內地商業地產過度建設 吸引外資抄底加碼商業地產

      日前，亞(ya) 洲地區最大型的房地產(chan) 投資信托基金香港領匯房地產(chan) 投資信托基金宣布正式進軍(jun) 內(nei) 地商業(ye) 地產(chan) 市場。而記者發現，近一年來，多家外資機構正進入內(nei) 地布局“抄底”，並首選一線城市布局。

      業(ye) 內(nei) 人士分析稱，[注冊(ce) 薩摩亞(ya) 公司]目前內(nei) 地商業(ye) 地產(chan) 已經出現過度建設和需求不足，租金前景不確定。但外資機構大都能通過基金形式募集資金實現輕資產(chan) 運營，且具備物業(ye) 運營、資產(chan) 管理、租賃等一體(ti) 化管理能力，能更好地提升商用物業(ye) 回報水平，市場不佳時恰恰是其投資機會(hui) 。

      據悉，此前領匯已經於(yu) 11月發布意向書(shu) ，稱公司擬收購萬(wan) 科位於(yu) 深圳龍崗的一大型商業(ye) 體(ti) ——深圳萬(wan) 科廣場商業(ye) 物業(ye) 部分及若幹停車位的80%權益。對此，其投資總監陳淑嫻表示，其與(yu) 萬(wan) 科去年年底便已簽署戰略協議，雙方共同在中國尋找合適的項目，而關(guan) 於(yu) 深圳龍崗項目，現在仍在洽談之中，春節之前或有結果。

      12月24日，萬(wan) 科副總裁毛大慶透露，北京金隅萬(wan) 科廣場已完成與(yu) 境外資本的對接，對接方為(wei) 麥格理，一家總部位於(yu) 亞(ya) 太區最大的專(zhuan) 項投資、財務顧問和金融服務的國際供應商。

      記者查詢發現，在李嘉誠拋盤逃離內(nei) 地商業(ye) 市場的一年間，多家外資在中國加碼。在華南區域，作為(wei) 全球最大辦公解決(jue) 方案供應商歐企雷格斯近期在廣州、深圳、福州以及珠海、昆明等地新增6個(ge) 寫(xie) 字樓物業(ye) 辦公中心、整體(ti) 總量超過20家。

      萬(wan) 科9月份曾發布公告稱，新加坡政府產(chan) 業(ye) 投資有限公司旗下的一家子公司以16.5億(yi) 元的價(jia) 格，收購了旗下上海萬(wan) 獅置業(ye) 有限公司90%的股權，從(cong) 而獲得位於(yu) 上海虹橋一宗建築麵積為(wei) 11萬(wan) 平方米的寫(xie) 字樓物業(ye) 。

      日前，標準普爾發布報告認為(wei) ，供應過剩導致的激烈競爭(zheng) 以及電子商務對零售業(ye) 的滲透，已波及中國的商業(ye) 地產(chan) 市場；若中國商業(ye) 地產(chan) 行業(ye) 不能消化大規模供應、及時實現轉型升級，恐怕信用評級將受影響。

      標普分析師李春燕認為(wei) ，以實際情況來看，內(nei) 地商業(ye) 地產(chan) 過度建設和需求不足已推高庫存和空置率至很高水平，在三四線城市尤其如此。

      “現在很多外資機構認為(wei) 這正是收購內(nei) 地商業(ye) 地產(chan) 的好機會(hui) 。” 廣東(dong) 流通業(ye) 商會(hui) 執行會(hui) 長黃文傑表示，正是目前大部分商業(ye) 地產(chan) 經營困難，因此價(jia) 格方麵相較前兩(liang) 年讓步更多，外資機構認為(wei) 這是便宜購入的好機會(hui) 。“如珠影星光城的操盤手是外資，隻用了一年，年回報率超15%。”

      盛富資本與(yu) 協眾(zhong) 國際總裁黃立衝(chong) 此前曾表示，[薩摩亞(ya) 公司注冊(ce) ]外資機構大都能通過基金形式募集資金實現輕資產(chan) 運營，且具備物業(ye) 運營、資產(chan) 管理、租賃等一體(ti) 化管理能力，“市場不佳時恰恰是其投資機會(hui) 。”黃立衝(chong) 認為(wei) 。