購物中心業態調整加速 奢侈品減緩擴張速度

      全球知名房地產(chan) 谘詢服務公司高緯環球發布的第三季度報告顯示，奢侈品品牌目前不再一味地以擴張店麵數量為(wei) 主，反而開始著眼於(yu) 單體(ti) 店的業(ye) 績考核。各大購物中心大眾(zhong) 餐飲比例將繼續增大。

      高緯環球報告表明，[注冊(ce) 馬德裏商標]2014年第三季度，幾大核心商圈標杆項目零售物業(ye) 整體(ti) 租金水平較上季度穩中有升。從(cong) 整體(ti) 市場上來看，奢侈品品牌目前不再一味地以擴張店麵數量為(wei) 主，反而開始著眼於(yu) 單體(ti) 店的業(ye) 績考核。這是眾(zhong) 多奢侈品零售商目前的發展策略，關(guan) 注點開始從(cong) 量向質轉變。同時，整體(ti) 奢侈品市場今年放緩趨勢持續，高緯環球預計未來一到兩(liang) 年增速將不會(hui) 超過4%。

      高緯環球北京顧問部董事黃啟鋼表示：“奢侈品目前麵臨(lin) 消費者品味改變及消費方式多樣化的局麵，如越來越多的消費者開始更加注重產(chan) 品質量和個(ge) 性化特色，更加青睞淡化標簽的產(chan) 品，追求低調的奢華，如何洞察消費者消費心理，進行產(chan) 品風格調整，平衡品牌品質和開店數量，將成為(wei) 下一階段各品牌的主要任務。”

      高緯環球研究部大中華區執行董事林榮傑分析認為(wei) ：“在經濟下行壓力加大及網購增速勢頭不減的雙重影響下，國內(nei) 外零售商對自身品牌擴張策略繼續持謹慎的態度。各大購物中心大眾(zhong) 餐飲比例將繼續增大，預計可能會(hui) 緩解餐飲收入目前下行的壓力。新增供應的集中入市或將為(wei) 項目招商帶來壓力。新項目的入市可能會(hui) 影響項目所在商圈整體(ti) 平均租金下調，但是幅度將維持在合理範圍之內(nei) 。

      報告表明，北京核心商圈寫(xie) 字樓租金保持穩定，第三季度，北京核心商圈寫(xie) 字樓成交麵積約8.4萬(wan) 平方米，環比增長55%，占總成交麵積的59%左右。非核心商圈寫(xie) 字樓成交麵積約5.4萬(wan) 平方米，占本市全部成交麵積約38.3%。北京五大主要商圈甲級(含頂級)寫(xie) 字樓平均租金按建築麵積計算的有效租金達到每月每平方米人民幣382.5元，環比上漲0.51%，同比上漲0.38%。

      與(yu) 此同時，北京市場甲級(含頂級)寫(xie) 字樓空置率依然維持較低的水平，在第三季度，空置率從(cong) 去年四季度的8.19%進一步降低到近一年來的新低，僅(jin) 為(wei) 4.45%。CBD的甲級(含頂級)寫(xie) 字樓空置率從(cong) 去年四季度的接近9.16%的高位降低至目前僅(jin) 5.38%的水平，主要得益於(yu) 近一年來的新增空置麵積正在逐步被市場所消化。望京區域由於(yu) 新項目的入市，導致該區域空置率由二季度的2%大幅上升至本季度的約15%。新增高品質寫(xie) 字樓的入市或將進一步增加望京區域的競爭(zheng) 壓力。

      高緯環球北京商業(ye) 部負責人陸明銳表示：[注冊(ce) 意大利商標簡介]“進入第四季度，若在建項目如期入市，北京寫(xie) 字樓市場新增供應大約52萬(wan) 平方米。由於(yu) 較高的提前預租率和租戶對於(yu) 核心商圈優(you) 質寫(xie) 字樓有較大需求，新增供應可能對整體(ti) 市場租金影響有限。”