建材家居市場形勢嚴峻 能否創新服務決定未來

      2014年上半年，我國建材家居市場行業(ye) 運行環境既有有利的一麵，又有不利的一麵。有利方麵主要是：去年商品房銷售小高潮形成的裝修需求慣性仍在；基數日益擴大的既有房屋使再裝修業(ye) 務量增加；較大數量新增人口、新婚人口的剛性購房及裝修需求依然較強；改善性購房和裝修需求持續不斷；保障性住房交房數量可觀。不利方麵主要是宏觀經濟減速，房地產(chan) 市場持續低迷，商品房銷售下降。

      當然，在有利因素不利因素相互博弈中，[注冊(ce) 英國公司]不利因素仍然占了上風。2014上半年我國建材家居市場行業(ye) 整體(ti) 表現欠佳，與(yu) 去年同期相比，客流量、銷售額明顯下降，部分市場下降幅度超過20%，為(wei) 近年來所僅(jin) 見。受客流量、購買(mai) 量較大幅度下降影響，行業(ye) 內(nei) 競爭(zheng) 更趨激烈，商品漲價(jia) 餘(yu) 地縮小，市場租金下行壓力陡增，市場主辦與(yu) 商戶信心受挫。

      從(cong) 外部講，造成這種局麵的主要原因是宏觀經濟減速和房地產(chan) 市場持續低迷。今年上半年我國宏觀經濟增長7.4%，增速比去年同期下降0.2個(ge) 百分點，全國商品房銷售麵積4.84億(yi) 平方米，同比下降6％。宏觀經濟減速影響收入支出和消費信心，房地產(chan) 市場低迷使房屋裝修需求減少，從(cong) 而直接對建材家居市場經營造成不利影響。從(cong) 內(nei) 部講，企業(ye) 轉型緩慢、創新不足、過度依賴房地產(chan) 高速發展的傳(chuan) 統運營模式尚無改變，是形成上半年被動局麵的重要因素。同時，地方一定程度存在的無序發展、新建市場過多，也是不容忽視的影響因素。

      麵對不利形勢，家居建材企業(ye) 采取了必要的應對措施，主要包括：加大促銷力度、讓利減租、提高管理水平、開展創新等。而行業(ye) 創新包括了發展電子商務、實施多業(ye) 態發展、嚐試自營或與(yu) 商戶聯營等內(nei) 容。目前看來，加大促銷力度、讓利減租等措施對吸引客流、穩定商戶有一定效果，而模式創新方麵仍不成熟，效果也尚不明顯，但企業(ye) 開展創新的意識顯著增強，進行創新嚐試的家居建材市場明顯增多，越來越多的企業(ye) 意識到，需要對依靠房地產(chan) 高速發展推動的傳(chuan) 統運營模式進行變革了。

      另一方麵，今年以來，家居建材行業(ye) 擴張步伐並沒有停止，紅星美凱龍、居然之家、月星家居等全國性連鎖企業(ye) 繼續在地級市開分店，一些中小商業(ye) 地產(chan) 公司則主要在縣級市和縣城建新市場。

      目前，紅星美凱龍已經完成上市前的預披露工作，今年有望成為(wei) 我國建材家居市場行業(ye) 首家上市公司。

      在建材家居市場發展電子商務方麵，各方仍在積極探索可行模式。

      今年一季度我國經濟增速從(cong) 去年四季度的7.7%回落至7.4%，[英國公司注冊(ce) ]低於(yu) 確定的7.5%的年度目標，但隨著政府一係列穩增長政策的推出，6月份以來各項經濟數據表明，經濟增速下滑的局麵已有所緩解。因此，隨著穩增長政策的進一步出台和落實，有利於(yu) 投資擴大的因素將增多，加之消費將繼續平穩增長，出口環境將進一步改善，今年下半年宏觀經濟企穩回升的態勢應該是確定的。宏觀經濟的企穩有利於(yu) 改善消費者預期，增強消費信心。

      而從(cong) 房地產(chan) 市場的前景看，目前仍不容樂(le) 觀。今年以來，商品房銷售持續下滑，商品房價(jia) 格也開始向下鬆動，開發商開工意願減弱，購房者觀望情緒濃厚，“大跌論”、“崩盤論”盛行。可以看到，我國房地產(chan) 市場不會(hui) 出現大跌或崩盤，目前隻是階段性向下波動，今年下半年會(hui) 比較低迷。主要是因為(wei) 市場供大於(yu) 求的局麵已經出現，而這種狀況在短期內(nei) 難以改變。目前，一線城市主要是高價(jia) 房多，能買(mai) 起高價(jia) 房的人在減少，而讓高價(jia) 房降價(jia) 使一般收入人群能買(mai) 得起，是不容易的。在多數二三四線城市，由於(yu) 近年來這些城市建了大量商品房，但產(chan) 業(ye) 發展和聚集人口能力跟不上，形成不了相對應的房屋需求，而產(chan) 業(ye) 發展和人口聚集是一個(ge) 長期過程，加之投資、投機等的需求大幅減少，市場普遍判斷商品房供大於(yu) 求的局麵下半年仍將繼續。

      因此，建材家居行業(ye) 下半年的經營形勢依然比較嚴(yan) 峻。做出這樣的判斷主要是因為(wei) ，支持上半年經營的裝修需求慣性在逐步減弱，而今年以來商品房銷售持續下滑將逐步影響到下半年甚至明年的房屋裝修市場，進而對建材家居市場構成更大的經營壓力。

      在這種相對低迷的市場氛圍下，建材家居市場應該深入做好細分市場的調研和有針對性的促銷工作。通過協助商戶調查清楚市場所在商圈內(nei) 新建商品房、二手商品房、既有住房、保障性住房、棚戶區改造、農(nong) 民住宅、商業(ye) 及辦公用房等的裝修需求，有針對性地做好吸引客流和促銷工作，以精準化取得競爭(zheng) 優(you) 勢。

      同時，建材家居市場也要加大對商戶的支持力度。商戶是經營困難、經營風險的直接承受者，相對於(yu) 市場主辦來說，抗擊打能力較弱。當前在他們(men) 經營遇到較大困難的時候，市場應加大支持力度，像政府支持小微企業(ye) 那樣，結合具體(ti) 情況向商戶適當讓利，使商戶減輕負擔，有信心度過艱難時期。商戶有信心，市場就有未來。

      近年來，隨著經濟形勢的變化，[英國注冊(ce) 公司]越來越多的企業(ye) 開始關(guan) 注創新問題，行業(ye) 內(nei) 不斷產(chan) 生創新思想和創新實踐，主要方向是電子商務網絡營銷與(yu) 實體(ti) 市場的結合，目標是降低費用，提高效率，拓展營銷渠道，為(wei) 消費者提供更好的服務，增強競爭(zheng) 力。建材家居市場應該密切關(guan) 注創新動向，同時要深入研究創新問題，在明確創新方向的基礎上，結合自身實際紮實做好創新工作。

      今年以來，中央政府針對小微企業(ye) 出台了涉及財政稅收、銀行金融、行政審批等多方麵的扶持政策。建材家居市場應該全麵了解這些政策，加強與(yu) 地方相關(guan) 部門的溝通，爭(zheng) 取這些政策得到盡快落實。經驗告訴我們(men) ，在經營形勢不好的情況下，開展必要的廣告宣傳(chuan) 對穩定商戶和消費者信心有積極作用。