棚改提質長沙商業地產 多個綜合體應運而生

      黃興(xing) 北路棚改項目、火車北站二期棚改項目、新下河街棚改項目，在博鼇論壇專(zhuan) 家對棚改展開爭(zheng) 鋒時，長沙的棚改已經發力，當連通城市“經脈”被打通，除了交通狀況和城市形象的改觀，整個(ge) 城市的商業(ye) 格局也將出現新變化。

      今年上半年，長房集團與(yu) 中國交通建設股份有限公司就[注冊(ce) BVI公司]“長沙新下河街棚改項目”進行戰略合作，項目位於(yu) 五一大道和湘江路交會(hui) 處，計劃建設開發為(wei) 70層280米的超高層地標建築，建築麵積近20萬(wan) 平米，是集商務、購物、辦公酒店於(yu) 一體(ti) 的大型城市綜合體(ti) 。

      近日，由湘江投資集團和中建五局聯合投資120億(yi) 元打造的湖南規模最大旅遊綜合體(ti) 項目——湘江歡樂(le) 城正式開工建設。這也是中建五局中標長沙坪塘工礦棚戶區改造暨旅遊產(chan) 業(ye) 中心區項目，合作區域麵積近4500畝(mu) 。

      企業(ye) 在這一輪長沙棚改進程中將扮演什麽(me) 角色?觀察長沙棚改進程多年湖南泊富恒嘉地產(chan) 董事長易建國認為(wei) ，房企的角色相當重要，將成為(wei) 長沙城市建設、城市提質的踐行者之一。

      “政企合作互動將決(jue) 定棚改的速度和效率，這一輪棚改中，房企除了要考慮經濟效益之外，還要更多考慮社會(hui) 效益，城市價(jia) 值再造以及長沙城市品位的提升，不能是簡單的蓋房子。”易建國表示，棚改是城市提質最好方式。

      過去幾年，在長沙一些棚戶區原址上，高強度資金投入，現代化樓宇拔地而起，高端商業(ye) 商務及服務業(ye) 應運而生。

      開福萬(wan) 達廣場是中山西路棚改引進的商業(ye) 地產(chan) 項目，這個(ge) 萬(wan) 達集團旗艦項目，以都市綜合體(ti) 形態出現，現已成為(wei) 長沙最亮麗(li) 城市名片之一。
     
      東(dong) 牌樓棚改地塊項目九龍倉(cang) 長沙國際金融中心已轉入地上施工階段，預計315米高的塔樓將於(yu) 2016年5月竣工，452米塔樓將於(yu) 2017年6月竣工。

      保利國際廣場、華遠華中心等濱江綜合體(ti) 項目亦是四五年前南湖片區棚改招商成果。“臨(lin) 江、望嶽、觀洲”的資源，讓該片區成為(wei) 當前長沙樓市重要看點之一。

      火車北站棚改片區總麵積1828畝(mu) ，將打造長沙金融生態區，涵括金融總部區、商務區、精品住宅區和生態走廊幾大片區，建成後將打造成為(wei) 長沙乃至湖南金融商業(ye) 中心。

      湖南晟通集團副總經理彭湘認為(wei) ，[注冊(ce) 開曼公司]有實力的開發商在這一輪棚改中機會(hui) 更大，棚改建設資金需要社會(hui) 力量來參與(yu) ，市場參與(yu) 更有利於(yu) 城市繁榮和商業(ye) 的繁榮。

      長沙市政府一位不願具名的人士指出，“土地資源非常珍貴，長沙的棚戶區，包括工礦棚戶區，占地麵積很大，容積率很低。通過舊城區的全麵改造，可以使土地資源得到充分的利用。”