擠出商業地產中的“政績泡沫”

      2014年上半年，[英國注冊(ce) 公司]房地產(chan) 市場風雲(yun) 變幻。除了住宅市場圍繞“限購”掀起的波瀾，伴隨著“地冷”格局的發展，商業(ye) 地產(chan) 風險控製的迫切性凸顯。尤其值得警惕的是，當前商業(ye) 地產(chan) 泡沫中包含很多“政績泡沫”,必須及時擠出。

      對我國商業(ye) 地產(chan) 蘊含的巨大風險，從(cong) 各大知名地產(chan) 評估機構到商務部、國土資源部，有關(guan) 人士已經反複示警。上半年，在一些二線城市已經出現商業(ye) 地產(chan) 空置率連連攀升、租金連連下降的局麵。體(ti) 量大、占地多、套現難，商業(ye) 地產(chan) 不同尋常高速增長，不僅(jin) 意味著金融風險，也意味著巨大的資源風險。

      特別是最近三年來，針對住宅領域頻繁、高強度的房地產(chan) 調控，使地方政府麵臨(lin) “賣地財政”的巨大壓力，於(yu) 是一些地方紛紛暗度陳倉(cang) ，對開發商轉戰商業(ye) 地產(chan) 推波助瀾。今年以來，在住宅用土地價(jia) 格持續低迷之際，許多城市的商服用地仍然一枝獨秀，這背後，就是地方政府與(yu) 開發商的一拍即合。

      專(zhuan) 家認為(wei) ，[注冊(ce) BVI公司]商業(ye) 地產(chan) 泡沫是住宅地產(chan) 泡沫的轉移，而且破滅得會(hui) 更快。因此，在當前的房地產(chan) 變局中，各方要對商業(ye) 地產(chan) 風險高度警惕，尤其要大力擠出商業(ye) 地產(chan) 中的“政績泡沫”。

      根據統計數據，目前僅(jin) 成都在建購物中心總規模，已經達到巴黎在建購物中心麵積的20多倍。盤點最近一個(ge) 世紀各國的房地產(chan) 危機，歸根到底是房地產(chan) 供給脫離普通人需求，超出普通人購買(mai) 力，透支了一代甚至幾代人的需求。撇開普通百姓購物能力的商業(ye) 地產(chan) 開發就像脫韁野馬，馬背上還載著地方政府的扭曲政績觀和城市光鮮的形象。對這匹野馬，是時候抓住韁繩了。