廣州寫字樓空置率12% 高檔住宅降價壓力增大

      昨日，國際商業(ye) 地產(chan) 谘詢服務公司世邦魏理仕[英國注冊(ce) 公司](CBR E)發布二季度廣州房地產(chan) 回顧報告稱，廣州全市寫(xie) 字樓空置情況改善，空置率環比下降一個(ge) 百分點至12%，全市租金小幅上漲。住宅方麵，高端住宅價(jia) 格微漲且成為(wei) 市場抗風險首選。世邦魏理仕廣州公司董事總經理馮(feng) 文光對南都記者表示，限價(jia) 鬆動造成觀望，預計下半年住宅降價(jia) 壓力增大。

      過去幾年給商業(ye) 地產(chan) 造成重大影響的樓市限購政策正在逐步消退，昨日世邦魏理仕表示，曾經大麵積出現的商業(ye) 寫(xie) 字樓改商業(ye) 公寓的現象已經減少，這令商業(ye) 寫(xie) 字樓的活力重現，並且空置率下降。

      該機構數據顯示，上半年廣州全市寫(xie) 字樓空置情況改善，空置率下降一個(ge) 百分點至12%，而商業(ye) 集中區域珠江新城的寫(xie) 字樓空置率由上年的21%跌到現在的19%。租金方麵則小幅上漲，主要是“由於(yu) 全市整體(ti) 空置水平仍較低，供應仍偏緊”。

      “優(you) 質寫(xie) 字樓市場方麵的表現尤其明顯，[注冊(ce) BVI公司]全市需求平穩，空置穩步去化，租金保持平穩。”世邦魏理仕廣州公司董事總經理馮(feng) 文光在接受南都記者采訪時表示，優(you) 質商鋪市場中，運營成熟的購物中心仍然吸引零售商擴張及新品牌進駐，但市場的“優(you) 勝劣汰”已經明顯在加速，表現為(wei) 一些個(ge) 別購物中心去化緩慢，租金有所下調。

      但是值得注意的是，廣州第二季度並沒有任何新增寫(xie) 字樓市場項目入市，這是自2010年第二季度以來首次出現這種情況。世邦分析稱，優(you) 質寫(xie) 字樓整體(ti) 需求保持穩定，小麵積的擴張及升級需求，帶動了現有空置麵積逐步去化。

      住宅方麵，由於(yu) 調控的政策自本年初起有所放鬆，此前積壓的高檔住宅交易順利通過網簽，導致廣州近兩(liang) 個(ge) 季度有記錄的高檔住宅成交量較上年末明顯增加。而行業(ye) 人士透露，實際上真正在今年成交的高端住宅並沒有網簽數據顯示的那麽(me) 多，價(jia) 格上也明顯放慢了上漲步伐。

        “買(mai) 家觀望情緒濃厚，[注冊(ce) 開曼公司]仍抑製整體(ti) 需求。”世邦魏理仕環球研究部中國區執行董事陳仲偉(wei) 向南都記者判斷稱，本季度大部分項目價(jia) 格水平仍保持穩定，亦有個(ge) 別項目因為(wei) 成交盤源較為(wei) 優(you) 質而漲價(jia) ，受此影響，廣州全市高檔住宅價(jia) 格環比微漲0 .6%至季末的每平方米41167元。但鑒於(yu) 政策鼓勵自住需求、抑製投資及投機需求的方向未變，世邦預計未來廣州高檔住宅銷售市場將持續放緩，價(jia) 格下調壓力加大。