萬達商業地產A股上市夢碎 或轉向海外上市

      萬(wan) 達商業(ye) 地產(chan) 運作了長達4年的A股上市計劃不得不擱淺。隨著7月1日中國證監會(hui) 的一則公告，宣告了萬(wan) 達商業(ye) 地產(chan) 此次A股IPO的失敗。隨後，萬(wan) 達商業(ye) 地產(chan) 的發言人公開表示今後將繼續積極探索多種上市途徑。

      一位業(ye) 內(nei) 人士在接受中國房地產(chan) 報記者采訪時認為(wei) ：[注冊(ce) 美國公司]“萬(wan) 達因為(wei) 未報送最新的財務資料而被終止審核，很難讓人理解，合理的解釋是其主動放棄了IPO上市申請。當然萬(wan) 達此舉(ju) 實屬無奈，在目前國家宏觀調控的大背景下，即使遞交了相關(guan) 的材料，恐怕也不會(hui) 獲得審批。”

      “我認為(wei) 沒有更複雜的其他背景，可能就是由於(yu) 宏觀調控對於(yu) 地產(chan) 類企業(ye) 上市融資的不支持造成。”中國商業(ye) 地產(chan) 聯盟秘書(shu) 長王永平在接受中國房地產(chan) 報記者采訪時這樣認為(wei) 。

      記者看到7月1日中國證監會(hui) 發布的《發行監管部首次公開發行股票審核工作流程及申請企業(ye) 情況》公告顯示，徽商銀行、保利文化集團和大連萬(wan) 達商業(ye) 地產(chan) 等32家企業(ye) 因未按規則要求報送預先披露材料，且申請文件中的財務資料超過有效期達3個(ge) 月，被終止審核。

      根據證監會(hui) 相關(guan) 規定，終止審查情況主要分為(wei) 四類情形：一是申請文件不齊備，二是發行人主體(ti) 資格存疑或中介機構執業(ye) 行為(wei) 受限，三是發行人披露信息存在重大質疑需要進一步核查，四是發行人主動要求中止審查。

      此次證監會(hui) 發布的公告顯示萬(wan) 達招股書(shu) 中的財務資料截止到2013年底，按照證監會(hui) 有關(guan) 規則，企業(ye) 上市公布的財務資料有效期為(wei) 半年，萬(wan) 達的招股書(shu) 因此在6月30日失效。“從(cong) 股改、輔導、報材料、按照目前地產(chan) 企業(ye) 上市的情況，基本得4~5年，前期工作做了就想往下走，不到萬(wan) 不得已就不能放棄，不然前期上千萬(wan) 元的申請費用就等於(yu) 白搭。”一位了解上市審批流程的人士，在接受中國房地產(chan) 報記者采訪時認為(wei) ，萬(wan) 達中途未報送預先披露材料，“如此原因難以理解”。

      為(wei) 此，[美國公司注冊(ce) ]中國房地產(chan) 報記者7月2日致電萬(wan) 達集團品牌部相關(guan) 負責人詢問其上市終止的原因。該負責人表示萬(wan) 達商業(ye) 地產(chan) A股上市終止原因官網已經披露，不做過多評價(jia) 。查閱萬(wan) 達集團官方網站，中國房地產(chan) 報記者看到萬(wan) 達對終止審核原因是這樣說的：“根據中國證監會(hui) 7月1日公告，萬(wan) 達商業(ye) 地產(chan) A股上市因為(wei) 更新申報材料已終止審核。”

      “這次終止審核後，可能意味著萬(wan) 達商業(ye) 地產(chan) ，在國內(nei) IPO會(hui) 無限期拖延下去，甚至停滯。在短時間內(nei) 不會(hui) 再次出現提交資料的可能性。”一位金融係統的相關(guan) 人士如此分析此次萬(wan) 達A股上市失敗的情況。

      這個(ge) 結果顯然未達到王健林的預期。而今年年初，萬(wan) 達董事長王健林在萬(wan) 達集團內(nei) 部年會(hui) 上曾提及，2014年將全力推動萬(wan) 達當時處在IPO排隊狀態的電影院線和處於(yu) 初審狀態的商業(ye) 地產(chan) 公司完成上市。

      目前，萬(wan) 達也是排名前十的地產(chan) 企業(ye) 中僅(jin) 有的未整體(ti) 上市的兩(liang) 家企業(ye) 之一，另一家是綠地集團。

      盡管A股市場對上市企業(ye) 的企業(ye) 規模、[美國注冊(ce) 公司]財務狀況、發展潛力、投資者認可程度等方麵都有一定的要求，但是作為(wei) 國內(nei) 商業(ye) 地產(chan) 領軍(jun) 者，萬(wan) 達的企業(ye) 規模和經營業(ye) 績應符合相關(guan) 要求。上海易居房地產(chan) 研究院研究員嚴(yan) 躍進在接受中國房地產(chan) 報記者采訪時表示，萬(wan) 達商業(ye) 地產(chan) 此次上市失敗或許與(yu) 上市“複雜的流程以及其戰略考慮有關(guan) ”。

      “不排除萬(wan) 達中途轉變了策略，放棄長時間的等待。”嚴(yan) 躍進稱。