購物中心壓力大業主拋售 或引發片區商業危機

      在這次商業(ye) 紛爭(zheng) 當中，“小產(chan) 權商鋪”一直是繞不開的話題，在深圳，商業(ye) 地產(chan) 的小產(chan) 權紛爭(zheng) 經常見諸報端。之前，南山曼哈廣場、福田購物公園、羅湖鑽石廣場、東(dong) 門檸檬街等商業(ye) 機構都曾經因為(wei) 小產(chan) 權分散、“返租包銷”、缺少整體(ti) 開發等原因陷入到經營困境，有的商場甚至關(guan) 門閑置。而兩(liang) 年前曾轟動一時、位於(yu) 城市中心商業(ye) 區的中心城賣鋪糾紛事件更將本地的商業(ye) 小產(chan) 權矛盾推至高峰。

      有資深商業(ye) 地產(chan) 從(cong) 業(ye) 人員對南都記者表示，[馬紹爾注冊(ce) 公司]其實本地商業(ye) 綜合體(ti) 售賣商鋪是經常發生的事，隻是高調和低調之分而已。以近十年為(wei) 例，2008年前後由於(yu) 房地產(chan) 大氣候問題，本地商業(ye) 地產(chan) 曾經掀起過一次商鋪拋售風潮，那時的持有人主要是高管、員工和國企；到了2011年前後又是一波，基本上是香港人來深圳購買(mai) 商鋪而帶動的，當然也有投資公司在後麵推波助瀾；最近，由於(yu) 國內(nei) 房地產(chan) 的走向不明朗、零售商業(ye) 疲軟，加上商業(ye) 地產(chan) 的供給異常充足，商鋪投資吸引力在下降，因此有可能會(hui) 引發新一輪的混戰。

      不過也有商業(ye) 地產(chan) 高管認為(wei) ，近幾年，由於(yu) 國內(nei) 零售商業(ye) 總體(ti) 向好，購物中心行業(ye) 發展迅速，不少專(zhuan) 家學者所提出的購物中心“隻租不售”商業(ye) 模式被大多數商業(ye) 地產(chan) 運營商所接受，因此本地SH O PPIN G M A LL總體(ti) 而言還比較“健康”。但必須指出的是，這兩(liang) 年深圳購物中心行業(ye) 進入到“大躍進”階段，每年入市的商業(ye) 綜合體(ti) 不僅(jin) 數量多而且體(ti) 量大，加上宏觀層麵上的經濟灰霾並沒有消除，因此不少中小購物中心可能會(hui) 陷入到經營的困境之中，拋售所持有的商鋪是回籠資金、回避風險、減少損失的最好方式。

      南都記者近日走訪了深圳灣附近包括世華地產(chan) 、中原地產(chan) 等多家中介機構，發現包括天利名城、保利文化廣場在內(nei) 的購物中心商鋪被大量拋售。據中介業(ye) 務員透露，跟以前相比，最近天利名城二手商鋪的數量有點多，因為(wei) 它本身就有投資團隊，現在不僅(jin) 團隊自己在努力攬客賣鋪，而且也通過其他中介機構來出手，這說明了投資客對後市不看好，希望盡快將資金回流。至於(yu) 商鋪的價(jia) 格，有中介公司高管透露，天利名城商鋪的持有人為(wei) 了想快速退出市場，所出售的價(jia) 格還比較適中。據他所知之前曾經火爆一時、二樓麵向深圳灣大街的鋪王以45萬(wan) 元/平方米而脫手，現在拋售最多的是購物中心裏麵的內(nei) 鋪，約10萬(wan) 元/平方米，而且有些業(ye) 主還私下向他表示，如果投資客真有誠意，這個(ge) 價(jia) 格還可以商量。

      此外，[注冊(ce) 新加坡公司]記者通過搜房網聯係到出售天利名城二手商鋪的張小姐，她表示手上的確有多個(ge) 商鋪在放盤，麵積從(cong) 60多到200多平方米都有，單價(jia) 由10萬(wan) 到38萬(wan) 不等，因具體(ti) 位置而定，有的還帶有租約。記者算了一下其中一間總價(jia) 為(wei) 1320萬(wan) 商鋪的投資回報率，不足3%。