恒大欲“參考”萬達 推商業地產千億規劃

      消息顯示，該集團主營業(ye) 務房地產(chan) 開發銷售方才突破1000億(yi) 元大關(guan) ，其董事局主席許家印又在公司內(nei) 部提到了“千億(yi) 商業(ye) ”的宏偉(wei) 大計，並快馬加鞭地布局著他在中國版圖上的商業(ye) 帝國。

      早在2013年年中以來，[英國注冊(ce) 公司]大量項目分布在二、三、四線城市的恒大地產(chan) 始終遭受著關(guan) 於(yu) 市場下滑之後是否還能保持銷售增長的質疑。不過，該集團在今年上半年的狀況看起來並沒有外界擔憂的那麽(me) 糟糕。

      數據顯示，1~5月，恒大地產(chan) 實現銷售562.1億(yi) 元，同比增長64.4%，前5月銷售額完成年度1100億(yi) 元銷售目標的51.1%，是目前為(wei) 止同行中銷售達成率較高的開發商之一。

      鑒於(yu) 前幾月的銷售符合預期，該集團高層在本月17日舉(ju) 行的股東(dong) 大會(hui) 上透露，全年有望超越原定1100億(yi) 元的目標，但具體(ti) 會(hui) 達到多少尚不得而知。

      隻是逼近年度中期，恒大仍然在大力加速出貨力度。消息顯示，21、22日兩(liang) 日，該集團旗下多地項目大量推貨衝(chong) 擊市場。其中合肥中央廣場推貨超過2000套，連同商業(ye) 回款約25億(yi) ，而大連、平頂山等地也都獲得不錯業(ye) 績。據透露，平頂山一日銷售超過6億(yi) 。

      該公司管理層表示，最近幾周部分城市的市場有企穩好轉跡象，使得其銷售得以達到目標。而對於(yu) 下半年的市場走勢，該集團有高層則在股東(dong) 大會(hui) 上表示，預計屆時國內(nei) 樓市的調控政策有望鬆綁，從(cong) 而提振企業(ye) 銷售。

     恒大地產(chan) 一邊謹慎地保持房地產(chan) 業(ye) 務在千億(yi) 規模上的合理增長，另一邊又開啟了另一個(ge) 號稱千億(yi) 規模的冒險之旅。

      消息顯示，在2014年6月，[注冊(ce) BVI公司]許家印在內(nei) 部大會(hui) 上描述了恒大商業(ye) 帝國藍圖，提出要打造升級版萬(wan) 達廣場，商業(ye) 資產(chan) 整體(ti) 規模要達千億(yi) 級。

      事實上，早在恒大地產(chan) 登陸香港股市前夕，該集團就曾經以部分項目內(nei) 自持的酒店資產(chan) 從(cong) 事商業(ye) 地產(chan) 的經營，不過清晰地提出資產(chan) 規模達到1000億(yi) 還是新近的事情。

      公開資料顯示，恒大地產(chan) 在全國130多個(ge) 主要城市共有300多個(ge) 商業(ye) 項目。商業(ye) 項目類型涵蓋社區底商、商業(ye) 中心、恒大影城、大型集中式商業(ye) 、商業(ye) 綜合體(ti) 等多種商業(ye) 形態，現管理運營的商業(ye) 總麵積超過200萬(wan) 平方米。未來，恒大商業(ye) 集團管理運營的商業(ye) 總麵積將超過400萬(wan) 平方米，商業(ye) 總資產(chan) 達到千億(yi) 元規模。

      據悉，恒大最近兩(liang) 年的土地增持行為(wei) 已經有意朝商業(ye) 地產(chan) 方向傾(qing) 斜，而在許多城市廣為(wei) 流行的城市綜合體(ti) ，則為(wei) 恒大實現其商業(ye) 帝國的野心提供了絕好契機。例如合肥的恒大中央廣場是當地突出的、大體(ti) 量的商業(ye) 綜合體(ti) ，總占地363.26畝(mu) ，總建築麵積為(wei) 138萬(wan) 平方米。包括住宅、購物中心、商業(ye) 街、寫(xie) 字樓、五星級酒店、公寓六大產(chan) 品業(ye) 態組成。

      據了解，在過去幾年大力進行多元化拓展後，恒大有意參考萬(wan) 達模式，在自有商業(ye) 綜合體(ti) 中引入恒大百貨、恒大超市、恒大影院、恒大酒店在內(nei) 的集團自營主力店，從(cong) 而解決(jue) 招商難題。

      該集團的商業(ye) 藍圖雖已繪就，[注冊(ce) 開曼公司]但如何經營始終是業(ye) 內(nei) 人士關(guan) 心以及擔憂的問題，尤其是商業(ye) 地產(chan) 將占用大量資金，勢必會(hui) 對該集團資金以及債(zhai) 務狀況構成影響。不久前，美銀美林和巴克萊兩(liang) 家投行研究機構就因負債(zhai) 率問題下調對恒大地產(chan) 的股票評級。

      即便如此，仍舊大肆進行商業(ye) 以及多元化擴張的恒大也許有自己的算盤。17日的股東(dong) 會(hui) 後就有消息顯示，該集團董事局副主席夏海均透露了“培養(yang) 地產(chan) 以外的副業(ye) 並待成熟時逐步分拆上市”的打算。