商業地產過剩 市場兩極化加劇

　　最近，北京（樓盤）廣渠金茂府的高端商街金茂街吸引了不少眼球。廣渠金茂府作為(wei) 方興(xing) 地產(chan) 旗下的高端樓盤，將北京四環內(nei) 住宅帶入了１０萬(wan) 元時代，而其社區商業(ye) 何去何從(cong) 也因此備受矚目。

　　龍頭房企萬(wan) 科的商業(ye) 地產(chan) 之路始於(yu) 社區商業(ye) ，[英國注冊(ce) 公司]萬(wan) 科近來在這一領域也是動作頻頻。在激烈競爭(zheng) 的大環境下，商業(ye) 項目如何增加客戶黏性是其在市場站穩腳跟的關(guan) 鍵。為(wei) 了實現差異化競爭(zheng) 、提升客戶滿意度，開發商開始由單純關(guan) 注商鋪銷售轉向重視商業(ye) 經營。

　　值得一提的是，今年“五一”過後，號稱北京最大的ＢＨＧ精品超市正式關(guan) 店，開業(ye) 時間不足兩(liang) 年。與(yu) 它同期開業(ye) 的華聯商廈則去年９月就關(guan) 業(ye) 整頓了。

　　事實上，這並非首家關(guan) 門的大型購物中心。去年年底，位於(yu) 北京北三環的大鍾寺中坤廣場就轉型寫(xie) 字樓，主力店“ＨＱ尚客”百貨撤出?鴉中關(guan) 村(000931,股吧)廣場購物中心業(ye) 態調整暫停出租，過半商鋪停業(ye) ；今年４月底，望京華堂商場也關(guan) 門轉型寫(xie) 字樓。

　　近期，全球最大的私人房地產(chan) 谘詢服務公司高緯環球總結出２０１４年零售地產(chan) 的趨勢。數據顯示，截至２０１３年，我國購物中心總數已達３５００家以上，每年新建的購物中心如雨後春筍般分散在我國各大城市中。預計到２０１５年，有望突破４５００家。我國商業(ye) 地產(chan) 將呈現出供應過剩的情況，中國零售物業(ye) 市場兩(liang) 極化將進一步加劇。

　　在一線城市大型購物中心過剩，[注冊(ce) BVI公司]優(you) 勝劣汰之際，“小而美”的社區商業(ye) 漸成開發商認可的商業(ye) 地產(chan) 主流。近期，除萬(wan) 科等房企發力社區商業(ye) 之外，京東(dong) 、順豐(feng) 等電子商務企業(ye) 也開始搶攤社區商業(ye) ，更讓人增加了對社區商業(ye) 的關(guan) 注。

　　從(cong) 京東(dong) 與(yu) 全國上萬(wan) 家社區門店合作，到５１８家順豐(feng) “嘿客”的入侵，電子商務分羹社區商業(ye) 的意圖更加明顯。一直以敏銳市場嗅覺著稱的電子商務，此輪搶攤社區商業(ye) 並非空穴來風。

　　實際上，在很長時間裏，中國購物中心曾一度存在盲目追求超大體(ti) 量、輻射超廣的個(ge) 案和現象。而隨著城市商業(ye) 副中心規劃的逐步推行，社區購物中心的概念逐步走進了人們(men) 的視野。