中國商業地產“大躍進”或成“城市黑洞”

      中國西南某省，省級規劃的綜合體(ti) 項目129個(ge) ，而各地自行納入規劃發展的項目是這個(ge) 數字的兩(liang) 倍。

      記者采訪發現，[英國注冊(ce) 公司]這些計劃的宏大已經到了不可思議的程度：有的縣城區人口僅(jin) 幾萬(wan) 人，提出要建6個(ge) 城市綜合體(ti) ，其中最大的單體(ti) 60萬(wan) 平方米。

      對於(yu) 地方政府而言，發展商業(ye) 地產(chan) 最大的目的在於(yu) 土地財政：不僅(jin) 在於(yu) 出讓地塊的地價(jia) 收入，商業(ye) 項目的完善還將拉動整個(ge) 區域的土地和產(chan) 業(ye) 價(jia) 值。

      此間專(zhuan) 家表示，中國當前湧動的商業(ye) 地產(chan) 浪潮並不是市場主導的真正需求，而是源於(yu) 地方GDP衝(chong) 動的推波助瀾。一隻看得見的手一直在引誘蠢蠢欲動的資本力量，兩(liang) 者合力吹大市場的泡沫。

      “如此大規模地上項目，著實有大躍進之嫌，大規模同質化的商場推向市場，最終在一座城市乃至一個(ge) 城市群內(nei) 都會(hui) 形成惡性競爭(zheng) ，引發爛尾、空置等多重風險。”廣東(dong) 中原地產(chan) 項目經理黃韜表示。

      專(zhuan) 家警示，由於(yu) 城市綜合體(ti) 集中了優(you) 質土地資源和大量資金，一旦過剩引發泡沫破裂，將成為(wei) 城市“空殼”和“黑洞”，不僅(jin) 不能發揮集成優(you) 勢，反而會(hui) 造成疊加浪費，其後果將比住宅市場更嚴(yan) 重，會(hui) 帶來更多的土地資源浪費和社會(hui) 資金浪費。

      “中國房地產(chan) 市場的泡沫，[注冊(ce) BVI公司]也許不會(hui) 從(cong) 住宅開始，而是從(cong) 商業(ye) 地產(chan) 開始。”中國房地產(chan) 數據研究院執行院長陳晟表示。

      專(zhuan) 家表示，剛剛結束的中共十八屆三中全會(hui) 提出使市場在資源配置中起決(jue) 定性作用，從(cong) 這個(ge) 意義(yi) 上講，中國的一些地方政府也許不應該直接禁止市場不能做什麽(me) ，但至少應該非常謹慎地反思當初由政府定下的宏大發展規劃是否合理。