兩月內被爆資金告急房企達十餘家 大房企同麵臨破產危機

今年3月以來，在浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陝西神木等全國多地，十餘(yu) 家中小房企被曝光因資金鏈斷裂而陷入了破產(chan) 危機，關(guan) 於(yu) 中小房企資金鏈趨緊、或再現“跑路潮”的討論熱極一時。

但不僅(jin) 是中小房企，昔日的實力房企也可能遭遇類似的資金困局。近日，光耀地產(chan) 資金鏈受阻、旗下多個(ge) 樓盤無法按時交付的消息，得到了開發商方麵的公開證實，一時間，這一百強房企的資金危機，觸動了處於(yu) “迷失”狀態樓市更為(wei) 敏感的神經。值得注意的是，據《證券日報》報道，不少前期擴張激進、負債(zhai) 高企的房地產(chan) 商都麵臨(lin) 著極大的資金壓力，並指出，首開也是其中一例。

麵對中小房企和實力房企接連傳(chuan) 出的資金鏈趨緊現狀，[注冊(ce) 法國公司]業(ye) 內(nei) 人士分析稱，房地產(chan) 市場正處於(yu) 新一輪洗牌，而被洗牌出局的未必就是中小房企。

2014年3月，在信貸收緊、降價(jia) 潮蔓延之時，浙江寧波奉化最大本土房產(chan) 企業(ye) ——興(xing) 潤置業(ye) 資金鏈的斷裂，拉開了馬年房企“破產(chan) ”的序幕。據悉，因管理混亂(luan) 、土地跌價(jia) 、安置房項目戰略失誤、沉重的民間借貸等問題，興(xing) 潤係總負債(zhai) 達35億(yi) ，成為(wei) 了中國房地產(chan) 公司的一次巨額違約事件。

興(xing) 潤崩盤，曾被媒體(ti) 評論為(wei) “推倒了2014年中小房企崩盤的第一張多米諾骨牌”。隨後，資金鏈斷裂、房企破產(chan) 、項目爛尾等聲音此起彼伏。

4月初，南京盈嘉地產(chan) 遭到業(ye) 主維權舉(ju) 報，稱其資金鏈斷裂、所開發的合家春天項目停止施工；4月中旬，關(guan) 於(yu) 南京福地老板跑路的消息傳(chuan) 得沸沸揚揚，其逾期未還的1億(yi) 元銀行委貸本息資金沒了著落；4月18日，浙江立德房產(chan) 由於(yu) 拖欠多筆民間借貸，被多名債(zhai) 主告上了法庭；5月6日，多家媒體(ti) 報道稱光耀地產(chan) 資金鏈斷裂瀕臨(lin) 倒閉……據不完全統計，3月至今，全國各地十餘(yu) 家房企被曝出了資金告急、甚至倒閉的事件，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個(ge) 省份，大多集中於(yu) 三四線城市，且多為(wei) 中小房企。

這些案例中，最令市場關(guan) 注的，[注冊(ce) 意大利公司]莫過於(yu) 近日瘋傳(chuan) 的“光耀地產(chan) 資金鏈斷裂”事件。3月27日，光耀荷蘭(lan) 小城部分業(ye) 主上訪維權，稱光耀旗下位於(yu) 惠州的多個(ge) 項目資金鏈斷裂導致停工，無法按期交付。經曆一個(ge) 多月被傳(chuan) 瀕臨(lin) “破產(chan) ”的輿論發酵，5月7日光耀地產(chan) 公開發表聲明，承認公司麵臨(lin) 資金鏈問題，但否認了瀕臨(lin) 破產(chan) 的說法，之後也表示願意接受其他企業(ye) 的收購。

另外，據《證券日報》報道，截止2013年年底，首開股份也麵臨(lin) 著負債(zhai) 率達183%、全年利息支出超淨利潤2倍多、拿地金額超過其銷售業(ye) 績等資金鏈緊張的局麵。並分析稱，在銀行逐步收緊房地產(chan) 開發貸款的當下，房企資金承壓並不鮮見。

據全國房企資金報告顯示，今年一季度，房地產(chan) 資金來源增幅已從(cong) 去年的26.5%驟降到6.6%，業(ye) 內(nei) 分析認為(wei) ，2014年房企的融資渠道依然狹窄。與(yu) 當下政府取消限價(jia) 傳(chuan) 聞不斷、樓市庫存攀升、部分開發商降價(jia) 跑量、購房者預期悄然轉變等大環境相結合，大小房企的樓市江湖正麵臨(lin) 著一場大洗牌。

這對於(yu) 本身周轉能力薄弱的中小房企來說，[注冊(ce) 百慕大公司]無疑是新的考驗：市場成交低迷，銀行貸款受阻，上市渠道困難重重，因而有專(zhuan) 家預言，下半年中小房企資金斷裂的情況將會(hui) 更加頻繁地發生。上海同策谘詢研究部總監張宏偉(wei) 認為(wei) ，2014年的五六月將是中小房企的一個(ge) 艱難生存期，產(chan) 品類型偏高端且周轉率較慢、前期拿地過於(yu) 激進導致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業(ye) ，將存在更多市場風險。

而在百強房企光耀地產(chan) 資金趨緊傳(chuan) 聞落實後，廣州房地產(chan) 專(zhuan) 家韓世同指出，這一案例或許說明了資金斷裂危機可能由之前的中小房企向大房企蔓延。首開等房企資金趨緊的報道也為(wei) 此增添了新的例證。

蘭(lan) 德谘詢總裁宋延慶在接受中新網房產(chan) 頻道采訪時也表示：“中國房地產(chan) 麵臨(lin) 著新一輪的洗牌，但被洗牌出局的，未必就是中小型房企，而有可能是大中型企業(ye) 。具體(ti) 哪些企業(ye) 被洗牌出局，不取決(jue) 於(yu) 規模大小，而是取決(jue) 於(yu) 其健康狀況。”