五月樓市開局不樂觀

繼“金三銀四”未現之後，5月市場開局仍不樂(le) 觀。

假期三日北京住房成交量創下2009年來最低值。北京中原的監測數據顯示，5月1日至3日，北京房屋總成交量僅(jin) 200套，跟去年同期975套相比甚是慘淡。而北京住建委披露，其中二手房僅(jin) 成交31套，再創新低。

上海樓市同樣在成交“寒流”中掙紮。[注冊(ce) 塞舌爾公司]據中原地產(chan) 研究部統計，“五一”期間上海新建商品住宅無新增供應量；成交量為(wei) 2.6萬(wan) 平方米，與(yu) 去年同期相比下滑52.1%；成交均價(jia) 為(wei) 27212元/平方米，與(yu) 去年同期相比上漲9.6%。

深圳樓市也不樂(le) 觀。深圳規土委數據顯示，“五一”期間深圳全市新房成交僅(jin) 49套，較去年的130套下跌超過50%。深圳開發商大多流露出“等等看”的意向，一些開發商放開了促銷手段，但收效甚微。

廣州的房屋成交也表現平平。全市新房推貨量約1841套，但據房王網數據中心統計，廣州5月1日至3日網簽套數為(wei) 404套，不足推貨量的1/4，環比上月同期則減少了20套。

比起一線城市，二、三線城市要破局更加不易。據佛山當地各區房管局統計，假期中佛山四區住宅(除高明)共成交422套，其中三區網簽數據同比大跌44.8%。風聲鶴唳的杭州樓市則迎來了7年來“五一”小長假最差成績。據新浪樂(le) 據統計，5月1日至3日，杭州共成交174套，這甚至比去年杭州單個(ge) 主城區的同期成交套數還少38 套；推房288套，比去年同期減少52%。據青島網上房地產(chan) 數據，“五一”期間青島共推出864套房，新房成交257套，僅(jin) 達到去年同期新房成交量的三成。

從(cong) 上海假日房展會(hui) 情況來看，雖然較3月的“上海之春”房展會(hui) 人氣大幅提高，參展開發商以及參觀的購房者數量均有明顯增加，但推出樓盤的優(you) 惠幅度較小，參觀的購房者仍以了解觀望為(wei) 主，且由於(yu) 改善型購房者居多，因此對樓盤的性價(jia) 比更為(wei) 挑剔。

從(cong) 房展現場來看，多數開發商選擇“死扛”價(jia) 格，[注冊(ce) 薩摩亞(ya) 公司]沒有任何優(you) 惠。如位於(yu) 中環內(nei) 的“上河灣”，均價(jia) 為(wei) 4.5萬(wan) /平方米；位於(yu) 外環外的“一品漫城”為(wei) 3.5萬(wan) /平方米，與(yu) 此前售價(jia) 保持一致。在打折讓利的樓盤中，優(you) 惠僅(jin) 是“象征性”的。據搜房網數據監控中心統計，此次展會(hui) 共計約133個(ge) 樓盤亮相，僅(jin) 有27個(ge) 盤明確會(hui) 給予買(mai) 房優(you) 惠，但折扣力度普遍不大，尤其是上海本地的項目。

小長假中，申城二手房市場整體(ti) 延續此前的低迷行情。“北京的觀望情緒也同樣濃重，一線城市目前看來沒有放鬆限購的可能性，地方政府不敢輕易出手救市，多數購房者認為(wei) 房價(jia) 未來還要進一步下降，這一點是導致當前需求深度觀望的最主要原因。”鏈家地產(chan) 市場研究部張旭認為(wei) ，在當前無論是政策層麵還是市場層麵都尚未出現任何利好信號的背景下，5月市場出現明顯回溫的可能性很小，預計此輪市場的自發性調整還將持續一段時間。

中原地產(chan) 研究中心認為(wei) ，雖然近期各地方對樓市調控政策的微調逐步由傳(chuan) 聞轉為(wei) 實質行動階段，但對市場成交製約作用明顯的信貸政策則毫無鬆動跡象。銀監會(hui) 在4月29日的第一季度經濟金融形勢分析會(hui) 上提出，嚴(yan) 防房地產(chan) 領域信貸風險，強化房地產(chan) 開發企業(ye) 和土地儲(chu) 備貸款風險防範，加強經營性物業(ye) 貸款風險管理和房地產(chan) 信貸風險分區域管理。在外部環境短期難以改善的情況下，唯有價(jia) 格的進一步鬆動，才能打破目前的市場觀望氣氛。