北京樓市暗吹“降價風”

剛剛過去的一周，北京迎來了住宅市場近兩(liang) 年來單周推盤的最高峰。

亞(ya) 豪機構調查數據顯示，4月21日至27日，北京共有14個(ge) 項目取得預售許可證，合計推盤2478套，供應麵積為(wei) 34.7萬(wan) 平方米，為(wei) 近83周新高。

大量新盤集中入市，剛需盤紮堆的房山、亦莊等區域出現了較明顯的“低價(jia) 開盤”。《每日經濟新聞(微博)》記者在走訪中發現，[注冊(ce) BVI公司]上周入市的項目中絕大多數為(wei) 老項目後期，相比前期價(jia) 格來說，部分項目均價(jia) 小幅下調。

“當前剛需客群大麵積觀望，開發商唯一可選的營銷手段就是降價(jia) ，預計未來北京剛需市場還將有更多項目降價(jia) 。”亞(ya) 豪機構市場總監郭毅告訴記者。

記者昨日從(cong) 北京市住建委網站上看到，首創、萬(wan) 科、華潤、首開等大型房企均在上周推盤。新增14個(ge) 項目全部位於(yu) 五環外。根據鏈家地產(chan) 市場研究部統計，入市項目平均擬售均價(jia) 2.26萬(wan) 元/平方米，多為(wei) 低價(jia) 剛需樓盤。

“伴隨著自住型商品房上市項目的逐漸增多，購房者的觀望情緒越來越濃，我們(men) 希望盡快入市，回籠資金。”上周開盤的一項目負責人對《每日經濟新聞》記者說。

郭毅認為(wei) ，房企大佬紮堆推盤，是希望搶在上半年年報的業(ye) 績窗口期收獲好的業(ye) 績，“雖然受開發周期製約，下半年才是房企結算業(ye) 績的高峰，但銷售額是體(ti) 現房企未來業(ye) 績釋放的基礎，如果沒有良好的銷售數字，房企就難以拓寬融資渠道、優(you) 化融資結構。”

《每日經濟新聞》記者在走訪中發現，上周集中入市的項目中，部分項目的價(jia) 格的確出現了小幅回調。

“目前我們(men) 二居比較優(you) 惠，均價(jia) 在2.7萬(wan) ～2.8萬(wan) 元，三居為(wei) 3.2萬(wan) ～3.3萬(wan) 元。”位於(yu) 亦莊的金第萬(wan) 科·金域東(dong) 郡項目銷售人員對記者說。[開曼公司注冊(ce) ]據記者了解，去年該項目一期開盤推的三居產(chan) 品定價(jia) 在35000元/平方米左右。

雖然銷售人員表示去年推出的是9層低板，而今年為(wei) 高層，但價(jia) 格的差異還是讓人感受到市場降溫。

根據鏈家地產(chan) 市場研究部統計，4月第四周，純商品住宅成交均價(jia) 為(wei) 23459元/平方米，環比下降9.3%。

“為(wei) 了消減下半年因自住房集中上市對項目銷售可能形成的重大不利，因此近期各大房企紛紛集中搶推、盡早開盤。”郭毅說，“預計未來北京剛需市場還將有更多項目降價(jia) 。”