馬航事件影響逐漸淡化 綠地擬200億投資馬來西亞

馬航事件對馬來西亞(ya) 當地住房市場的不利影響正在慢慢淡化。

綠地集團近日在馬來西亞(ya) 簽署收購協議，收購馬來西亞(ya) 一幅地塊，與(yu) 當地一家公司合資開發。綠地方麵4月20日向《每日經濟新聞(微博)》證實了這一消息，據透露，綠地目前在馬來西亞(ya) 房地產(chan) 領域的意向投資高達近200億(yi) 元人民幣。

多家在馬來西亞(ya) 投資房地產(chan) 項目的開發商透露，[如何注冊(ce) 塞舌爾公司]項目的目標客源不會(hui) 僅(jin) 僅(jin) 局限在內(nei) 地購房者，新加坡、馬來西亞(ya) 以及其他一些地區的購房者也將會(hui) 成為(wei) 他們(men) 的目標客群。

此前，馬航失聯事件對境內(nei) 購房者在馬來西亞(ya) 的置業(ye) 造成一定程度的影響。

不過，開發商們(men) 對馬來西亞(ya) 市場依然充滿信心。綠地集團上周與(yu) 依斯幹達濱海控股私人有限公司 （IWH）簽署協議，以相當於(yu) 11.5億(yi) 元人民幣的價(jia) 格購買(mai) 13.9英畝(mu) 的土地，計劃建成價(jia) 值22億(yi) 元人民幣的樓盤，由此，綠地集團在馬來西亞(ya) 的首次投資落定。綠地集團還將與(yu) IWH公司成立合資公司，展開對這一地塊的開發。

綠地集團新聞發言人向 《每日經濟新聞》記者證實了投資的消息。據透露，綠地集團在今年早些時候就與(yu) 馬來西亞(ya) 方麵簽署了一個(ge) 框架協議，規劃了在馬來西亞(ya) 柔佛州首府新山市總額近200億(yi) 元人民幣的投資，共包括兩(liang) 個(ge) 項目。近日落定的是其中較小的一個(ge) 項目，收購計劃已經簽署。由於(yu) 合作方IWH是上市公司，這一消息最先由馬方對外披露。綠地目前正在逐步推進這兩(liang) 個(ge) 項目，不排除進一步投資的可能。

資料顯示，綠地在馬來西亞(ya) 的兩(liang) 個(ge) 項目分布在新山市的東(dong) 區和西區，沿柔佛海峽，與(yu) 新加坡臨(lin) 近。綠地的兩(liang) 個(ge) 項目總占地麵積約為(wei) 860畝(mu) ，規劃建築麵積約230萬(wan) 平方米，項目被規劃為(wei) 大型住宅社區、中高端服務式公寓、酒店及配套商業(ye) 。

綠地集團董事長張玉良針對馬來西亞(ya) 的項目曾評價(jia) 認為(wei) ，相比歐美及澳大利亞(ya) ，東(dong) 南亞(ya) 國家房地產(chan) 價(jia) 格相對親(qin) 民，且當地居民華人占比較高。綠地希望通過投資馬來西亞(ya) 項目提升綠地在亞(ya) 洲市場的影響力，希望將新山項目打造成為(wei) 市場新標杆。

由於(yu) 以往多家出海的房企都以中國居民為(wei) 目標客戶，綠地馬來西亞(ya) 項目是否能吸引足夠的客源引發關(guan) 注。

對此，綠地集團新聞發言人向《每日經濟新聞》記者表示，綠地馬來西亞(ya) 項目針對的客戶群中，很大一部分是馬來西亞(ya) 人和新加坡人，其中也包括一部分中國客戶。

綠地方麵透露，未來馬來西亞(ya) 的項目可能不僅(jin) 僅(jin) 隻有中國客戶，還有新加坡、馬來西亞(ya) 等其他國家和地區的購房者。這些購房者受本次馬航失聯影響較小。

“短期內(nei) 可能有一些心理層麵的影響，但就長期來說，市場影響不會(hui) 很大。”某房地產(chan) 研究機構總監張宏偉(wei) 認為(wei) ，中國房地產(chan) 企業(ye) 在馬來西亞(ya) 已經有了一定的知名度和認可度，除綠地外，碧桂園、雅居樂(le) 等知名房企都已在馬來西亞(ya) 落子，[注冊(ce) 汶萊公司優(you) 勢]這些房企在國內(nei) 積累了客戶，在馬來西亞(ya) 的投資有實力。

張宏偉(wei) 介紹，中國多家房企在馬來西亞(ya) 的項目客戶主要是馬來西亞(ya) 當地人和新加坡人，合計占客戶總量的一半以上，其他客戶主要來自中國，其中既有投資客，也有旅遊度假和移民需求。由於(yu) 馬來西亞(ya) 當地華人數量眾(zhong) 多，文化關(guan) 聯性強，中國客戶對馬來西亞(ya) 一向是比較青睞的。

據高力國際中國區調研部董事謝靖宇高力介紹，包括綠地在內(nei) 的房地產(chan) 企業(ye) 會(hui) 選擇與(yu) 擁有海外銷售渠道的房地產(chan) 機構合作，請後者提供一係列的谘詢和研究服務，並通過他們(men) 找到向當地市場銷售。特別是他們(men) 尋找的地塊位置當多是城市核心區，本身就是當地購房者的購買(mai) 首選，因此風險較小。

此外，綠地集團新聞發言人透露，綠地在亞(ya) 洲的出海項目分布於(yu) 韓國濟州島、馬來西亞(ya) 和泰國，出海是綠地近期的一項重要戰略。

在剛剛過去的第一季度，綠地在全球各地展開投資。2月中旬，綠地首次登陸北美，投資10億(yi) 美元開工建設 “洛杉磯綠地中心”；3月，綠地簽署合作備忘錄，投資加拿大多倫(lun) 多市中心項目，總投資將超過4億(yi) 加元。根據綠地方麵透露，今年海外市場的銷售額將達到200億(yi) 元人民幣。