究竟樓市或否出現全麵崩盤？

      就在房地產(chan) 界因停貸傳(chuan) 聞與(yu) 降價(jia) 風波驚魂未定之時，住建部副部長仇保興(xing) 昨日在兩(liang) 會(hui) 期間表示，按照城鎮化的規律來講，中國在十年內(nei) 不大可能出現全麵崩盤，但如果不注意調控，局部城市可能出現類似鄂爾多斯、溫州、海南的情況。

　　兩(liang) 類城市需要調控

　　在李克強總理的政府工作報告中，[離岸公司注冊(ce) ]對於(yu) 房地產(chan) 調控的直接表述為(wei) ，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產(chan) 權住房供應，抑製投機投資性需求，促進房地產(chan) 市場持續健康發展。

　　對於(yu) 上述“不同城市”，全國政協委員、住建部副部長齊驥昨日表示，按照住建部掌握的情況，今年以來絕大多數城市市場比較穩定。“穩定”的內(nei) 涵在於(yu) ：供應量平穩上升，銷售量也呈平穩上升狀態。在此之外，少數兩(liang) 類城市屬於(yu) 特例。

　　他表示，今年1-2月的數據表明，部分熱點城市雖然交易量比去年同期有所下降，但總體(ti) 還是供應不足，供需矛盾比較突出，房價(jia) 上漲壓力仍然很大。

　　齊驥表示，對於(yu) 這一類城市，今年的市場調控工作主要是：第一，要千方百計增加普通商品住房供應，特別是中小套型商品房的供應。住建部已經跟國土部商定，對這類城市今年繼續增加住宅用地供應，也要加快普通房建設和開發的節奏。另一方麵，為(wei) 緩解供求矛盾，繼續采取相關(guan) 的調控措施，包括差別化的信貸和稅收政策。

　　與(yu) 之相對，另外一部分城市商品房庫存量比較大。其原因是在一定時期內(nei) ，雖然交易量在上漲，但新建、新上市的商品住房的上漲速度高於(yu) 消費的增長速度，所以造成階段性的庫存量大。

　　齊驥稱，通常意義(yi) 上，[注冊(ce) 意大利公司]一個(ge) 城市比較理想的商品住房的存量應該是月銷售的12倍到15倍。也即，市場存量可以支撐12-15個(ge) 月的庫存需求。上述城市都超出了合理區間。

　　他表示，對於(yu) 後者，要控製今年住宅用地的規模，調整新建商品住房上市的結構，通過必要的經濟手段來支持當地居民合理的住房需求，消化庫存。

　　杭州降價(jia) 屬“打折促銷”

　　近期，杭州市部分樓盤出現開盤價(jia) 大幅下調的現象，不僅(jin) 引發“崩盤”的市場恐慌，而且造成房地產(chan) 板塊股票連日下跌。

　　齊驥表示，住建部已要求杭州市有關(guan) 部門就此做出介紹。“杭州市的幾個(ge) 樓盤打折促銷是事實。”他說，而且通過打折，居民踴躍買(mai) 房，並造成一房難求的局麵，打折的項目也很快售罄。

　　齊驥表示，媒體(ti) 給出的信息並不完整，僅(jin) 僅(jin) 報道降價(jia) ，忽視了打折之後的市場表現，從(cong) 而帶來另一種導向。

　　在我國房地產(chan) 發展史上，[注冊(ce) 日本公司]有過數次“崩盤”的記錄。其中最為(wei) 人熟知的，當屬上世紀90年代海南房地產(chan) 泡沫的破裂，以及2011年以來，溫州、鄂爾多斯的房價(jia) 暴跌，這種局麵已危及金融安全、實體(ti) 產(chan) 業(ye) 和當地經濟發展。近期，貴陽、營口、常州等城市不斷被爆出房屋過剩的情況，並引發對三四線城市市場“崩盤”的擔心。

　　全國政協委員、住建部副部長仇保興(xing) 表示，按照城鎮化的規律來講，中國在十年內(nei) 不大可能出現全麵崩盤，但如果不注意調控，局部的極個(ge) 別城市可能出現像鄂爾多斯、溫州、海南這樣的情況。

　　根據國家統計局統計，近幾個(ge) 月來，全國70個(ge) 大中城市的房價(jia) 上漲速度正在放緩，房價(jia) 下跌的城市逐漸增加。仇保興(xing) 表示，目前全國有十多個(ge) 城市的房價(jia) 收入比是超過10的，但對於(yu) 絕大多數城市來說，該指標正處在下跌中，且分化的現象將會(hui) 越來越嚴(yan) 重。

　　他表示，經濟工作報告中提出的“分類調控”是指，如果開一個(ge) 藥方讓大家都治病，那是治不了的。