2014成開發商“逃命年”？

據經濟之聲《天下財經》報道，最近杭州樓價(jia) 跳水的消息引發一係列對於(yu) 樓市的悲觀情緒。在昨天的微信朋友圈中，一條《2014：開發商的逃命年》的報道，轉發甚多。有人說，2014年將成為(wei) 開發商的“逃命年”。從(cong) 萬(wan) 科到萬(wan) 達，從(cong) 恒大到綠地都在有計劃的“出逃”。

那麽(me) 這個(ge) “出逃”該如何理解呢？[注冊(ce) 薩摩亞(ya) 公司要求]接下來我們(men) 來一一梳理。

第一個(ge) 出逃的方向，就是逃離三四線城市。由於(yu) 三四線城市逐步飽和，房地產(chan) 商重返核心城市。

第二個(ge) 出逃的方向，是逃離郊區大盤。合生創展在天津郊區的完敗，讓所有開發商對郊區大盤心有餘(yu) 悸。

對於(yu) 這樣的分析，首創集團董事長劉曉光認為(wei) ，所謂逃離三四線城市和郊區大盤的說法並不絕對，有些三四線城市依然存在投資機會(hui) 。

劉曉光：一線城市肯定還會(hui) 繼續穩定上升，好的沿海的三四線城市肯定也會(hui) 上升，原來起點很低的三四線城市相對也會(hui) 上升。另外下降的也有，比如一些差一點的二三線城市，就是城市價(jia) 值低一些，城市人口不足的地方。現在還有一個(ge) 能上升的地方應該就是大都市的都市圈中的一些三線城市，可能行程一小時，周邊有5、6個(ge) 城市的一個(ge) 大的城市圈可能也會(hui) 上升。

第三個(ge) 出逃的方向，是逃出高債(zhai) 務，降低負債(zhai) 率。資深房地產(chan) 專(zhuan) 家韓世同認為(wei) ，這是房地產(chan) 企業(ye) 應對樓市低迷周期時的慣常手法。

韓世同：少拿地，現金為(wei) 王。一旦市場出現比較低迷的情況的話，這是他們(men) 采取的慣常手法。

除此之外，2014年的房地產(chan) 商還有兩(liang) 個(ge) 新的逃跑方向。

首先多元化投資，“逃”向多產(chan) 業(ye) 的布局。比如萬(wan) 科從(cong) 去年下半年開始提出做“城市配套商”。萬(wan) 達早已進軍(jun) 文化、體(ti) 育、傳(chuan) 媒產(chan) 業(ye) ，進入酒店、百貨等行業(ye) 。多元化在恒大許家印的身上就更不用說了。

另一個(ge) 逃向的方向則是，進軍(jun) 海外。[薩摩亞(ya) 公司章程]數據顯示，綠地集團開發的韓國濟州島項目，現已全部售罄。碧桂園馬來西亞(ya) 金海灣項目開盤後，總銷售額超過100億(yi) 元。其中，中國客戶占比接近30%。

韓世同：往外跑是因為(wei) 國內(nei) 有一些環境，包括像廣州，不光有限購限貸，還限售、限價(jia) 、限遷，導致它整個(ge) 的營銷環境相對惡化，建好的房子不讓賣，都會(hui) 導致他們(men) 到海外去做一定的發展。

首創集團董事長劉曉光則用公司今年的投資戰略，說明了他們(men) 的“出逃”方向。

劉曉光：一個(ge) 是海外的法國，我們(men) 做了一個(ge) 很大的項目。國內(nei) 來講，堅持我們(men) 原來的戰略原則，一線城市：北京、長江三角洲、珠江三角洲，西南的重慶、成都，堅持我們(men) 原來的方向。