上海開出馬年首張樓市罰單 多家中介炒賣房號被罰

上海市住房保障和房屋管理局10日公布了馬年首份罰單。

上海多家房地產(chan) 經紀公司，因違規掛牌銷售期房房源、炒賣房號、虛擬期房房源信息招攬客戶，誘騙消費者交易，分別被處以2萬(wan) 元罰款，[低價(jia) 注冊(ce) 香港公司服務]並停止網上簽約資格，記入信用檔案。同時，將涉案的經紀組織、執業(ye) 經紀人通報工商部門，依法對其執業(ye) 資格作進一步處理。

對此，中介行業(ye) 人士表示，上述違規現象中介公司有一定責任，但開發商在開盤期間額外提供折扣，也是造成炒號現象發生的原因之一。

金地上海公司有關(guan) 負責人表示，金地會(hui) 通過縮短從(cong) 拿號到正式交易的時間來防範這種現象。

金地：開盤三天就發現有人炒號

上海市住房保障和房屋管理局公布的信息稱，2013年12月，上海電視台播出鬆江區“金地藝境”開盤期間出現將期房掛牌出售問題的報道後，市房管局即會(hui) 同區房管局對該樓盤進行了檢查，並對樓盤周邊的經紀門店逐一排查。

經查實，上海眾(zhong) 遠房地產(chan) 經紀有限公司、上海康麒房地產(chan) 經紀事務所接受該樓盤客戶的委托，違規掛牌銷售期房房源，炒賣房號；上海愛裳家房產(chan) 經紀事務所等，虛擬期房房源信息招攬客戶，誘騙消費者交易。

對此，鬆江區房管局依據《房地產(chan) 經紀管理辦法》相關(guan) 規定，對違規經紀企業(ye) 分別處以2萬(wan) 元罰款，並停止網上簽約資格，記入信用檔案。同時，將涉案的經紀組織、執業(ye) 經紀人通報工商部門，依法對其執業(ye) 資格作進一步處理。

金地華東(dong) 區總經理助理陳喆接受《每日經濟新聞(微博)》記者采訪時表示，“金地藝境”開盤期間有部分中介人員以個(ge) 人名義(yi) 前來購房，[優(you) 惠注冊(ce) 香港公司服務]開盤後第三天就發現有中介掛牌銷售 “金地藝境”的房子了。金地對整個(ge) 樓盤的銷售情況進行了全麵核查，對不符合要求的轉讓不予批準。“當時整個(ge) 樓盤的銷售都停止了，如果是非親(qin) 屬之間的轉讓一律禁止。”陳喆表示。

陳喆告訴記者，通過排查發現，中介掛牌銷售的都是 “金地藝境”開盤當天搖號付了訂金的房子，由於(yu) 開盤當天會(hui) 有1％的額外優(you) 惠，因此炒房者如果能在限期內(nei) 將房屋轉讓出去就能從(cong) 中獲利。

中介：低價(jia) 銷售產(chan) 生“炒號”現象

克而瑞研究中心研究總監薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，中介大規模炒賣房號的情況並不多見，主要還是個(ge) 人行為(wei) 。

記者了解到，“金地藝境”去年年底開盤期間均價(jia) 接近2萬(wan) 元，而當時周邊售價(jia) 平均在2.2萬(wan) ～2.3萬(wan) 元。“有兩(liang) 三千元的差價(jia) ，拿著房號馬上就會(hui) 有人來搶。”薛建雄表示。

“這種情況一般在年中或年末會(hui) 比較多。”薛建雄告訴記者，每年6月底和12月底，開發商都會(hui) 提高周轉速度以完成半年或年度銷售目標，往往價(jia) 格會(hui) 定得比較低。

在上海中原研究谘詢部總監宋會(hui) 雍看來，此次“金地藝境”大規模炒賣房號的責任並不全在中介這邊，開發商也要承擔一定責任。“如果不降價(jia) ，不在開盤期間提供額外折扣，炒房者也就無利可圖了。”宋會(hui) 雍表示，中介公司隻能從(cong) 製度上盡量做到規範，但隻要有利可圖就很難全麵杜絕房屋經紀人或社會(hui) 個(ge) 人的炒房現象。

陳喆對此表示，購房優(you) 惠政策是目前市場的一種慣例，相信這是所有開發商在集中開盤期間都會(hui) 做的營銷手段，金地不會(hui) 放棄在不同的時期做不同的折扣策略。

陳喆告訴記者，為(wei) 了更好防止炒賣房號現象，金地規定拿號後三天內(nei) 必須辦理交易；此外，金地也不接受非親(qin) 屬之間的房屋轉讓，從(cong) 而在更大範圍內(nei) 防止炒賣一手房。