2013年亞太區商業地產投資額創曆史新高

      —仲量聯行最新發布的數據顯示，亞(ya) 太地區的商業(ye) 房地產(chan) 投資市場在2013年創下曆史新高，截至2013年底，該地區的直接投資達1267億(yi) 美元。全年成交額較2012年上漲29%，並打破此前在2007年創下的1205億(yi) 美元的記錄。

　　仲量聯行亞(ya) 太區投資部總監Stuart Crow表示：“2013年是亞(ya) 太地區商業(ye) 地產(chan) 市場表現非同凡響的一年，市場超出了我們(men) 此前調整後的1200億(yi) 美元的預期值。盡管人們(men) 普遍對中國的增長前景、歐盟的穩定以及美國的財政策略感到擔憂，但是持續旺盛的需求仍占據主導地位。隨著市場對上述問題的了解更加深入和清晰，我們(men) 預期未來將會(hui) 迎來更穩定的增長前景，相對於(yu) 2013年，2014年將是更加充滿活力的一年。”

　　2013年的創紀錄式增長主要源於(yu) 該地區日本、中國、澳大利亞(ya) 和新加坡等核心市場的推動，正是債(zhai) 市和股市的持續改善，帶動了投資者的積極性。縱觀2013年，商業(ye) 地產(chan) 市場的資本流動性不斷增長，同時多元化資產(chan) 管理得到了更廣泛的配置，[注冊(ce) 巴哈馬公司服務]助推了全年各季度的交易量都超過了2012年的同期水平。

　　日本市場強勢複蘇，在2012年的基礎上交易額增長了67%，為(wei) 亞(ya) 太地區在2013年的增長做出了重要貢獻，並使日本再次確立“僅(jin) 次於(yu) 美英兩(liang) 國之後、全球第三活躍市場”的地位。中國、澳大利亞(ya) 和新加坡等市場的交易額同樣創下曆史新高，與(yu) 2012年相比，其漲幅分別為(wei) 66%、30%和40%。

　　仲量聯行亞(ya) 太區投資研究部總監Megan Walters博士稱：“2013年，在亞(ya) 太地區的許多市場中，我們(men) 依然會(hui) 看到供需失衡的現象。因此，投資者風險偏好更大，以尋找更高的收益，同時緩解來自全球財政政策的潛在壓力。當美國聯邦儲(chu) 備理事會(hui) 宣布減少資產(chan) 購買(mai) 這一決(jue) 策後，我們(men) 的確觀察到市場中投資行為(wei) 趨於(yu) 謹慎。但是，整個(ge) 亞(ya) 太地區在利率上的波動比年初宣布上述決(jue) 策時的波動要小。考慮到投資者高漲的投資積極性和持續旺盛的需求，我們(men) 對2014年亞(ya) 太區商業(ye) 地產(chan) 市場的前景依然看好，我們(men) 預期2014年的交易額將追平、甚至可能超過2013年的水平。”

　　各大市場聚焦

　　日本

　　市場繼續創造著令整個(ge) 亞(ya) 太地區矚目的業(ye) 績，其2013年第四季度的交易額達到122億(yi) 美元，促使全年交易額以417億(yi) 美元劃上圓滿句號，同比增幅高達69%。如果以日元計算，其交易金額更是達到了2012年的兩(liang) 倍之多，從(cong) 而使這一漲幅更加顯著。房地產(chan) 資產(chan) 組合的交易在2013年第4季度交易總量中占據大部分比例，與(yu) 此同時，零售資產(chan) 交易在總量中占46%。盡管麵臨(lin) 著來自流動性強的國內(nei) 市場的競爭(zheng) ，海外投資者的興(xing) 趣仍舊高漲。然而，在2013年海外機構以出售資產(chan) 居多，而購買(mai) 資產(chan) 的交易量相對較少。隨著市場表現良好、投資者重拾信心且資本流動性不斷增強，業(ye) 主將充分利用這一市場環境，因此，2014年將會(hui) 有大量遺留資產(chan) 進入市場。

　　來自海外和國內(nei) 投資者日益高漲的投資需求，為(wei) 澳大利亞(ya) 地產(chan) 市場帶來了一輪強勁的增長，其2013年第4季度的交易額達到64億(yi) 美元，[香港公司做帳審計說明書(shu) 服務]較2012年同期上漲了62%，同時，其全年交易額也創下新的曆史記錄，達到219億(yi) 美元，較2012年增長了33%。開發項目眾(zhong) 多以及隨後的“通過交易流融資”舉(ju) 措成為(wei) 澳大利亞(ya) 2013年交易額增長的主要推動因素。在2013年下半年，在國外上市的房地產(chan) 投資信托基金在澳大利亞(ya) 地產(chan) 市場中表現尤為(wei) 活躍，多筆來自此類基金組織的交易在2013年第4季度順利完成。

　　中國

　　市場的投資交易無論是從(cong) 季度還是年度同比來看，都創下了曆史新高，其2013年第4季度的交易額達到85億(yi) 美元，截至年底，全年交易額達到251億(yi) 美元，較2012年增長了71%。在2013年第4季度達成了眾(zhong) 多大宗房地產(chan) 交易訂單中，辦公樓資產(chan) 交易額在總交易額中占大部分比例(80%)。隨著結構性投資增長持續，中國市場將憑借其交易額成為(wei) 亞(ya) 太地區的第二大商業(ye) 地產(chan) 投資市場。

　　盡管新加坡地產(chan) 市場在2013年遭遇多輪“降溫”措施，但投資活動依然表現活躍，其2013年第4季度的交易額達到33億(yi) 美元，同時，其全年交易額也創下曆史新高，達到118億(yi) 美元，較2012年增長了40%。盡管如此，中低端市場的交易額仍受到抑製，總交易額表現突出主要由一些大宗交易和房地產(chan) 投資信托基金的首次公開募股(IPO)活動所支撐。

　　印度尼西亞(ya)

　　地產(chan) 市場在2013年的表現可圈可點，其租金漲幅在亞(ya) 太地區創下新高。這為(wei) 國內(nei) 和國外投資者都帶來了巨大的收益，但是，優(you) 質項目的獲取仍然充滿挑戰。穩定性資產(chan) 的成交量非常稀少，投資者寄望於(yu) 通過開發新項目、實施融資活動和組建合資企業(ye) ，來獲得市場的關(guan) 注。

　　中國香港

　　樓市的投資節奏放緩，其全年交易額僅(jin) 為(wei) 73億(yi) 美元，較2012年下跌35%。香港一些機構的投資活動大多聚焦跨境市場，香港境內(nei) 的交易活動大部分來自於(yu) 終端用戶和香港本地以及中國大陸的開發商。