廣州購物中心大量項目招商困難

日前，第一太平戴維斯發布的研究報告顯示，2013年，廣州購物中心整體(ti) 空置率較2012年末提高了1.1個(ge) 百分點，達到10.8%，遠超6%的空置警戒線。與(yu) 此同時，2014年廣州購物中心卻迎來供應洪峰，新增供應麵積將達到61萬(wan) 平方米，創曆史新高。

第一太平戴維斯華南區董事長林木雄向《每日經濟新聞(微博)》記者表示，由於(yu) 經濟基本麵沒有明顯改善，且政府限製公款消費，[在西安注冊(ce) 香港公司服務]加之受網購快速發展的影響，實體(ti) 零售業(ye) 增長放緩，零售商采取謹慎擴張策略，青睞成熟購物中心而暫緩在新落成的購物中心布點，令市場出現分化，2013年部分購物中心由於(yu) 預租不順利而暫緩正式開業(ye) 。

記者獲悉，這些延遲開業(ye) 的購物中心不乏知名開發商的經營物業(ye) 。日本永旺集團旗下位於(yu) 番禺區的清河永旺夢樂(le) 城，原計劃2013年秋天開業(ye) ，如今也宣布延遲開業(ye) ；位於(yu) 珠江新城的高德置地“冬”廣場最早計劃2011年9月開業(ye) ，但拖延多年至今仍無動靜。

“最近兩(liang) 三年，廣州的購物商場延遲開業(ye) 幾乎成為(wei) 常態，大概隻有20%~30%的項目能準時開業(ye) ，新開業(ye) 能有70%的招租率已經很不錯。”黃文傑向《每日經濟新聞》記者表示，購物中心的開業(ye) 與(yu) 資金、工程進度等各個(ge) 方麵都相關(guan) ，但招商情況是最重要因素。由於(yu) 近年來開發商紮堆開發商業(ye) 地產(chan) ，導致大量購物中心集中落成，[在珠海注冊(ce) 香港公司服務]但受到電商衝(chong) 擊，許多商家放緩了拓展的腳步，零售物業(ye) 市場處於(yu) 供過於(yu) 求的局麵，最終導致大量項目招商困難。

據第一太平戴維斯預計，2014年廣州購物中心將迎來61萬(wan) 平方米的新增供應麵積，創曆史新高，且主要位於(yu) 番禺等新興(xing) 商圈，傳(chuan) 統核心商圈僅(jin) 有一個(ge) 新增購物中心。林木雄預計，商圈之間的表現將進一步分化，在核心商圈的成熟購物中心，租金將保持堅挺甚至有所上漲，但在新興(xing) 商圈，購物中心的空置率仍將麵臨(lin) 上升的壓力。