全國商業地產生存現狀

近日，有媒體(ti) 爆出在RET睿意德與(yu) 德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合發布的《商業(ye) 地產(chan) 中國城市40強》研究報告中，成都作為(wei) 西部城市首度入圍四強，成為(wei) 繼上海、北京、沈陽之後的中國4強。據了解，報告綜合商業(ye) 地產(chan) 發展多項指標得出排名，業(ye) 界認為(wei) 一度被“商業(ye) 地產(chan) 泡沫論”困擾的成都首度入圍四強，顯示了強大的發展後勁。

成都超越一線城市躋身四強

該報告從(cong) 全國288個(ge) 城市中甄選出40個(ge) 城市，全方位地呈現這些代表城市在商業(ye) 地產(chan) 的發展狀況。根據RET睿意德中國商業(ye) 地產(chan) 研究中心統計，在過去5年間，超過1750家奢侈品專(zhuan) 賣店、超過780家快時尚品牌店在這些城市落地。來自德勤中國的數據顯示，過去3年中國商業(ye) 地產(chan) 投資增速高達30%。

報告中的幾項細分榜單，呈現了中國城市不同側(ce) 麵。其中，奢侈品最青睞城市十強中北京居首，“東(dong) 北陣營”強勢崛起，沈陽、哈爾濱、大連占據三席。相比之下，財富聚集的長三角地區城市則隻占兩(liang) 席。[香港瑞豐(feng) 德永韓國注冊(ce) 公司服務]盡管奢侈品發展步伐趨緩，但品牌向更低級別城市布局的速度在逐步加快。

在快時尚最青睞的城市中，作為(wei) 一線城市的廣州意外缺席十強，各級二三線城市則迎來了快時尚品牌開店高峰。快時尚品牌已迅速組成了購物中心的“次主力店軍(jun) 團”，正進一步蠶食了傳(chuan) 統百貨的物業(ye) 麵積。報告亦顯示，快時尚品牌與(yu) 連鎖咖啡店的擴張策略不謀而合，甚至遠高於(yu) 與(yu) 其他業(ye) 態的關(guan) 係。RET睿意德執行董事張家鵬指出，“這體(ti) 現了兩(liang) 者在受眾(zhong) 群體(ti) 中巨大的重合性，客單價(jia) 不高又緊隨時尚潮流”。

針對開發商和零售商進駐各個(ge) 城市的統計顯示，成都、天津、大連和武漢在“1.5線城市”中最受開發商和零售商青睞，哈爾濱和南昌則分別在二線城市和三線城市中獨占鼇頭。相比同級城市，他們(men) 展現出更好的商業(ye) 活力和更旺盛的消費需求。

在發展潛力上，南京、濟南、無錫、青島和呼和浩特未來商業(ye) 發展的潛力不容小覷，相對於(yu) 它們(men) 的經濟發展指標，零售品牌尚未大規模進駐，依然有較大發展空間；而重慶、合肥、西安、寧波和大連則已有大量零售品牌入駐，預支了城市商業(ye) 發展的潛力。

針對一度被認為(wei) 存在商業(ye) 地產(chan) 巨大泡沫的沈陽、成都、天津和武漢，研究報告指出，其經濟發展水平與(yu) 零售商進駐數量相當匹配，正逐步走向成熟。在40強排名中，沈陽、成都甚至超越一線城市廣州、深圳，躋身四強。

就分別位列“狀元”和“榜眼”的上海和北京，RET睿意德執行董事張家鵬指出，“兩(liang) 個(ge) 城市已經發展到了商業(ye) 地產(chan) 高級階段，城市各地分布多個(ge) 大型商圈。隨著人口和經濟的不斷增長，成都、沈陽、深圳和杭州等城市正朝著這一高級階段發展。”

商業(ye) 地產(chan) 業(ye) 態更新或迎變革期

商業(ye) 地產(chan) 全程服務機構RET睿意德發布《業(ye) 態發展趨勢研究》報告。該報告以北京新近開業(ye) 的20餘(yu) 家購物中心為(wei) 樣本，詳析業(ye) 態特征、比例、類別等領域，對購物中心業(ye) 態發展趨勢做出預測。

報告指出，新開業(ye) 項目整體(ti) 業(ye) 態格局發生變化，零售和非零售業(ye) 態角色地位發生互換。相比於(yu) 傳(chuan) 統商圈的新增項目，這種趨勢在新興(xing) 商圈尤為(wei) 明顯。

“傳(chuan) 統商圈已經具備相當的認知度和客源基礎，新增項目零售業(ye) 態比例仍然較高，均超過50%。而新興(xing) 商圈區域認知度不高，且多依賴於(yu) 區域內(nei) 客群，[代辦香港注冊(ce) 公司 瑞豐(feng) 德永服務]需通過餐飲、娛樂(le) 等聚客能力較強的業(ye) 態培育市場、提升知名度，其零售業(ye) 態比例往往低於(yu) 50%。”RET睿意德策略顧問部助理董事李靜雅指出，“其主角配角地位已經發生互換。”

報告指出，未來商業(ye) 地產(chan) 業(ye) 態將更新，並迎來變革，各類業(ye) 態形式也將會(hui) 出現五大趨勢：一、次主力店領跑零售業(ye) 態，布局加速擴張，類型細分，呈多樣化發展；二、高端餐飲轉型，中端餐飲拓展迅速，新興(xing) 主題餐飲湧現；三、兒(er) 童業(ye) 態在區域商圈發力，兒(er) 童主題經營品類跨業(ye) 態發展；四、休閑娛樂(le) 業(ye) 態發展日益強調情感交流平台及感官體(ti) 驗，類型增多，規模漸大；五、創新業(ye) 態萌發，以價(jia) 值觀為(wei) 標準跨界整合。

“商業(ye) 地產(chan) 未來將是主題和細分的時代，不再是供應的時代。”張家鵬在接受采訪時表示。他還說，未來的商業(ye) 地產(chan) 將更注重消費者的體(ti) 驗過程，並非單一的購物過程。