中國資金進軍美國商業地產加速

      國內(nei) 資金對海外房產(chan) 的投資熱情不斷升溫，中國投資者已是美國住宅房地產(chan) 市場的第二大海外投資客。如今，他們(men) 為(wei) 了尋求多元投資管道，正增加對美國商業(ye) 地產(chan) 的投資。

　　根據紐約調研機構RhodiumGroup最新公布的數據，今年1至10月，中國投資者在美國的商業(ye) 房地產(chan) 投資超過了58.9億(yi) 美元，幾乎是2011年和2012年總和的六倍。RhodiumGroup研究主管哈內(nei) 曼表示，現在處於(yu) 中國投資美國商用地產(chan) 結構性增長的開端，上行趨勢也相當明顯。

　　根據數據機構Marcus & Millichap的統計，2012年美國商業(ye) 地產(chan) 由外資帶動的投資不到5%，更多的是來自於(yu) 本土基金、[提供注冊(ce) 香港]機構投資者、房地產(chan) 信托（REIT）等。但有市場人士認為(wei) ，中國投資者投資美國商業(ye) 地產(chan) 這一要求較高的領域，應該是一個(ge) 大趨勢。

　　此前，中國綠地集團宣布與(yu) Forest City旗下子公司美國森林城公司簽署諒解備忘錄，雙方將成立合資公司，並收購後者擁有的布魯克林大西洋(7.02, -0.03, -0.43%)廣場地產(chan) 項目，總投資預計將超過50億(yi) 美元。這是紐約20年來最大規模房地產(chan) 單體(ti) 項目，同時也是中國房企迄今為(wei) 止在美最大投資。

　　高盛在最新的報告中表示，今年美國房地產(chan) 價(jia) 格曾一度出現回吐，但房地產(chan) 市場複蘇已經重回正軌。在美國實體(ti) 經濟逐漸複蘇的帶動下，美國房地產(chan) 市場已經恢複了元氣，加之房價(jia) 不斷上漲，讓美國房地產(chan) 投資成為(wei) 許多國內(nei) 投資者眼中的“香餑餑”，中國資金儼(yan) 然已成為(wei) 美國房地產(chan) 市場複蘇的強心劑。

　　除了美國房地產(chan) 市場，根據仲量聯行的數據，中國投資者拓展投資觸角的其他選項還有歐洲、澳大利亞(ya) 和新加坡，[香港報稅收費標準服務]這些地方占中國境外房地產(chan) 投資的比例高達三分之二。彭博社數據顯示，中國炒房大軍(jun) 在倫(lun) 敦的房地產(chan) 投資由2010年的5400萬(wan) 英鎊激增至2013年前三季度的10億(yi) 英鎊。

　　分析人士普遍認為(wei) 中國人的財富外流速度將加快。波士頓谘詢預計，未來3年內(nei) 中國人的離岸資產(chan) 將翻一番。