年底商業地產以價換量向前衝

       臨(lin) 近年底，杭州商業(ye) 地產(chan) 成交的衝(chong) 量期正在到來，以價(jia) 換量氣氛漸濃。

　　上周(12.9-12.15)商鋪市場總成交商業(ye) 項目31個(ge) ，總成交套數88套，總成交麵積13084.2平方米，成交總金額31149.8萬(wan) 元，成交均價(jia) 23807.1元/平方米。成交套數雖有下降，但成交總麵積繼續攀升，環比上漲27.5%，成交均價(jia) 衝(chong) 高回落，環比下降27%。

　　上周總成交寫(xie) 字樓項目15個(ge) ，總成交套數154套，總成交麵積17809.6平方米，成交總金額38421.6萬(wan) 元，成交均價(jia) 21573.5元/平方米。上周成交項目有所增多，成交量繼續放量上漲，環比上漲1倍以上，成交均價(jia) 穩中略升。

　　上周總成交公寓項目37個(ge) ，總成交套數310套，總成交麵積19775.8平方米，成交金額16955.3萬(wan) 元，成交均價(jia) 13630.5元/平方米。成交量環比上漲35%，成交均價(jia) 環比下跌16.2%。

　　商鋪成交均價(jia) 環比下降27%

　　上周商鋪市場進入年底衝(chong) 量期，以價(jia) 換量的市場整體(ti) 趨勢明顯，成交麵積延續前一周的漲勢，環比上漲27.5%，成交均價(jia) 環比下降27%。成交區域集中在下沙，城北等城郊區域。上周位於(yu) 城北的萬(wan) 達廣場商鋪進入尾盤銷售，雖然成交套數有所回落，但依然是成交套數第一名，而且成交均價(jia) 也出現上揚，[怎樣注冊(ce) 香港公司服務]其中成交單價(jia) 最高的商鋪單價(jia) 達到61000元/平方米，主力麵積88平方米左右。

　　上周下沙區塊的商鋪表現搶眼，位於(yu) 高教東(dong) 區的綜合體(ti) 項目寶龍城市廣場商鋪成交一套小麵積商鋪(42.8平方米)，成交均價(jia) 上周最高，達到61598元每平方米。隨著杭州綜合體(ti) 為(wei) 背景的項目開發投入市場，個(ge) 盤價(jia) 格效應會(hui) 更明顯，總體(ti) 上也拉升了整個(ge) 商鋪市場商鋪的銷售價(jia) 格。

　　除此之外，上周位於(yu) 錢江新城區塊的望江府項目於(yu) 本月8號推出10套社區底商商鋪，麵積在100平方米左右，均價(jia) 50000元/平方米，成交了1套。

　　萬(wan) 達廣場寫(xie) 字樓單周成交96套

　　上周寫(xie) 字樓市場延續前一周的漲勢，市場成交活躍，成交量環比上漲近一倍，成交均價(jia) 維持穩定。成交區域主要集中在錢江新城、城北等區塊。熱點項目主要是已經熱了好久的百大綠城·西子國際和萬(wan) 達廣場，其中西子國際的區位及自身商務配套等優(you) 勢明顯得到市場認同，目前銷售均價(jia) 達到38000元/平方米以上；城北的萬(wan) 達廣場憑借萬(wan) 達的品牌效應及綜合體(ti) 開發背景，銷售情況也非常良好，一周勁銷96套，成交均價(jia) 15000元/平方米以上，表現搶眼。

　　寫(xie) 字樓市場年末成交量反彈明顯，成交熱點相對集中，個(ge) 別項目銷售實力不容小覷。

　　蕭山酒店式公寓成交繼續發力

　　酒店式公寓市場在經過十一月下旬以來的階段性調整後，上周迎來了反彈，其中成交量環比上漲35%，成交均價(jia) 環比下降16.2%。

　　上周酒店式公寓成交區域主要集中在蕭山及下沙等區塊。蕭山由於(yu) 下半年供應量集中增加，而且多走低價(jia) 促銷的路線，最近一段時間成為(wei) 成交的熱點區域，[怎麽(me) 樣注冊(ce) 香港公司服務]如位於(yu) 蕭山市中心的香山四季公館銷售均價(jia) 不足萬(wan) 元，上周成交61套，另外還有保利的霞飛郡也成交了59套。單盤成交量都十分可觀。

　　另外，位於(yu) 下沙地鐵1號線終點站文澤站出口處和達城項目推出37-85平方米精裝修酒店式公寓，均價(jia) 在13000元/平方米，上周成交8套，成交均價(jia) 14093元/平方米。

　　總的來說，酒店式公寓市場與(yu) 上半年的火爆行情相比，熱度有所下降，目前整個(ge) 市場產(chan) 品雷同性強，價(jia) 格競爭(zheng) 異常激烈。