成都龍湖三大天街將開啟商業格局新時代

     在成都，除了12月19日將開業(ye) 的北城天街外，時代天街和金楠天街也將陸續開業(ye) 。這些大型綜合體(ti) 項目的陸續開業(ye) ，顯然將改變目前成都商業(ye) 的現有格局，成都商業(ye) 即將迎來龍湖時代。

    12月19日，一個(ge) 成都的商業(ye) 格局即將被顛覆的日子。從(cong) 那一天開始，龍湖係旗下的三大天街將陸續開業(ye) ，進而開啟一個(ge) 新的商業(ye) 時代。

    近40000平方米新一代遠東(dong) 百貨、國際快時尚品牌GAP、國際二線服裝品牌CKJEANS、DAZZE等100多家零售品牌組成的一個(ge) 集購物、娛樂(le) 、餐飲、休閑、文化為(wei) 一體(ti) 商業(ye) 麵積近30萬(wan) 平方米的大型購物中心——龍湖北城天街，將一改成都北部商業(ye) 的格局，最大程度釋放城北百萬(wan) 人口的消費力。

    事實上，從(cong) 2011年開始，成都商業(ye) 格局的大變局就已經 “醞釀”。從(cong) 2010年到2013年，龍湖在成都的三大天街總銷售額超過百億(yi) 元，是成都地產(chan) 行業(ye) 銷售最好的商業(ye) 地產(chan) 開發商之一。其中，北城天街和時代天街更分別是2011年和2012年的銷售冠軍(jun) 。

    百萬(wan) 人口消費力將被釋放

    成都北部，是成都銷售額最集中的地區。根據規劃，北部新城將形成集現代商貿、旅遊、文化、信息等服務業(ye) 於(yu) 一體(ti) 的城北高端商貿核心圈和千億(yi) 級產(chan) 業(ye) 園區。

    龍湖北城天街正位於(yu) 成都北城中心區域，是市政府正全力打造的“北改”區域核心，項目地址位於(yu) 五塊石路1號，西鄰蓉北商貿大道、東(dong) 麵王賈大道，北靠2.5環、向南車程2分鍾即可到達2環路，交通非常便捷。

    此前，這一地區的大型商業(ye) 業(ye) 態相對較為(wei) 傳(chuan) 統，專(zhuan) 業(ye) 市場是當地的主力業(ye) 態，但消費規模仍然超過百億(yi) 。地區的年銷售金額更直追成都赫赫有名的春熙路。而在龍湖·北城天街正式營業(ye) 後，這一地區的商業(ye) 顯然將完成升級，潛在的強大消費力將逐步釋放。

    龍湖·北城天街總體(ti) 量100萬(wan) 平方米，其中商業(ye) 體(ti) 量40萬(wan) 平方米（自持商業(ye) 近30萬(wan) 平方米），集購物、餐飲、休閑、文化、娛樂(le) 於(yu) 一體(ti) ，是城北體(ti) 量最大、業(ye) 態最全的旗艦購物中心，龍湖·北城天街項目還擁有近60萬(wan) 平方米的商務寫(xie) 字樓及住宅，同時區域內(nei) 有近百萬(wan) 常住人口。

    發達的區域城市經濟和百萬(wan) 常駐人口待釋放的消費力，成為(wei) 海內(nei) 外資本看好上述商圈的原因。資料顯示，[加拿大聯邦公司或省公司]已經在成都城北正式營業(ye) 的大型綜合體(ti) 如萬(wan) 達金牛廣場、凱德廣場的空置率都在2%以內(nei) ，月平均租金在200元~300元/平方米。

    而北城天街相對於(yu) 其他大型城市綜合題的“殺手鐧”，並不僅(jin) 僅(jin) 在於(yu) 發達的區域經濟和潛在未釋放的購買(mai) 力，更在於(yu) 前期引入商業(ye) 的“掘金能力”。

    資料顯示，北城天街引入的商業(ye) ，有許多是成都乃至全國獨有的特色商業(ye) 。以經營麵積近40000平方米的大陸首家新一代遠東(dong) 百貨為(wei) 例，擁有來自台灣地區的獨有品牌、美食與(yu) 荷蘭(lan) 風情街。

    與(yu) 其他綜合型商場相比，北城天街的購物環境更佳：2000畝(mu) 沙河公園環繞，上萬(wan) 平方米屋頂花園；全城最高標準的Wifi全場覆蓋無死角，免費極速網絡全覆蓋，進場自動連接；專(zhuan) 屬VIP中心、免費巴士、提供吸煙室、母嬰室、殘疾人衛生間、飲水機、免費輪椅、雨傘(san) 、免費充電站。這些隻有在東(dong) 京、紐約、倫(lun) 敦這些國際一線商業(ye) 城市才有的頂級商業(ye) 配置，如今也出現在了成都。

    連續兩(liang) 年：成都商業(ye) 銷冠

    嗅覺靈敏的投資者早就留意到了龍湖北城天街的“掘金”能力。2011年，這一項目剛剛在成都銷售，就成為(wei) 當年全市的商業(ye) 地產(chan) 銷售金額冠軍(jun) 。2012年，這一項目仍然是成都銷售麵積前8的著名商業(ye) 地產(chan) 項目。

    北城天街的姐妹項目——時代天街也在2011年到2012年兩(liang) 年間連續賣出了極好的業(ye) 績。時代天街2011年是成都銷售麵積的第2名，2012年則是銷售套數的冠軍(jun) 。北城天街、時代天街、金楠天街三個(ge) 項目創造了三年銷售超百億(yi) 的紀錄。這一數據在競爭(zheng) 激烈的成都市場，可以說得上是銷售最好的商業(ye) 地產(chan) 之一。

    投資者看好龍湖天街係列的理由，不僅(jin) 僅(jin) 是因為(wei) 物業(ye) 的一流位置，以及項目自身的精準商業(ye) 定位，更因為(wei) 龍湖龐大的全球商戶資源能使業(ye) 主投資的商鋪因為(wei) 經營而長期升值。

    今年3月，龍湖成立的金蘋果計劃工作小組，擁有近100名成員，來自龍湖的商業(ye) 公司、物業(ye) 公司租售中心和地產(chan) 公司。這個(ge) 專(zhuan) 業(ye) 團隊在半年多的時間裏，到14個(ge) 城市，與(yu) 數千個(ge) 商家進行了會(hui) 麵和洽談，積累了近1000個(ge) 意向商家，[注冊(ce) 巴拿馬公司注冊(ce) 巴拿馬公司]這些商家類型涉及大型超市、銀行、醫療機構、品牌酒樓、特色餐飲等行業(ye) 。

    金蘋果計劃在商用物業(ye) 後期招商、運營方麵的作用，一個(ge) 最突出的案例，就是重慶的時代天街項目。該項目去年底交付的寫(xie) 字樓約為(wei) 4.8萬(wan) 平方米，其中有1.2萬(wan) 平方米的麵積已經正式投入使用，在這其中，通過金蘋果計劃租出去的麵積約8000平方米，占已出租麵積的67%。

    商業(ye) 地產(chan) 帝國浮現

    在成都，除了12月19日將開業(ye) 的北城天街外，時代天街和金楠天街也將陸續開業(ye) 。這些大型綜合體(ti) 項目的陸續開業(ye) ，顯然將改變目前成都商業(ye) 的現有格局，成都商業(ye) 即將迎來龍湖時代。

    而在這些零售商業(ye) 經營成熟之後，未來龍湖的商業(ye) 地產(chan) 租金收入占集團總收入的比重將大幅上升。

    2012年，龍湖持有商業(ye) 地產(chan) 的租金收入已經達到5.1億(yi) 元。龍湖地產(chan) 高管曾對外明確表示，公司計劃用10~15年的時間使租金收入的利潤占比，從(cong) 5%提高到20%以上。而今年上半年，龍湖的投資物業(ye) 租金收入已超過3億(yi) 元，已經占到了當期核心溢利的10%左右。

    對龍湖來說，龍湖成都時代天街、北城天街、金楠天街三大天街一旦全部營業(ye) ，上述銷售龍湖實現上述目標的進程必然將大大加快。成都的三大天街一旦運營成熟，也將成為(wei) 促進其他地區天街係列的熱銷的推動劑。

    截至今年前10月，龍湖的商業(ye) 地產(chan) 銷售超過80億(yi) 元，占到合約銷售額的20%。

    對一直穩步推進商業(ye) 地產(chan) 開發的龍湖來說，一個(ge) 在主要城市核心區域均有布點的“商業(ye) 帝國”正慢慢浮現。