前十月是商務辦公樓物業銷售增42.5%

        以寫(xie) 字樓產(chan) 品為(wei) 主體(ti) 的商務地產(chan) 市場，已連續數年保持著高速的增長，進入了競爭(zheng) 階段。

　　 住宅市場的持續調控，使得以寫(xie) 字樓為(wei) 主體(ti) 的各種衍生產(chan) 品成為(wei) 投資熱點。

　　 “以寫(xie) 字樓產(chan) 品為(wei) 主體(ti) 的商務地產(chan) 市場，已連續數年保持著高速增長，其速度甚至遠高於(yu) 住宅和商業(ye) 地產(chan) ，並已經進入服務領域的競爭(zheng) 階段。”近日，中國房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 在一份《商務地產(chan) 發展趨勢報告》中如是指出。

　　 以傳(chuan) 統概念來看，商業(ye) 地產(chan) 概念非常寬泛，常常被用來泛指非住宅業(ye) 務開發以外的各類物業(ye) ，包括寫(xie) 字樓、商業(ye) 、酒店等，甚至一度將旅遊度假類物業(ye) 產(chan) 品納入其中。但這一觀念隨著市場競爭(zheng) 升級正在發生改變。

　　 “商務地產(chan) 是商業(ye) 地產(chan) 和寫(xie) 字樓的混合概念，[注冊(ce) 安圭拉公司流程]是在商務核心區提供寫(xie) 字樓及服務配套物業(ye) 開發，並圍繞辦公人群提供一係列商務、生活、休閑娛樂(le) 等服務。”中房協商業(ye) 及旅遊地產(chan) 專(zhuan) 業(ye) 委員會(hui) 秘書(shu) 長蔡雲(yun) 解釋稱，在國家統計局相對嚴(yan) 謹的表述中，商業(ye) 地產(chan) 和商務地產(chan) 向來是分開的兩(liang) 個(ge) 概念。

　　 從(cong) 統計數據來看，近幾年寫(xie) 字樓市場呈現出比其他房地產(chan) 細分市場快得多的發展趨勢。2013年1-10月份，全國共完成辦公樓開發投資達3649億(yi) 元，同比增長達36.9%。這一增長速度也高於(yu) 同期住宅投資的18.9%以及商業(ye) 營業(ye) 用房投資26.9%的同比增長速度。

　　 這並非開發企業(ye) 盲目跟風投資，銷售端的數據也顯示著需求巨大。國家統計局數據顯示，辦公樓物業(ye) 的銷售增長好於(yu) 住宅和商業(ye) 地產(chan) ，2013年前十個(ge) 月辦公樓物業(ye) 的銷售額總計達2779億(yi) 元，同比增幅達42.5%，同樣遠超住宅的32.6%和商業(ye) 營業(ye) 用房的23%。

　　 在中房協發布的《商務地產(chan) 發展趨勢報告》中，將商務地產(chan) 投資和銷售的快速增長解釋為(wei) 近幾年中國經濟的快速複蘇，以及由此產(chan) 生的對商務辦公空間需求的快速增長。而另一方麵，住宅市場的調控和限購，迫使很多購買(mai) 力及投資需求轉向商務地產(chan) 和商業(ye) 地產(chan) 市場。

　　 嗅覺敏銳的開發企業(ye) 已經注意到這一市場趨勢，[安圭拉島法律]金融街(5.19, 0.02, 0.39%)控股便是其中之一。在短暫地將業(ye) 務分散於(yu) 住宅和旅遊地產(chan) 之後，金融街在最近兩(liang) 年將注意力重新聚焦於(yu) 此。在提出了“商務地產(chan) 領軍(jun) 企業(ye) ”的未來發展定位之後，金融街控股加強了在這一領域的一係列建設，不僅(jin) 推出了“第二代寫(xie) 字樓”產(chan) 品，還推出了“4C資產(chan) 管理服務體(ti) 係”。

　　 “主要麵對中小微企業(ye) 。”金融街控股副總經理王誌剛稱，“這類企業(ye) 客戶需求的辦公麵積少，但盈利能力驚人，已經成為(wei) 商務地產(chan) 開發不可忽視的客戶群體(ti) 。”針對這類客群，金融街控股提出了4C理念，包括商務服務中心、資產(chan) 管理中心、物業(ye) 服務中心和生活服務中心等一係列“軟性”服務。

　　 “大型企業(ye) 不需要物業(ye) 管理者提供這些服務，他們(men) 往往自己就做了，但中小企業(ye) 肯定不行。”蔡雲(yun) 認為(wei) ，金融街控股發布“4C體(ti) 係”，標誌著商務地產(chan) 市場的競爭(zheng) ，從(cong) 過去主要為(wei) 大客戶提供定製化硬件產(chan) 品，升級到為(wei) 更多元化的中小企業(ye) 客戶提供軟件產(chan) 品領域。