家居賣場，商業地產

      華西都市報:“越來越多的商業(ye) 市場細分中，毫無疑問，傳(chuan) 統的家具企業(ye) 更容易挖掘到自己在商業(ye) 地產(chan) 運營中的商機。”華西房產(chan) 研究院研究員溫利陽認為(wei) ，家居賣場經過多年的發展，其企業(ye) 具有傳(chuan) 統的經營優(you) 勢、物業(ye) 管理優(you) 勢、人才優(you) 勢等，這是很多初入商業(ye) 地產(chan) 者所不具備的。

　　近段時間，商業(ye) 地產(chan) 家族迎來了一支規模略顯龐大的“外來兵種”。

　　從(cong) 全國布局商業(ye) 地產(chan) 的紅星美凱龍，到本土老牌家私八益、浪度、富森 美家居、太平園，越來越多的家居賣場開始圖謀轉型，向購物中心方麵發展。

　　在四川本土市場，家居產(chan) 業(ye) 進軍(jun) 房地產(chan) 的號角也有著非凡的市場表現：不論是八益集團啟動溫江家居博覽城項目，還是宜家在成都拿下新地，抑或浪度集團在其“九州城”項目鋪天蓋地的大推“跨界商業(ye) 地產(chan) ”，[怎樣在義(yi) 烏(wu) 注冊(ce) 香港公司服務]與(yu) 全國家居市場中不斷出現的“地產(chan) ”大事件如出一轍。

　　不得不說，越來越多的家居大佬開始了地產(chan) 跨界之旅，轉型向上遊房地產(chan) 進軍(jun) 。

　　家居賣場紛紛轉型進軍(jun) 商業(ye) 地產(chan)

　　近日，紅星商業(ye) 官網上顯示，未來5年，紅星商業(ye) 將加快商業(ye) 地產(chan) 投資步伐，在全國多個(ge) 城市進行開發布局，力爭(zheng) 2020年在全國建成100個(ge) 愛琴海購物中心。此前，紅星商業(ye) 方麵曾公開表示，紅星商業(ye) 2020年開設的100個(ge) 愛琴海購物中心中有60%將通過改造紅星美凱龍家居賣場等物業(ye) 完成。

　　在四川，本地兩(liang) 大家居巨頭八益和富森美家居也開始大舉(ju) 圈地，前者將在溫江斥資60多億(yi) 打造一座國際家居博覽城，傳(chuan) 統的家具、潔具、燈飾、工藝裝飾品市場通過不同風格、麵積、檔次的樣板間形成居家體(ti) 驗館，並將打造酒店、家居總部大樓、電影城、家電百貨和餐飲服務；後者則規劃總建築麵積120萬(wan) 平方米、涵蓋高星級酒店、商務、公寓、休閑娛樂(le) 、建材賣場、家居賣場、獨立店鋪等業(ye) 態的全新商業(ye) 。

　　這樣的“跨界”之舉(ju) ，在四川廣漢的“浪度九州城”也正在上演。該項目由政、企、商聯手打造，據目前市場反饋來看，項目以“亞(ya) 洲最大城際商業(ye) 中心”進入眾(zhong) 人視線，據了解，這裏聚合了浪度國際家居博覽園、奧特萊斯、聖安東(dong) 尼奧水街、購物天堂、主題樂(le) 園、星際娛樂(le) 、九州會(hui) 展、汽車之家等九大板塊，與(yu) 傳(chuan) 統商業(ye) 規模小、體(ti) 驗缺乏且與(yu) 自然生態景觀難以結合不同，這裏打造的是一個(ge) 家庭式吃喝玩樂(le) 購的一站式全消費體(ti) 驗中心。

　　“越來越多的商業(ye) 市場細分中，毫無疑問，[怎樣在天津注冊(ce) 香港公司服務]傳(chuan) 統的家具企業(ye) 更容易挖掘到自己在商業(ye) 地產(chan) 運營中的商機。”華西房產(chan) 研究院研究員溫利陽認為(wei) ，家居賣場經過多年的發展，其企業(ye) 具有傳(chuan) 統的經營優(you) 勢、物業(ye) 管理優(you) 勢、人才優(you) 勢等，這是很多初入商業(ye) 地產(chan) 者所不具備的。

　　電商崛起家居賣場重尋市場出路

　　據有關(guan) 調查機構提供的數據顯示，2012年家居電商銷售額約為(wei) 490 億(yi) 元，占電商銷售總額的4.5%。中國家具銷售商聯合會(hui) 會(hui) 長李俊明曾公開表示，5年內(nei) ，該行業(ye) 零售額至少有40%會(hui) 在線上完成。

　　而在越來越多的商業(ye) 市場細分中，毫無疑問，傳(chuan) 統的家具企業(ye) 更容易挖掘到自己在商業(ye) 地產(chan) 運營方麵的商機。有業(ye) 內(nei) 人士指出，目前家居行業(ye) 存在行業(ye) 產(chan) 能過剩、產(chan) 品同質化等現象，不能很好滿足消費者需求，行業(ye) 調整正在持續。

　　另一方麵，與(yu) 競爭(zheng) 有些飽和、甚至慘烈的家居行業(ye) 相比,房地產(chan) 的獲利空間相對要大一些。這些家居企業(ye) 主攻自持物業(ye) ，這對於(yu) 一個(ge) 希望取得競爭(zheng) 優(you) 勢、長遠發展的家居企業(ye) 來說異常重要。

“家具賣場的傳(chuan) 統優(you) 勢就是商業(ye) 的運營、物業(ye) 管理與(yu) 增值，很多企業(ye) 都是基於(yu) 自身的這一優(you) 勢，順勢向商業(ye) 地產(chan) 擴張的。”業(ye) 內(nei) 人士表示，這一點，宜家堅持得很好，它在中國項目的購地，已讓其成為(wei) 中國最大的外來地主。而在中國，樂(le) 從(cong) 也是很好的一個(ge) 案例。作為(wei) 廣東(dong) 著名的家具基地，自從(cong) 產(chan) 業(ye) 商業(ye) 服務家具產(chan) 業(ye) 後，其商鋪租金呈幾何狀增長，普通商鋪從(cong) 最早的幾十元暴增至500-600元/㎡，家具類商鋪早已突破1500元/平方米，接近北京王府井租金水平，遠超廣州市中心商業(ye) 租金水平。此外，皇朝家私實施產(chan) 業(ye) 商業(ye) 地產(chan) 後，售價(jia) 也從(cong) 之前5000元/㎡一舉(ju) 攀升到目前40000元/㎡，物業(ye) 升值達8倍。

　　溫利陽提醒，幾乎所有的商業(ye) 地產(chan) 開發都沒有一個(ge) 非常詳細的論證過程，所謂的前期營銷方案不過是萬(wan) 米長跑最初的三百米而已，由此造成的業(ye) 態規劃、項目論證等風險也是非常大的。因此，建議在進軍(jun) 房地產(chan) 的過程中，設計的產(chan) 品和未來項目的匹配程度將成為(wei) 家居業(ye) 未來商業(ye) 地產(chan) 運營成功與(yu) 否的一大考驗。