外媒分析指印度房地產市場即將暴跌

周三媒體(ti) 報道稱，被稱為(wei) 大圓環，占據一整個(ge) 街區並包括了至少26層的高檔公寓、大量底層商鋪和為(wei) 居民以及購物者車輛提供的寬闊停車場的這個(ge) 項目原本應該是印度房地產(chan) 市場中的一顆明珠，[美國注冊(ce) 公司]而現在它已經成為(wei) 了房地產(chan) 開發商和這個(ge) 曾經前程似錦的新興(xing) 經濟體(ti) 衰敗命運的一個(ge) 象征。

大圓環的建設進度在公寓的第十層完全停滯，工地上的起重機幾乎沒有再有過動作，建造商的貸款已經違約。還在這個(ge) 工地上等待的14名建設者之一，名為(wei) 阿拉姆-謝赫（Alam Sheikh）的電工說，“目前已經沒有什麽(me) 真正的工作進度了。隻有最少量的工人進場做一些小工作。”

隨著印度經濟增長的放緩，國內(nei) 多個(ge) 城市的房地產(chan) 市場也在萎縮。盧比對兌(dui) 美元的匯率從(cong) 5月初以來已經下跌了接近20%，很多外國投資者都聞風而逃。

印度中央銀行在7月中旬的時候宣布將針對商業(ye) 銀行的關(guan) 鍵短期借款利率提高兩(liang) 個(ge) 百分點到10.25%，試圖以此防止盧比匯率的進一步下跌。為(wei) 了阻止資本從(cong) 這個(ge) 國家的向外流出，央行在上個(ge) 月又宣布了一項規定，禁止印度人向海外匯款進行房地產(chan) 購置交易。

由於(yu) 通常規模龐大而且腐敗不堪的監管機構，[注冊(ce) 英國公司]印度的房地產(chan) 開發項目一直需要很長時間才能完成建設，這也使得融資成本的提高對開發商顯得尤其痛苦。在印度，上市的房地產(chan) 投資集團通常都負債(zhai) 累累，利率的提高使得它們(men) 需要千方百計兌(dui) 現利息的支付，不太有可能繼續推動項目的建設。

這種組合使得印度的住宅、商用和工業(ye) 用房地產(chan) 價(jia) 格幾乎有完全一致的短期下跌前景。世界最大的私有商業(ye) 房地產(chan) 公司庫什曼-韋克菲爾德的南亞(ya) 業(ye) 務執行董事經理桑賈伊-杜特（Sanjay Dutt）預測，印度大城市的房價(jia) 會(hui) 下跌10%，而有很多投機型地產(chan) 項目的巨型城市郊區的房價(jia) 會(hui) 下跌15%。他說，“考慮到普遍的市場情緒，從(cong) 現在到古迪帕德瓦節之間，房價(jia) 會(hui) 有一個(ge) 非常大幅度的修正。”古迪帕德瓦節是每年3月的一個(ge) 傳(chuan) 統節日，在印度，這也被視作購買(mai) 物業(ye) 的一個(ge) 吉利時間。

印度房價(jia) 能夠堅挺至今，而且可能會(hui) 避免出現桑賈伊-杜特所預期的嚴(yan) 重下跌走勢的原因之一將是開發商維持越來越多未售出公司，店鋪和辦公室庫存，而不進行價(jia) 格折扣處理的意願。由於(yu) 開發商擔心引發市場潰敗而不願給出折扣價(jia) 格，印度房地產(chan) 市場的交易量已經嚴(yan) 重下跌。

成立於(yu) 2005年的國際性房地產(chan) 投資企業(ye) Xander集團的聯合創始人斯德哈什-由格（Siddharth Yog）指出，“如果他們(men) 降價(jia) ，[英國公司注冊(ce) ]投資者將會(hui) 恐慌，這將是一個(ge) 自我實現的預言。”2005年也是印度允許外國機構投資者進入國內(nei) 房地產(chan) 市場的起點。