渣打銀行調查顯示超96%開發商預期未來6月內房價將漲

對於(yu) 等著房價(jia) 回調再進入市場的人來說，渣打銀行帶來了一個(ge) 不好的消息：該行最新的“開發商景氣指數”表明，2013年下半年住房市場將持續強勁，在房屋建設及銷售走高的情況下，房價(jia) 將繼續攀升。渣打銀行調查的30家開發商中，[美國注冊(ce) 公司]23家開發商認為(wei) 未來6月內(nei) 房價(jia) 漲幅將達10%，6家開發商表示漲幅會(hui) 更大。

這種預期或許得益於(yu) 對這個(ge) 問題的如下回答：哪些人群在購買(mai) 住房？受訪開發商稱，房屋銷售量中，首次購房者占48%，改善住房狀況者占40%，投資買(mai) 房占12%。

自去年中期，房地產(chan) 業(ye) 的複蘇已為(wei) 人們(men) 所感知。此時，渣打銀行繼續它的第八次開發商調查，以期摸脈當前住房市場的熱度，並作出有根據的預測。

本次調查表明，房屋建築活動正在複蘇，並將會(hui) 加速。參與(yu) 調查的30家開發商中，有15家表示過去3個(ge) 月中建築活動有所增加(第七次調查中僅(jin) 有11家)，有5家表示建築活動大幅增加，與(yu) 此同時，還有11家表示建築活動沒有變化。當問及未來3個(ge) 月的建築活動計劃時，20家開發商表明，與(yu) 當前情況相比，他們(men) 將擴大建築規模，這與(yu) 第7次調查階段相比數量上升了12個(ge) ，創曆史新高。

19家開發商最近一季度的建設規模有所擴大，主要原因包括：他們(men) 認為(wei) 當前市場較去年同期好轉，房屋需求及房價(jia) 均出現複蘇，開發商表示棚戶區改造與(yu) 農(nong) 村城鎮化項目提速，部分開發商希望擴大規模。最近一季度未增加建設規模的開發商表示，建設規模未增加的主要原因是資金約束，以及對房屋庫存和政策環境的擔憂。

“地王”頻現以及地方政府賣地收入的劇增，使得土地市場的回暖顯而易見。開發商的說法隻是更證明了這一點。受訪開發商反映，有關(guan) 城市政府部門增加了用於(yu) 買(mai) 賣的土地供應量。30家開發商企業(ye) 中的16家調查對象稱，過去3個(ge) 月中新增土地被用於(yu) 售賣，這一數字較第七次調查的13家有所上升。二、三線城市最近流拍的土地較少[注冊(ce) 英國公司]，這是住房需求開始恢複的又一跡象。

開發商的土地需求也開始增加。30家受訪開發商企業(ye) 中，21家表示在未來的3到6個(ge) 月準備購買(mai) 土地，其中10家還表示與(yu) 3個(ge) 月前相比，當前他們(men) 有更大的土地需求。大型上市開發商和國有開發商在目前土地拍賣中仍占據主要地位，但民營開發商的購地需求也有所上升。

受訪開發商認為(wei) ，在即將到來的第三季度，土地價(jia) 格將持續上升。大部分開發商聲稱，他們(men) 預期地價(jia) 將溫和上漲；部分預期上漲幅度為(wei) 20%～40%，這一幅度是前所未有的。

房屋銷售狀況持續改善。受訪開發商中2/3表示2013年二季度行業(ye) 銷售狀況好於(yu) 2013年一季度，這與(yu) 第七次調查中數據相同。受訪開發商對2013年下半年的銷售前景仍持樂(le) 觀態度。18家預期其下半年銷售將好於(yu) 上半年，11家預期下半年將持平。5月份的強勁銷售幫助上市開發商達成其全年銷售目標的43%(2012年同期數據僅(jin) 為(wei) 37%)。

當房子不愁賣的時候，千萬(wan) 人期盼的降價(jia) 變得更為(wei) 虛無縹緲。事實上，現實正走向相反的方向。房屋價(jia) 格有反彈趨勢。30家受訪開發商中，認為(wei) 在過去3個(ge) 月中新房價(jia) 格漲幅達10%有21家，認為(wei) 漲幅超過10%的有6家；第七次調查中，認同這兩(liang) 種增幅的開發商數量，對應分別為(wei) 8家、2家。

開發商的房屋定價(jia) 策略變得更為(wei) 激進。在第七次調查中，將近半數受訪者(14家)聲稱知道其他開發商仍在打折售房；但在第八次調查中，這一數據僅(jin) 為(wei) 4家。與(yu) 此同時，30家中的21家表示行業(ye) 價(jia) 格即將溫和上漲，第七次調查中這一數據僅(jin) 為(wei) 7家。

3月份出台的“新國五條”看上去對全國範圍內(nei) 房地產(chan) 市場影響甚微。大多數城市自3月份起房價(jia) 持續上漲。15家受訪者表示，政府新規對他們(men) 生意影響不大。盡管3月份發布的新規對於(yu) 抑製房價(jia) 上漲收效甚微，但7家開發商預期未來3個(ge) 月政策將趨緊，這一數據較第七次調查多出3家。預測近期政策有某種程度放鬆的開發商數目，由第七次調查的11家，降至目前的1家。

受訪企業(ye) 預期，近期銀行融資渠道和住房貸款政策將進一步收緊，這與(yu) 第七次調查中情形相反。大多數開發商預期房屋限購政策不會(hui) 改變。

最後，渣打銀行詢問了受訪者，[英國公司注冊(ce) ]關(guan) 於(yu) 他們(men) 是否認為(wei) 中國房地產(chan) 最糟糕的情形已經結束。其中21家相信最糟糕的情形已經過去，這一數字在第七次調查中僅(jin) 為(wei) 14家，在第六次調查中僅(jin) 為(wei) 16家。這些都昭示著市場情緒的微妙變化。