河南16家本地房企集資12億設合資公司

近日，河南房地產(chan) 行業(ye) 產(chan) 生了一支“聯合艦隊”。包括建業(ye) 地產(chan) [1.90 2.15%]股份有限公司（以下簡稱建業(ye) 地產(chan) ）、河南正商地產(chan) （以下簡稱正商地產(chan) ）在內(nei) 的16家河南本地房企，將集資12億(yi) 元成立一家“河南地產(chan) 商會(hui) 投資股份有限公司”。知情人士對《每日經濟新聞》表示，在外來房企勢頭凶猛的背景下，公司成立的最直接目的是“拿地”。

“公司及合資夥(huo) 伴同意成立合資公司，注冊(ce) 資本為(wei) 12億(yi) 元，將由公司及合資方分別擁有16.67%及83.33%的權益。”建業(ye) 地產(chan) （0832，HK）日前在港交所發布公告稱。這個(ge) 名為(wei) “河南地產(chan) 商會(hui) 投資股份有限公司”包括建業(ye) 地產(chan) 、正商地產(chan) 、天倫(lun) 、東(dong) 方、美景、亞(ya) 新、金基不動產(chan) 、鼎盛、嘉億(yi) 、宋基、永威、亞(ya) 星、超達、楷林、三傑、綠都等在內(nei) 的16家河南本土房企。除建業(ye) 地產(chan) 、正商地產(chan) 分別注資2億(yi) 元、擁有16.67%的股份外，剩餘(yu) 大部分企業(ye) 注資金額在5000萬(wan) 元。

公告表示該合資公司的成立目的和業(ye) 務範圍是，將主要就鄭州鄭東(dong) 新區進行物業(ye) 開發和投資的業(ye) 務，業(ye) 務範圍還包括代理服務。不過，河南房地產(chan) 業(ye) 內(nei) 一位知情人士表示，公司成立的目的很明確，“主要是為(wei) 拿地”。

據悉，近段時間以來的河南本土房企，受到外來房地產(chan) 巨頭的衝(chong) 擊。河南地產(chan) 專(zhuan) 家、王牌企劃董事長上官同君對記者表示，在全國戰略擴張的大型房地產(chan) 企業(ye) ，譬如恒大、萬(wan) 達、綠地等20多家房產(chan) 企業(ye) ，進入鄭州市場，動輒斥資數十億(yi) 元拿地，手筆之大令人側(ce) 目。相比之下，河南本土的開發商話語權似乎越來越小。

“外來一些強大的開發商，已給本土的房地產(chan) 企業(ye) 帶來了壓力。”河南財經政法大學房地產(chan) 研究所所長李曉峰說，拿地成本越來越高，讓本土地產(chan) 企業(ye) 單獨拿地愈發困難。

雖建業(ye) 地產(chan) 、正商地產(chan) 為(wei) 最大的注資方，但他們(men) 似乎並非此次聯合的主要推動者。“建業(ye) 地產(chan) 並非是此事的主導者。”上述知情人士透露，河南省房地產(chan) 商會(hui) 主要運作了此事，不過一直比較謹慎，從(cong) “河南地產(chan) 商會(hui) 投資股份有限公司”這個(ge) 名字可看出端倪。

記者致電該商會(hui) 辦公室欲采訪該會(hui) 常務副會(hui) 長趙進京，工作人員詢問記者從(cong) 何渠道獲知此消息。當確定是建業(ye) 地產(chan) 已發布公告後，才告知了趙進京的聯係方式，但截至發稿前，後者手機一直無人接聽。

據了解，此次16家企業(ye) 全部為(wei) 河南省房地產(chan) 商會(hui) 的會(hui) 員。資料顯示，該商會(hui) 成立於(yu) 2005年1月29日，是河南省房地產(chan) 主流開發商的聯盟機構。

對於(yu) 新公司的前景，上官同君表示，聯合成立合營公司是好事，但聯合僅(jin) 是第一步，新的合營公司未來還需要解決(jue) 許多問題。比如整個(ge) 注資是否能順利完成？未來如何監管，誰來操盤？