港府遏樓價推何文田百億地王 港人港地下季麵世

　　據香港文匯報報道， [瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]港府多管齊下控製樓價(jia) ，繼早前推出雙辣招後，昨公布下季將推出6幅住宅地，提供3000夥(huo) （不包括鐵路項目），數量按季大增70%，亦是本財年推地最多的一季。學者指出，港府積極推地，相信今年推地2萬(wan) 夥(huo) 的目標可達，有助紓緩住宅供應緊張。綜合市場人士意見，6幅土地最高估值共192億(yi) 元，最矚目為(wei) 首度麵世的兩(liang) 幅啟德港人港地， [寧波瑞豐(feng) 注冊(ce) 海外公司]預料提供1,100夥(huo) ；何文田百億(yi) 地王亦將矚目登場。

　　港人港地將麵世 下季推6幅住宅地

　　香港發展局局長陳茂波昨公布，下季將透過招標推出6幅住宅地、1幅商業(ye) 地、1幅酒店地，提供住宅單位合共3,000夥(huo) 、商業(ye) 樓麵共4萬(wan) 方呎、480個(ge) 酒店房間。他表示，單計港府官地，下季推出的單位數量，是本財政年度以季度計算最多的一次，亦顯示港府增加土地供應的決(jue) 心。

　　根據港府概念，兩(liang) 幅啟德用地將設置多重發展限製，包括30年內(nei) 轉讓隻限售予香港永久居民，不接受公司名義(yi) 認購等等。高緯環球大中華區評值及資訊部董事張翹楚表示，相關(guan) 條款雖然對於(yu) 地皮價(jia) 值有一定影響，但地盤位置臨(lin) 海，加上買(mai) 家印花稅（BSD）的推出亦衝(chong) 淡政策影響，預料地皮仍有一定吸引力。市場料每方呎地價(jia) 介乎4,800至5,000元。

　　6幅住宅土地分布在啟德、將軍(jun) 澳、何文田、沙田九肚及屯門。啟德及將軍(jun) 澳共3幅地皮都帶有限量條款，兩(liang) 幅啟德用地並會(hui) 試行港人港地。按平均單位麵積800方呎計，將軍(jun) 澳第65C1區預料提供562至618個(ge) 單位，連同兩(liang) 幅啟德地皮可提供的1,100夥(huo) ，3幅限量地日後可提供約1,662至1,718夥(huo) 。陳茂波強調，會(hui) 密切留意市場對港人港地的反應，及考慮是否有其他合適的土地，不排除再推更多港人港地。

　　大圍站地料同期推

　　鐵路項目方麵，陳茂波引述港鐵表示，希望在本財政年度內(nei) ，就大圍站項目（2,900夥(huo) ）重新招標，意味項目最快下季度重新招標，下季度推出單位數量有機會(hui) 推高至5,900夥(huo) 。據了解，大圍站項目發展規模龐大，投資額高達290億(yi) 元，可惜年中流標收場，令其他鐵路項目的推出時間被迫推遲。而原訂本財政年度內(nei) 推出的朗屏站(南)地盤（720夥(huo) ），發展局昨日就改口風，稱明年招標，等同下季推出無望。

　　何文田地王值百億(yi)

　　下季度另一焦點放在何文田百億(yi) 地王，地盤位於(yu) 常樂(le) 街與(yu) 常盛街交界，屬豪宅地段，發展亦具規模，可建樓麵超過114.2萬(wan) 方呎，市場估計地皮約值103億(yi) 至114.22億(yi) 元。不過，業(ye) 界對地皮的反應顯得較保守，美聯測量師行董事林子彬表示，由於(yu) 豪宅買(mai) 家不少均為(wei) 公司名義(yi) 及非本地買(mai) 家，相信BSD的風險會(hui) 於(yu) 入標價(jia) 反映。

　　將軍(jun) 澳65C1區擬增高

　　值得留意的是，地政總署正申請放寬將軍(jun) 澳第65C1區的地積比率及高度限製，但有關(guan) 申請尚未通過城規會(hui) ，發展商嘉華及多位區內(nei) 人士亦曾呈交反對申述，今次港府未規劃先推地的做法恐惹人詬病，而且該署亦未交代日後單位數目及樓麵存有變數。同時，地皮並為(wei) 本財年區內(nei) 第7幅推出的住宅地，7地合共可供應單位將超過3,400夥(huo) 。

　　除何文田豪宅地外，沙田九肚亦有一幅豪宅地皮安排下季推出，預料發展低密度豪宅，屯門虎地亦地皮出售，將興(xing) 建洋房。陳茂波表示，配合預計於(yu) 2016年啟用的港珠澳大橋帶來的商機，港府亦會(hui) 推出一幅位於(yu) 東(dong) 湧的商業(ye) 用地，鄰近香港迪士尼樂(le) 園和昂坪360等旅遊熱點。