北京129樓盤價格跌回去年底 開發商心裏沒底

“鏈家地產(chan) ”近日發布的一份北京二手樓盤統計顯示，在樓市新政出台後的兩(liang) 個(ge) 月中，大多數樓盤的成交量驟然冷清，其中，350多個(ge) 樓盤的成交量為(wei) 零，129個(ge) 樓盤的價(jia) 格跌回去年底的水平。

統計顯示，自從(cong) 今年4月中旬“國十條”新政出台後，今年上半年北京二手房市場總成交超過40套的450個(ge) 樓盤均受到不同程度的影響。其中，在月均房源掛牌量超過10套的樓盤中，35個(ge) 樓盤在新政後的成交量為(wei) 零。

此外，大多數樓盤的成交價(jia) 格在新政後出現明顯下降。其中，129個(ge) 樓盤價(jia) 格回歸至去年底的水平，2500個(ge) 樓盤的價(jia) 格低於(yu) 今年3月份，降價(jia) 樓盤總比例超過65%。盡管1400個(ge) 樓盤的價(jia) 格出現小幅回落，但與(yu) 前兩(liang) 個(ge) 月相比，價(jia) 格仍然處於(yu) 高位。

“鏈家地產(chan) ”市場分析師張月認為(wei) ，多數樓盤價(jia) 格在新政後平抑明顯，部分樓盤較為(wei) 抗跌，價(jia) 格降幅相對較小，但成交量也已明顯回落。此外，中國人民銀行營業(ye) 管理部近日公布的今年第二季度北京市城鎮居民購房狀況問卷調查顯示，北京居民對未來1年房價(jia) 的下跌預期大幅上升，超過40%的受訪者預計下季度房價(jia) 將下跌。

“沒有一個(ge) 開發商知道應該如何降價(jia) 和降多少是合適的。”對於(yu) 未來房價(jia) 的走勢，華遠集團總裁任誌強表示，在政策壓力下，降價(jia) 已經成了主調，降成為(wei) 一種必然，但降到多少卻是一種心理、精神、資金和戰略的博弈。