酒店式公寓將成為市場方向標

樓市進入寒冬，未來走向如何？對此，業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，[注冊(ce) 安圭拉公司]酒店式公寓將成為(wei) 未來樓市走向的方向標。

在嚴(yan) 厲的樓市調控下，今年北京商品住宅成交量創下多年來新低。北京多家機構提供的數字顯示，今年前11個(ge) 月，包括期房和現房住宅，北京新房銷售麵積約820萬(wan) 平方米，同比下降超過20%，也創下了自2006年有網簽數據以來的新低。北京住建委官方數字統計顯示，今年1月-11月，北京商品住宅銷售75861套、821.3萬(wan) 平方米，月均68.4萬(wan) 平方米。這一成交量不僅(jin) 低於(yu) 去年，比上一輪樓市低迷的2008年也下滑不少。業(ye) 內(nei) 由此普遍認為(wei) ，2011年全年新房成交量也難改這一低迷態勢。

眼下呈現低迷狀態的樓市，有兩(liang) 個(ge) 現象相當突出。

首先，房價(jia) 下行主要出現在二三線城市，及一線城市的郊區，如北京通州、大興(xing) 、房山等五環外區域。而在一線城市核心區域，如北京四環以內(nei) ，由於(yu) 供應量非常有限，幾乎沒有降價(jia) ，二手房價(jia) 格也基本沒變。

其次，住宅項目開發商降價(jia) 促銷，市場成交量卻並未反彈。受住宅市場影響，一直比較受投資型客戶青睞的非限購項目，如寫(xie) 字樓、商業(ye) 、公寓等，在這波市場行情中也出現短暫的成交量下滑的趨勢。這說明，樓市進入拐點，從(cong) 之前的高速增長進入低速徘徊，甚至是下滑的態勢，市場陷入濃重的觀望情緒。

[注冊(ce) 加拿大公司]業(ye) 內(nei) 認為(wei) ，短暫未來，尤其是2012年上半年，樓市出現大轉折的可能性不大。高和資本董事長蘇鑫認為(wei) ，非限購的高端公寓價(jia) 格將成為(wei) 未來樓市的市場方向標。

觀察2008年以來的兩(liang) 輪調控情況，一線城市核心地段的非限購高端公寓一直具有非常強的抗風險能力，價(jia) 格從(cong) 未下降，2008年開發的高端公寓項目——凱德華璽，甚至出現了公寓價(jia) 格超過底商的罕見情況。未來幾年，一線城市核心地段酒店式公寓將逆勢上漲，長期維持上行態勢，出現下跌的可能性不大。

高端公寓價(jia) 格下降，可能帶來商業(ye) 、寫(xie) 字樓價(jia) 格的下跌，但其前提條件是市場上資金流動性的不足。隻要市場資金充分，由於(yu) 沒有更好的投資渠道，房地產(chan) 依然將是這些資金的主要出口，那麽(me) 一線城市核心地段的寫(xie) 字樓、商業(ye) 與(yu) 高端公寓等非限購項目，仍將是最受資本追逐的目標。

而且，在一線城市，尤其是北京，核心地段的高端公寓現房一直屬於(yu) 稀缺資源，供應量非常有限，未來的供應量也呈趨緊趨勢，這種狀況與(yu) 一線城市核心地段寫(xie) 字樓現狀是一致的。[注冊(ce) 巴拿馬公司]

房企年關(guan) 將至，一些房企降價(jia) 促銷的行為(wei) 反映了房地產(chan) 開發企業(ye) 短期流動性危機的一麵，但這種危機很可能隨著年底的銀根放鬆而得到緩解。12月5日，三年來存款準備金率首次下調，據估算此次央行將一次性釋放近4000億(yi) 元資金，而每年第一季度又是慣常的銀行放貸高峰期，這意味著明年一季度市場上將有大量充沛的資金，尋找投資渠道。

因此，明年第一季度，樓市很可能重新回歸膠著，迅速下行的可能性不大。而一線城市核心區域寫(xie) 字樓、商鋪及高端公寓的價(jia) 格更是不會(hui) 出現下跌，甚至很可能逆勢繼續反彈，成為(wei) 投資者抄底樓市率先瞄準的目標。

近期，北京出現一些外地投資客戶集中購入非限購項目和高端地產(chan) 項目，京城萬(wan) 科大都會(hui) 、盤古大觀、霄雲(yun) 路8號等項目驚現過億(yi) 買(mai) 單，資金來自鄂爾多斯[11.40 0.26% 股吧 研報]、榆林地區，這也許正是投資客戶抄底樓市的信號。而新近入市的紅杉國際公寓項目，以及即將入市的紅璽台等高端酒店式公寓，價(jia) 格並未出現明顯鬆動，而且數量很少，其很可能成為(wei) 資本抄底的對象，成為(wei) 市場新的方向標。

據了解，[注冊(ce) 香港公司]紅杉國際公寓是高品質的精裝現房，70年產(chan) 權不限購。紅杉國際公寓位於(yu) 清華大學東(dong) 200米，海澱區雙清路與(yu) 清華東(dong) 路交匯處，處於(yu) 學府區精華地段，籍由中關(guan) 村[5.07 0.60% 股吧 研報]北大街、學院路、成府路、清華東(dong) 路組成立體(ti) 交通網路，出行便利。目前，紅杉國際公寓均價(jia) 5.2萬(wan) 元/平方米，相對於(yu) 周邊二手房4.5萬(wan) 元/平方米的售價(jia) 來說，屬於(yu) 中等偏低的售價(jia) 。而且，紅杉國際公寓的品質，在北京同類公寓中名列前茅，更加上其70年產(chan) 權不限購的特性，所以吸引了大量投資者的關(guan) 注。