房地產業專家稱再調控半年出逃資金恐達3000億

房地產(chan) 資產(chan) 曾經是企業(ye) 眼中的香餑餑，注冊(ce) 百慕大公司如今卻成了燙手的山芋。隨著樓市越來越“冷”，越來越多的資金正向外逃離。

撤離樓市

日前，水井坊[22.00 0.82% 股吧 研報]發布公告稱：擬剝離郫縣房地產(chan) 開發項目，同時還打算將旗下另外一家房地產(chan) 公司興(xing) 千業(ye) 在收回政府欠款後清算注銷。水井坊董秘表示，公司將專(zhuan) 注酒類業(ye) 務，不再從(cong) 事房地產(chan) 業(ye) 務。同期，天富熱電[9.24 1.09% 股吧 研報]也明確表示，公司以4.02億(yi) 元的價(jia) 格將旗下的天富房產(chan) 100%股權轉讓。轉讓完成後，天富熱電業(ye) 務將不再涉足房地產(chan) 。

據北京中原地產(chan) 市場研究部統計數據顯示，包括東(dong) 方航空[4.01 -0.25% 股吧 研報]、西部礦業(ye) [10.68 0.19% 股吧 研報]、江蘇舜天[7.83 1.16% 股吧 研報]、酒鬼酒[25.92 -0.35% 股吧 研報]業(ye) 、安徽金種子等主業(ye) 非地產(chan) 業(ye) 務的公司，都在從(cong) 地產(chan) 領域撤資或減少相關(guan) 資產(chan) 配置。“如果調控再持續3-6個(ge) 月，預計非主營房地產(chan) 企業(ye) 可能拋售的資產(chan) 、股權市值超過3000億(yi) 元。”北京中原地產(chan) 研究部負責人張大偉(wei) 表示注冊(ce) 汶萊公司。

曾經瘋狂

“買(mai) 地不算價(jia) ”曾經是潘石屹對央企進軍(jun) 房地產(chan) 業(ye) 時的描述，2008年金融危機結束後，在救市政策的帶動下，房地產(chan) 市場率先複蘇，也吸引了許多其他行業(ye) 的企業(ye) 進入。包括華菱鋼鐵[2.84 0.35% 股吧 研報]、春蘭(lan) 、上海申達紡織、四川水井坊、西部礦業(ye) 、中衛脈等一批電信、鋼鐵、製酒企業(ye) 紛紛湧入房地產(chan) 業(ye) ，希望能在快速增長的市場中分一杯羹。同時中石油、中石化、中國兵器、中國水電[4.36 0.23% 股吧 研報]、中國電子[0.68 4.62%]等一大批央企也先後進入，一時間，全國遍地是新注冊(ce) 的房地產(chan) 企業(ye) ，導致房價(jia) 和地價(jia) 非理性上漲。這一現象也引起了有關(guan) 部門的注意。政府先是命令78家央企主副業(ye) 分離撤出房地產(chan) 業(ye) 注冊(ce) 安圭拉公司，隨後席卷全國的限購政策出台，房地產(chan) 業(ye) 形勢每況愈下。

洗牌在即

萬(wan) 科地產(chan) 日前發布公告稱，企業(ye) 自8月開始連續下滑，11月的銷售金額隻有82.9億(yi) 元，與(yu) 輝煌時的月銷售200億(yi) 元業(ye) 績相比下降幅度可見一斑。

“在一些區域，就算降價(jia) 成交量也沒有反彈，甚至更低，不久可能將有更多的地方會(hui) 有這樣的情況出現。”招商地產(chan) [17.30 0.58% 股吧 研報]董秘劉寧表示。以率先全麵降價(jia) 的上海市為(wei) 例，今年11月，上海市商品房成交量5個(ge) 月來首次環比回升，但是比2008年11月的69.99萬(wan) 平方米，還是下跌了三成。

這樣的狀況，讓房企的股權變動進一步加速，北京中原地產(chan) 統計數據顯示：11月當月，全國樓市股權交易達到了9宗，總成交金額達到了67.5億(yi) 元，而公開披露的保護股權及資產(chan) 變動的房地產(chan) 企業(ye) 變動則達到了43起，僅(jin) 披露的變動金額就達到了213.3億(yi) 元。

張大偉(wei) 認為(wei) ，本輪調控將使得樓市集中度增加，大房企、品牌房企的份額將有明顯增加。而部分小企業(ye) 很快被淘汰，另外在本輪調控中國企因為(wei) 資金實力相對雄厚，占據的市場份額也有所增加。“同時，淡季下，外行會(hui) 感覺更冷，在目前市場情況下，深耕房地產(chan) 的標杆企業(ye) 難免虧(kui) 損，外行企業(ye) 風險更大。隨著房地產(chan) 投資的收益降低，企業(ye) 自然會(hui) 將資金轉移至其他更賺錢的業(ye) 務。”