業績遭遇危機 約有六分之一中小房企轉型“買礦”

隨著房地產(chan) 調控持續加壓，一些中小型房地產(chan) 企業(ye) 開始尋找新的出路，據A股上市房企的中報披露，約有六分之一的房地產(chan) 企業(ye) 在上半年涉及礦產(chan) 業(ye) 務，涉及資金超200億(yi) 。

盡管上半年國內(nei) 地產(chan) 行業(ye) 經曆了最為(wei) 嚴(yan) 厲的調控，但行業(ye) 總體(ti) 發展似乎尚未受到巨大影響。Wind資訊統計顯示，截至8月31日，上半年A股136家房地產(chan) 上市公司營業(ye) 總收入1578.42億(yi) 元，同比增長8.48%；利潤總額341.13億(yi) 元，同比增長12.57%，歸屬母公司的淨利潤233.15億(yi) 元，同比增長14.19%。

但值得關(guan) 注的是，企業(ye) 兩(liang) 極分化在業(ye) 績上的表現開始突出，不少中小房企開始遭遇危機。統計顯示，32家上市房企在調控緊縮的2011年上半年取得了淨利潤翻番的優(you) 異成績，同時有26家房企出現虧(kui) 損。

記者注意到，不少房地產(chan) 上市公司在調控風聲之下紛紛開始謀求轉型，其中中小型地產(chan) 公司涉礦的現象尤為(wei) 明顯。據《證券日報》統計顯示，目前有多達近20家的房地產(chan) 上市公司涉足礦業(ye) ，占全部房地產(chan) 上市公司的六分之一，而這些房企在礦業(ye) 上的投資總金額也超過了200億(yi) 元。

分析人士指出，在市場低迷和政策調控之下，房地產(chan) 企業(ye) 尋找新的業(ye) 績突破口是一種正常需求。申銀萬(wan) 國[2.30 -8.00%]認為(wei) ，盡管礦產(chan) 投資存在較大風險，但是其高額的回報率和產(chan) 品價(jia) 格長期看漲的趨勢是房企轉型涉礦的首要考慮因素。

萊茵置業(ye) [6.26 -0.63% 股吧 研報]

宣布進軍(jun) 礦業(ye) 股價(jia) 暴漲80%

地產(chan) 上市公司萊茵置業(ye) 中報顯示，公司上半年實現營業(ye) 收入5.66億(yi) 元，同比減少29.56%。對於(yu) 營收的減少，公司稱因經營麵臨(lin) 外部環境的重大變化，尤其是按揭政策的調整、貸款利率的不斷提高，部分城市的限購政策等。

對於(yu) 這樣一家業(ye) 績受到政策影響的企業(ye) ，卻在今年上半年經曆了一輪市值暴漲。截至6月30日，僅(jin) 在半年的時間裏，萊茵置業(ye) 的股票就暴漲了81.26%。遊資之所以對萊茵置業(ye) 青睞有加，是源於(yu) 萊茵置業(ye) 的涉礦概念。

萊茵置業(ye) 今年6月份公開宣布進軍(jun) 礦業(ye) 領域。萊茵置業(ye) 先在貴州設立了全資子公司貴州萊茵達礦業(ye) 發展有限公司，7月5日，萊茵置業(ye) 宣布全資子公司貴州萊茵達礦業(ye) 發展有限公司將收購貴州黔南華益礦業(ye) 35%的股權，交易價(jia) 格為(wei) 175萬(wan) 元。

盡管目前礦產(chan) 業(ye) 務暫時還未對萊茵置業(ye) 有業(ye) 績貢獻，但市場已經“聞風而動”。進入8月以來，浙江房企萊茵置業(ye) 成了大宗交易的常客。有5個(ge) 交易日均出現了其身影，交易筆數多達12筆，交易總量2645.85萬(wan) 股，交易金額1.61億(yi) 元。

華業(ye) 地產(chan) [10.12 -5.95% 股吧 研報]

房產(chan) 銷售減速 轉投5400萬(wan) 掘金

9月6日，華業(ye) 地產(chan) 宣布，公司擬出資5400萬(wan) 元收購深圳市隆興(xing) 投資有限公司所持陝西盛安礦業(ye) 開發有限公司90%的股權。據悉，盛安礦業(ye) 擁有2個(ge) 探礦權，礦床總利潤超過26.77億(yi) 元。

5400萬(wan) 的價(jia) 格有望換來26.77億(yi) 的利潤，華業(ye) 地產(chan) “掘金”消息一出，多家券商一致給予推薦評級。

對於(yu) 公司的“涉礦”，華業(ye) 地產(chan) 董事會(hui) 在中報曾表示，受國家宏觀經濟政策影響，華業(ye) 地產(chan) 的房地產(chan) 銷售增速減緩，為(wei) 了增強抗風險能力，管理層決(jue) 定在礦產(chan) 資源開發領域開拓新的業(ye) 務渠道，並致力於(yu) 將其打造成新的利潤增長點。

華業(ye) 地產(chan) 涉足礦業(ye) 發展的信心十足，此次已不是首次涉礦動作，該公司於(yu) 今年6月注冊(ce) 成立了托裏縣華興(xing) 業(ye) 礦業(ye) 投資有限公司，8月又注冊(ce) 成立了托裏縣華富興(xing) 業(ye) 礦業(ye) 投資有限公司，這兩(liang) 家公司都是用於(yu) 收購金礦等礦產(chan) 資源的相關(guan) 資產(chan) 。

記者注意到，華業(ye) 地產(chan) 雖然涉礦，但目前，公司業(ye) 績貢獻的主力依然是房地產(chan) 。在二級市場上，華業(ye) 地產(chan) 已經遭到了資金的追捧。公司剛一宣布涉礦，股價(jia) 便從(cong) 5月底的8元附近，一路狂飆至8月16日的最高14.25元每股。

中弘地產(chan)

6000萬(wan) 買(mai) “死礦” 轉型or噱頭？

8月15日，中弘地產(chan) 公告稱，公司擬用自有資金6000萬(wan) 元收購仁源投資所持鑫興(xing) 礦業(ye) 49%的股權。此後公司又宣布，根據發展需要，擬將公司名稱由“中弘地產(chan) 股份有限公司”變更為(wei) “中弘控股股份有限公司”。此舉(ju) 在業(ye) 內(nei) 人士看來，是公司逐漸淡化地產(chan) 業(ye) 務，著重開展礦產(chan) 業(ye) 務而做出的改變。

對於(yu) 涉足礦業(ye) ，中弘地產(chan) 解釋，這是公司推進產(chan) 業(ye) 結構調整的一次嚐試，通過收購，公司將涉足有色金屬行業(ye) ，有利於(yu) 拓寬公司盈利渠道，增強可持續發展能力。

值得注意的是，涉礦對於(yu) 中弘股份[6.79 -3.41% 股吧 研報]而言更像是噱頭。有調查發現，鑫興(xing) 礦業(ye) 自從(cong) 2008年3月拿到杜荒嶺金礦的采礦權後，就一直持有，並沒有正式生產(chan) 。該礦目前也基本處於(yu) 停產(chan) 狀態，最主要的原因就是還沒有拿到環評及安全生產(chan) 認證報告。

一個(ge) 金礦，長達3年的時間都沒有拿到環評以及安全生產(chan) 認證報告，讓人難以理解。在風險提示中，中弘地產(chan) 也坦承，采礦權的環評認證及安全生產(chan) 認證尚在辦理中，何時取得存在不確定性。