北京下調二手房交易中介費0.5% 衝擊諸家經紀公司

自8月31日起，北京市二手房買(mai) 賣中介費調低0.5%，中介費的收費上限，由住宅成交價(jia) 的2.5%，下調至2%。

8月29日，北京市發改委發布《關(guan) 於(yu) 降低本市住宅買(mai) 賣經紀服務收費標準的通知》和《關(guan) 於(yu) 加強本市住宅買(mai) 賣經紀服務收費管理的通知》作出上述調整。

此次發改委降低中介收費的上限，幅度雖然隻有0.5%，但對於(yu) 經紀公司而言，有顯著的影響。

據了解，此前二手房買(mai) 賣中，經紀公司所收取的中介費上限一般為(wei) 房屋成交價(jia) 的2.5%-3%。按照賣家1%，買(mai) 家1.5%的比例分配，但是實際成交中，和二手房的各種稅費一樣，最終都是由買(mai) 家來全部承擔。

買(mai) 家在交易中也會(hui) 和中介公司討價(jia) 還價(jia) 獲得一定的折扣。普遍而言，北京二手房交易中介費的實際金額，一般為(wei) 總房價(jia) 的2%左右。其中，大型房屋中介公司的折扣率相對較低，小中介公司往往會(hui) 給出更低的折扣，可能會(hui) 遠低於(yu) 2%。

0.5%的降幅，絕對數字並不高，但占整個(ge) 中介費的比例，降幅超過20%。

“目前國內(nei) 的二手房交易，中介服務以居間代理（即中介機構既要為(wei) 買(mai) 方服務，又要為(wei) 賣方服務，是最原始的一種方式）為(wei) 主，正在向雙邊代理、獨家代理轉型的過程中。”偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團副總裁胡景暉表示，這種轉型要求經紀公司不斷提高專(zhuan) 業(ye) 服務水平，同時也意味著傭(yong) 金會(hui) 越來越貴，但沒想到現在卡下來了。

同時，根據北京市發改委的文件，細分了中介費收費標準的4個(ge) 檔次，由2.5%降至2%的，是總價(jia) 500萬(wan) 以下的房屋；500萬(wan) -2000萬(wan) 、2000萬(wan) -5000萬(wan) 、5000萬(wan) 以上的房屋，中介費的收費標準依次是1.5%、1%、0.5%。

“以前隻是規定了收費上限2.5%，但是並沒有這個(ge) 細分的標準。”鏈家地產(chan) 首席分析師張月表示，此前，無論總價(jia) 多少，收費上限都是2.5%， 實際費用則按協商結果而定；此次細分標準的頒布，尤其是對總價(jia) 較高的房屋，收費上限已經遠遠低於(yu) 2%。

“此前，實際成交中的中介費約為(wei) 2%左右，這次將上限調低至2%，買(mai) 家依然會(hui) 議價(jia) ，實際成交收取的費用隻會(hui) 比2%更低。”張月說。

胡景暉表示，交易費0.5%的下降，對買(mai) 房人有一定的好處，但實際意義(yi) 有限，因為(wei) 目前二手房交易中，不滿5年的房屋，所要繳納的各項稅費高達9.5%。

“對於(yu) 二手房買(mai) 家來說，最大的成本來自於(yu) 高房價(jia) 和高稅費，降0.5%的中介費，能有多大的好處呢？”胡景暉說。

胡景暉表示，此次調整，對中介行業(ye) 的發展提出了一定的挑戰，目前二手房成交已經大幅下降，尤其對中小經紀公司衝(chong) 擊更大，會(hui) 加速行業(ye) 的洗牌；房屋中介行業(ye) ，在經營模式、服務等方麵，也會(hui) 隨之進行相應的調整和重新思考。

胡景暉說，現在來講調整方向還為(wei) 時尚早，如增加新房和商業(ye) 地產(chan) 項目的分銷、更多利用互聯網銷售的方式提高效率和單位產(chan) 出等，都是可能選擇的方向。

本網記者采訪兩(liang) 位在最近1年左右買(mai) 房的購房人，其中一人繳納的中介費為(wei) 總房價(jia) 的1%，另外一人繳納的中介費約為(wei) 3%。兩(liang) 人都表示，中介費下降0.5%，對買(mai) 房人的影響不大。

“真正想買(mai) 房的，一種是炒房的，一種是剛性需求自住的，都不會(hui) 在乎0.5%的變化。”第一位購房人說；而第二位購房人表示，有了這個(ge) 政策，對買(mai) 房人會(hui) 有一定的好處，但不會(hui) 因為(wei) 0.5%的變化，而決(jue) 定是否買(mai) 房。