業績下滑紮堆礦產 127家上市房企近兩成涉礦

在宏觀調控“史上最嚴(yan) ”、融資渠道被“切斷”的背景下，人們(men) 長期憂慮的“地熱礦冷”格局仿佛一夜之間顛倒了過來。上市房企紛紛宣布加入“涉礦”大軍(jun) ，這種現象已成為(wei) 近幾個(ge) 月A股市場一道獨特的風景。

證券日報報道，眾(zhong) 多中小房企，出現了十多家中報業(ye) 績下滑的情況，而目前已經公布中報的房企尚不足上市開發商總數的四分之一。隨著越來越多的房企公布中報，預計會(hui) 有更多的房企出現業(ye) 績下滑的情況。

顯然，隨著市場調控延續，限購令範圍的不斷擴大，中小房企的日子已經越來越不好過了。而在這種情況下，不少房企開始了“挖礦自救”。

中弘地產(chan) [9.59 -1.34% 股吧 研報]“挖金”遭質疑

8月13日，中弘地產(chan) 成為(wei) 最新一家投身礦業(ye) 的房地產(chan) 公司。其擬用自有資金6000萬(wan) 元收購仁源投資所持鑫興(xing) 礦業(ye) 49%的股權。收購完成後，中弘地產(chan) 的經營範圍也將變為(wei) “地產(chan) +礦產(chan) ”的模式。

中弘地產(chan) 當晚的公告顯示，本次收購的鑫興(xing) 礦業(ye) 擁有一個(ge) 探礦權和一個(ge) 采礦權。2個(ge) 礦區均位於(yu) 吉林省東(dong) 部，礦種也同為(wei) 金礦。其中采礦權開采有效期限為(wei) 2008年3月至2012年11月，探礦權開采有效期限為(wei) 2008年3月至2012年11月。

對此，有媒體(ti) 就表示，鑫興(xing) 礦業(ye) 自從(cong) 2008年3月拿到杜荒嶺金礦的采礦權後，就一直持有，並沒有正式生產(chan) 。公告也顯示，該礦目前基本處於(yu) 停產(chan) 狀態，最主要的原因就是還沒有拿到環評及安全生產(chan) 認證報告。而截止目前，此采礦權的環評認證及安全生產(chan) 認證尚在辦理中，何時取得也存在不確定性。

但中弘地產(chan) 還是表示，本次收購對公司發展戰略具有重要意義(yi) ，也是公司推進產(chan) 業(ye) 結構調整的一次嚐試。通過本次收購，公司將涉足有色金屬行業(ye) ，有利於(yu) 拓寬公司盈利渠道，增強可持續發展能力。

房企涉礦成風

而從(cong) 6月份至今，已經有多達5、6家上市房企公布了涉礦事宜。尤其是在6月中旬，更是迎來了房企涉礦的一段高潮。

6月8日，新湖中寶[5.36 -0.56% 股吧 研報]公告稱，擬以自有資金64283萬(wan) 元，協議收購內(nei) 蒙古四子王旗德日存呼都格區煤礦的探礦權，煤種為(wei) 褐煤，主要用來發電，礦區提交煤炭資源總量116879萬(wan) 噸。新湖中寶表示本次收購是公司立足地產(chan) 主業(ye) ，介入礦產(chan) 資源行業(ye) 的一次有益嚐試，通過收購可使公司以合適成本切入礦產(chan) 資源領域，有利於(yu) 增強公司資源儲(chu) 備和經營實力，有效平滑地產(chan) 行業(ye) 風險。

6月14日，綠景地產(chan) 發布公告稱，將終止與(yu) 天譽房產(chan) 、海航置業(ye) 、酒店控股的重大資產(chan) 重組。終止原因是“受房地產(chan) 宏觀調控的影響。同時，綠景地產(chan) 在公告中提到擬增加經營範圍，進行項目投資、礦產(chan) 資源投資、開采等。而受此影響，綠景地產(chan) 的股價(jia) 在6月15日跳空高開漲停，16日大漲6.84%。

6月16日，華業(ye) 地產(chan) [13.80 0.22% 股吧 研報]也發布了投資礦產(chan) 的公告，擬以2000萬(wan) 元在新疆塔城地區托裏縣注冊(ce) 成立托裏縣華興(xing) 業(ye) 礦業(ye) 投資有限公司，經營範圍為(wei) 礦業(ye) 投資、礦產(chan) 資源開發經營，礦產(chan) 品加工及銷售等，總投資額不超過3.5億(yi) 元。針對本次礦產(chan) 投資計劃，華業(ye) 地產(chan) 的目的非常明確，公司表示，隨著國家對房地產(chan) 宏觀調控的日益緊縮，以房地產(chan) 開發為(wei) 主業(ye) 的上市公司受調控政策的影響較大。為(wei) 改變當前以房地產(chan) 為(wei) 單一業(ye) 務存在風險的局麵，此次在新疆設立礦業(ye) 公司，旨在以此為(wei) 平台進行礦業(ye) 資產(chan) 或股權收購，實現新業(ye) 務的拓展，在增加新的利潤增長點的同時提高抗風險能力

6月17日，鼎力股份公告稱以自有資金1.78億(yi) 元收購桂林恭城鑫盛礦業(ye) 有限公司持有的桂林恭城鑫寶礦業(ye) 有限公司51%的股權。此前，鼎立股份[13.80 -2.68% 股吧 研報]曾以4000萬(wan) 元的價(jia) 格收購岑溪稀土開發有限公司10%的股權。而在宣布收購鑫寶礦業(ye) 不到10天後，鼎力股份便將旗下的2家地產(chan) 公司迅速的“甩賣”出手。表明公司了“棄房投礦”的決(jue) 心。

同日，身處浙江的房企萊茵置業(ye) [7.27 0.41% 股吧 研報]公告稱，公司擬在貴州省貴陽市成立一家全資子公司，新礦業(ye) 公司注冊(ce) 資本為(wei) 人民幣5000萬(wan) 元，萊茵置業(ye) 將以自有資金出資，占注冊(ce) 資本的100%。經營項目包括礦業(ye) 投資、煤業(ye) 投資、礦產(chan) 品銷售。而6月30日，萊茵達置業(ye) 便與(yu) 貴州黔南華益礦業(ye) 有限公司簽訂協議，購入該公司35％的股權，轉讓價(jia) 為(wei) 175萬(wan) 元，從(cong) 而取得山灣礦區的探礦許可權。對此，萊茵置業(ye) 的有關(guan) 人士就表示："隨著房地產(chan) 調控的持續，繼續單一經營一個(ge) 行業(ye) ，無疑會(hui) 加大公司的未來發展的風險。因此，萊茵置業(ye) 這次進軍(jun) 礦業(ye) ，就是為(wei) 公司開辟另一個(ge) 利潤的增長點，而公司也長期看好資源類發展趨勢。同時依靠^兩(liang) 條腿^走路，無疑會(hui) 降低公司的經營風險。"

6月30日，西藏城投[21.70 0.18% 股吧 研報]再次發布涉礦進展，正式對外宣布公司獲得投資的鹽湖礦區B采礦權證的歸屬權。而2010年9月西藏城投便發布公告稱，公司擬以2.7億(yi) 元的總價(jia) 獲得西藏阿裏聖拓礦業(ye) 有限責任公司不少於(yu) 40%的股權，從(cong) 而取得開發龍木錯鹽湖礦區資源的機會(hui) 。

進入7月份，海南珠江控股股份有限公司也發布公告，將投資開發湖北十堰市兩(liang) 處鐵礦，金額為(wei) 6400萬(wan) 元。

而在此前，還有中天城投[10.34 -0.39% 股吧 研報]、寧波聯合[14.15 -0.28% 股吧 研報]等房企公布了涉礦事宜。

礦產(chan) 的風險

據了解，投資礦產(chan) 主要有三種方式，目前國內(nei) 房企更多是從(cong) 有礦權的公司手中買(mai) 采礦權，自己做開發，或是向國土資源部申請探礦權。但想要采礦，就必須通過環評等環節，而這也卡住了不少企業(ye) ，中弘地產(chan) 就是其一。沒有拿到環評前，所有生產(chan) 活動都不能進行。

而隻擁有探礦權的公司想要自己開發，更是困難。即便探礦成功使得礦山具備開采條件，但最終拿到采礦許可證，仍要經過監管部門的層層審批。這期間的時間最少也一兩(liang) 年，最多了甚至超過10年。並且，投資礦產(chan) 資源對於(yu) 資金的要求很高，占用公司大量現金流是很正常的事情，這對於(yu) 目前很難融到新資金的中小房企來說壓力也是不小。

此外，探礦權和采礦權還有時間限製，一旦超過期限又沒有取得延期，那麽(me) 礦山的探礦權和采礦權就將被收回，此前的投資很可能就打了“水漂”。