央企地產轉讓賣殼不賣地

上周 ，中石油下屬房地產(chan) 公司北京都市聖景100%股權被福建中駿置業(ye) 控股有限公司購得。這是三個(ge) 月來，央企地產(chan) 退出行動的第一個(ge) “成果”。不過業(ye) 內(nei) 人士稱，這也將是一個(ge) 特例。

因為(wei) 相對於(yu) 這項帶有土地資產(chan) 的成交項目而言，更多的央企地產(chan) 轉讓都是隻“賣殼不賣地”。

“又被忽悠了。”不少希望從(cong) 央企地產(chan) 退出中撿點便宜的買(mai) 家，在等待三個(ge) 月多後突然醒悟。

賣殼不賣地

三個(ge) 月前，國資委發出央企地產(chan) 退出令，除已確定的16家以房地產(chan) 為(wei) 主業(ye) 的央企外，要求78家不以房地產(chan) 為(wei) 主業(ye) 的央企加快調整重組，在完成自有土地開發和已實施項目後退出房地產(chan) 業(ye) 務。這一突如其來的退出令讓不少對央企土地資產(chan) 垂涎欲滴的投資者開始充滿希望。

6月上旬，又一單央企地產(chan) 的轉讓項目出現在了上海聯合產(chan) 權交易所央企轉讓平台上，已經在這裏駐守了幾個(ge) 月的一家南方地產(chan) 公司的副總李先生看了一眼掛牌價(jia) 格就沒了興(xing) 趣。

“這麽(me) 低的價(jia) 格，肯定又是項目公司，我們(men) 想找的是有土地儲(chu) 備，而且是100%股權轉讓的項目，說白了，也就是希望撿點便宜的土地。”他說。

此次掛牌的是沈陽華航置業(ye) 有限公司51%股權，掛牌價(jia) 408萬(wan) 元人民幣，該公司隸屬於(yu) 中國航天科工集團公司，正是國資委“退出令”中78家央企之一。

這個(ge) 項目的掛牌信息中顯示，沈陽華航置業(ye) 有限公司自2006年11月份成立以來，沒有實際營業(ye) ，而且其審計報告中還強調，沈陽華航置業(ye) 有限公司在2009年6月30日應收沈陽航宇置業(ye) 有限公司336萬(wan) 元，由於(yu) 沈陽航宇置業(ye) 有限公司去向不明，目前尚無法追回其借款。

“說白了，這就是一個(ge) 殼兒(er) ，而且還有一些曆史遺留問題的殼兒(er) ，我們(men) 不會(hui) 考慮。”李先生說。

“其實這次掛牌的沈陽華航的控股公司華航置業(ye) 有限責任公司，在北京、湖南的控股公司都有土地儲(chu) 備，但是這些公司他們(men) 都不會(hui) 掛牌因為(wei) 據說國資委規定在建項目可以不轉讓。”他說。

公開資料顯示，華航置業(ye) 有限責任公司控股的湖南東(dong) 馬置業(ye) 有限公司，正在對其擁有的106畝(mu) 土地進行前期圖紙設計。

類似的情況在央企目前的掛牌項目中占了絕大多數。

而且，在上述項目掛牌中，很多企業(ye) 都是轉讓低於(yu) 50%的股權，這對市場來說吸引力更小。

“我們(men) 買(mai) 他們(men) 30%或者40%的股權幹什麽(me) ，拿錢去幫助別人開發，這樣子的事情我們(men) 才不做呢！”一家浙江民營房地產(chan) 企業(ye) 的老板說。

“我們(men) 以前成立這些地產(chan) 公司很多都是進行自有土地開發的，現在上麵（國資委）是允許我們(men) 做自有土地開發的，隻是不允許我們(men) 參股地產(chan) 公司，以前參股的，也要求我們(men) 退出。所以我們(men) 會(hui) 逐步退出我們(men) 參股的其他的地產(chan) 公司，但是公司自有土地開發我們(men) 還會(hui) 繼續做。”一家央企資產(chan) 管理部負責人表示。

同時他也透露，國資委旗下16家有地產(chan) 通行證的央企中有幾家此前和他們(men) 也有接洽。“他們(men) 來的目的很簡單，就是衝(chong) 著我們(men) 的土地來的。”

他還透露，目前很多央企對於(yu) 自有土地，都是做好土地一級開發後，將土地給政府進行招拍掛。“這樣價(jia) 格更能得到保證。”上述負責人表示。

土地，還是土地

6月9日，上海產(chan) 權交易所證實，目前還沒有一個(ge) 央企地產(chan) 轉讓的項目成交。在央企轉讓項目更加集中的北京，成交項目也是鳳毛麟角。

最近引來市場普遍關(guan) 注的中石油下屬房地產(chan) 公司北京都市聖景100%股權項目，6月4日被來自福建的一家民營地產(chan) 公司中駿置業(ye) 控股有限公司成功摘牌。這是央企“退出令”發出三個(ge) 月後的首例成功退出項目，而且也是最大的一筆央企地產(chan) 轉讓項目。

該項目和其他央企轉讓項目最大的不同在於(yu) ，這個(ge) 項目實際資產(chan) 是位於(yu) 北京市西城區德外大街的一宗約5800平方米的土地，中石油原本打算將其建成一個(ge) 總建築麵積約3.8萬(wan) 平方米的商住樓項目-華龍大廈。

但是公開資料顯示，由於(yu) 該項目是通過法院拍賣渠道獲得，大量拆遷受阻、規劃調整等曆史遺留問題使得該項目的開發並不像想象般的順利。

接盤者中駿置業(ye) 執行董事李維表示此次摘牌該項目看中的正是這一資產(chan) ，該項目坐落於(yu) 北京北二環核心區，拆遷在他們(men) 看來問題不大。

“至於(yu) 拆遷等問題，民營企業(ye) 做起來比國企可能會(hui) 更加容易些，在這方麵我們(men) 還是有經驗的。”李維表示。

“這段時間其他的央企項目我們(men) 也都關(guan) 注了，我們(men) 覺得唯一可以做的就是這個(ge) ，因為(wei) 我們(men) 就需要土地，此前曾參加過幾次土地拍賣會(hui) ，因地價(jia) 太高未能如願。”李維說。