廣州一手樓價環比連跌三月 五月領跌全國

廣州成為(wei) “4·15”樓市新政出台後樓價(jia) 領跌的城市——昨日，國家統計局公布5月70大中城市房價(jia) 數據，廣州一手住宅價(jia) 格環比下跌0.9%，成為(wei) 5月樓價(jia) 跌幅最大的城市。而5月全國一手住宅價(jia) 格環比繼續上升0.4%，同比仍漲15.1%。不過，廣州一手住宅樓價(jia) 同比仍然上升14.5%。而包括一手、二手房在內(nei) 的房屋銷售價(jia) 格，廣州環比持平，同比則上升8%。

漲幅14個(ge) 月來首次回落

同比上漲12.4%——國家統計局數據顯示，5月70大中城市的房屋銷售價(jia) 格同比繼續上漲，但漲幅比4月份縮小0.4個(ge) 百分點，這也是自2009年4月份14個(ge) 月以來漲幅首次回落；環比來看，全國房價(jia) 仍上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(ge) 百分點。

其中，一手住宅銷售價(jia) 格同比上漲15.1%，漲幅比4月份縮小0.3個(ge) 百分點；環比上漲0.4%，漲幅比4月份縮小1.0個(ge) 百分點。分類型看，經濟適用房銷售價(jia) 格同比上漲1.4%，一手住宅銷售價(jia) 格上漲16.9%，其中普通住宅銷售價(jia) 格上漲16.3%，高檔住宅銷售價(jia) 格上漲19.1%；經濟適用房銷售價(jia) 格環比上漲0.1%，商品住宅銷售價(jia) 格上漲0.4%，其中普通住宅銷售價(jia) 格上漲0.5%，高檔住宅銷售價(jia) 格上漲0.2%。

從(cong) 各城市來看，海口和三亞(ya) 兩(liang) 城市一手住宅樓價(jia) 領漲全國，5月海口和三亞(ya) 一手住宅樓價(jia) 環比分別上升64.4%和58.4%。

數據顯示，在樓市新政影響下，70大中城市商品房銷售量開始減少。5月，商品房銷售麵積6777萬(wan) 平方米，比上月減少1274萬(wan) 平方米，降15.8%；商品房銷售額3335億(yi) 元，比上月減少1113億(yi) 元，降25%。

1-5月，全國商品房銷售麵積3.02億(yi) 平方米，比去年同期增長22.5%，增幅比1-4月回落10.3個(ge) 百分點。商品房銷售額1.58萬(wan) 億(yi) 元，同比增長38.4%，增幅比1-4月回落17.0個(ge) 百分點。

“樓市新政正式起效”

據了解，二套房貸樓市新政自4月15日實施以來，廣州樓市開始進入調整，5月一手住宅價(jia) 格環比更下跌了0.9%，成為(wei) 70大中城市中，跌幅最大的一個(ge) 。記者更發現，在3月至5月連續三個(ge) 月時間內(nei) ，廣州一手住宅價(jia) 格環比均在下降，更是連續三個(ge) 月跌幅居全國首位。其中，3月樓價(jia) 跌11.7%，4月微跌0.3%，5月跌幅繼續擴大到0.9%。

對於(yu) 廣州一手住宅價(jia) 格環比持續下跌，業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，樓市新政正式在廣州樓市起效。

合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，目前廣州樓價(jia) 下降更多體(ti) 現的是成交結構性的變化，近期廣州城郊樓盤價(jia) 格鬆動且熱銷，如保利春天裏、雅居樂(le) 花間集等等都銷售理想，但市中心樓盤價(jia) 格降幅小，成交量減少，一來一回樓價(jia) 均價(jia) 會(hui) 被拉低。“現在也有不少樓盤從(cong) 賣裝修樓變成賣毛坯房，單價(jia) 每平方米又降了兩(liang) 三千元，這些都會(hui) 拉低樓價(jia) 。”黎文江說。

也有開發商表示，盡管市中心在售的樓盤降價(jia) 幅度較少，但很多新開盤的項目定價(jia) 都比周邊樓盤低，其成交快，也是樓市降價(jia) 的一種行為(wei) 。有業(ye) 內(nei) 人士判斷，隨著廣州樓市成交量繼續萎縮，將會(hui) 有更多樓盤加入降價(jia) 行列，未來廣州樓價(jia) 跌幅還可能擴大。