北京商品房銷量下降兩成

業(ye) 內(nei) 分析

三個(ge) 月後或“降價(jia) 促銷”

在新盤方麵，據鏈家地產(chan) 首席分析師張月介紹，由於(yu) 去年12月份成交量增加，房價(jia) 上漲預期強烈，開發商對未來市場的預期較好，積極進入市場。

而今年1-2月份由於(yu) 市場調控政策的影響，消費者對市場的預期改變，部分購房者選擇暫時觀望，需求的減少使房價(jia) 上漲動力不足，因此開發商開盤積極性不高，短期內(nei) 市場的供給並未增加。

據統計，3月上半月新開盤數量僅(jin) 為(wei) 8個(ge) 。個(ge) 別開發商“以價(jia) 換量 ”，如遠洋一方樓盤，均價(jia) 下降4000元/平方米。但是這並沒有形成普遍的市場現象。開發商對房價(jia) 仍有一定信心，當前並不著急開盤，降價(jia) 銷售意願仍然較低。

據鏈家地產(chan) 市場研究部統計，3月份上半月全市新建商品房成交了2700套左右，與(yu) 去年同期相比大約下降了11%左右。

張月表示，隨著調控的深入執行，成交量走低將促使房價(jia) 鬆動。預計成交量連續三個(ge) 月以上在每月4000套以下，有可能會(hui) 促使開發商“以價(jia) 換量”，估計在6月底以前開盤量將集中增加。

-相關(guan) 新聞

商品房銷量下降兩(liang) 成

昨天，市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布1-2月本市房地產(chan) 運行情況，前兩(liang) 個(ge) 月全市新建商品房銷售麵積同比下降近兩(liang) 成。

數據顯示，1-2月，全市新建商品房銷售麵積為(wei) 173.9萬(wan) 平方米，比上年同期下降18.9%。其中，住宅銷售麵積為(wei) 132.3萬(wan) 平方米，下降21.1%；寫(xie) 字樓銷量略有增長；商業(ye) 及服務業(ye) 等經營性用房銷量也下降三成。

前兩(liang) 個(ge) 月新建商品房的竣工麵積為(wei) 200萬(wan) 平方米，比上年同期增長2%。其中，住宅竣工麵積為(wei) 79.6萬(wan) 平方米，下降三成多。如果按80平方米的戶型計算，目前可上市交易的商品住宅約1萬(wan) 套。

從(cong) 上月16日出台“京15條”，至今已執行了一個(ge) 月。剛剛結束的全國兩(liang) 會(hui) 中，大量關(guan) 於(yu) 房價(jia) 的議案、提案，以及溫總理的堅決(jue) 表態，都使得更多的開發商和二手房主開始行動，新房和二手房的價(jia) 格有所鬆動了。

根據北京市房地產(chan) 交易管理網的統計數據，新政一個(ge) 月以來，全市新建商品房網簽總量環比新政前一個(ge) 月下跌了約40%。據我愛我家市場研究院的統計數據顯示，新政一個(ge) 月以來，全市新房成交價(jia) 約為(wei) 1.9萬(wan) 元/平方米，環比新政執行前一個(ge) 月下跌了近1/4；二手房均價(jia) 約為(wei) 2.4萬(wan) 元/平方米，環比新政執行前一個(ge) 月小幅上漲了6%。

但據中原地產(chan) 分析師張大偉(wei) 介紹，在新政執行一個(ge) 月後，二手房市場出現了新的變化，即小戶型率先開始降價(jia) ，而大戶型反而吃香了。

北京中原太陽星城分行的置業(ye) 顧問陳林告訴記者，最近他剛成交了一套麵積為(wei) 56平方米的一居室，總價(jia) 157萬(wan) 。從(cong) 業(ye) 主掛牌到成交用了接近2周時間，而且以房屋的均價(jia) 28000元/平方米成交，相比市場價(jia) 格跌了一成。而在新政前這樣的小戶型是最搶手的。經常是會(hui) 高於(yu) 市場價(jia) 格成交。

陳林介紹，現在買(mai) 房人相比新政前明顯少了不少，而且誠心買(mai) 房的人都是希望一步到位，兩(liang) 居以上大戶型的需求占比明顯上升。

從(cong) 成交情況來看，目前市場上因為(wei) 小戶型供應相對比較多，雖然需求小戶型的客戶比例下降，但是成交反而因為(wei) 價(jia) 格下調而變得更容易；而雖然更多購房者願意購買(mai) 中大戶型，但是因為(wei) 惜售等原因，占市場總成交比例反而少。