房產經紀人資格證年租金可達一萬五

對於(yu) 中介行業(ye) 資格證出租一事，中介內(nei) 部人士對此無奈地說，這已是這個(ge) 行業(ye) 公開的秘密。由於(yu) 租證風行，導致大量行業(ye) 資格證的實際使用者與(yu) 資格證的所有者不符。類似事情已對中介行業(ye) 的監管帶來了極大的挑戰。

今年4月1日起，第一個(ge) 專(zhuan) 門規範房地產(chan) 經紀行為(wei) 的部門規章《房地產(chan) 經紀管理辦法》將落地實施。該辦法規定，國家將“對房地產(chan) 經紀人員實行職業(ye) 資格製度”，且要求“設立房地產(chan) 經紀機構和分支機構，應當具有足夠數量的房地產(chan) 經紀人員”。

近日，中介內(nei) 部人士向《每日經濟新聞》記者曝料說，由於(yu) 目前中介經紀從(cong) 業(ye) 人員中，九成以上人員皆為(wei) 無證上崗，新政的壓力下，行業(ye) 資格證突然走俏。

《每日經濟新聞》記者通過調查發現，一些中介公司則幹脆幹起了中介行業(ye) 資格證出租的業(ye) 務。全國通用的經紀人證，一年的租金大約在12000元~15000元，而隻適用於(yu) 北京地區的經紀人證與(yu) 經紀人協理證，一年的租金大約在1300元~2000元。行業(ye) 現狀：九成以上人員無證

去年10月27日，住建部聯合國家發改委、人社部出台了房地產(chan) 中介行業(ye) 的首部規範性部門規章《房地產(chan) 經紀管理辦法》，並將於(yu) 4月1日起執行。

而業(ye) 內(nei) 人士自曝內(nei) 幕稱，目前不到一成房地產(chan) 中介從(cong) 業(ye) 人員擁有行業(ye) 資格證。(注：這裏所說的“行業(ye) 資格證”，主要包括三種：全國通用的經紀人證、某個(ge) 地區的經紀人證和某個(ge) 地區的經紀人協理證)。

對於(yu) 該行業(ye) 持證上崗比例如此之低的原因，這位業(ye) 內(nei) 人士將其主要歸結為(wei) 兩(liang) 點。首先，中介經紀行業(ye) 從(cong) 業(ye) 人員流動性大，從(cong) 業(ye) 人員報考行業(ye) 資格證書(shu) 的意願不強；其次，目前資格證報考條件設置與(yu) 行業(ye) 發展現狀脫節，也阻礙了資格證的普及。

上述業(ye) 內(nei) 人士解釋說，新規實施後，一家門店至少需要4個(ge) 以上行業(ye) 資格證，以北京為(wei) 例，中介門店大致在6000個(ge) ，即將產(chan) 生2.4萬(wan) 個(ge) 行業(ye) 資格證的需求量。行業(ye) 潛規則：租證風行

記者調查發現，在利益的驅動下，中介行業(ye) 催生了一個(ge) 獨立的租證業(ye) 。他們(men) 從(cong) 個(ge) 人供應方租用行業(ye) 資格證，再將其轉租給需求方，中間賺取差價(jia) ，類似於(yu) 中介行業(ye) 的“二房東(dong) ”。

據記者了解，一王姓先生因欲注冊(ce) 成立一家中介經紀公司，目前急於(yu) 在市場上租用4張經紀人證。而一高姓先生則告訴本報記者，他手中持有一份全國經紀人證，去年被租給一家中介公司使用，但租期到期了。如需租用，他可以馬上將他的全國經紀人證掛靠到新租用者的公司旗下。“價(jia) 格方麵，最低一年租金為(wei) 14000元，租期可以一年，也可以兩(liang) 三年。”

《每日經濟新聞》記者以需求者身份與(yu) 一位韓先生取得聯係。對方介紹說，自己手上有三種行業(ye) 資格證，且數量不小，是從(cong) 散戶手上租用過來的。同一種資格證價(jia) 格有所不同，如全國經紀人證，一年的租金在12000元~15000元。對此，他解釋說，如果租用方為(wei) 信譽好的中介公司或知名中介公司的從(cong) 業(ye) 人員，風險相對較小，價(jia) 格就便宜一些，而如果租用方為(wei) 非知名中介或不知名中介從(cong) 業(ye) 人員，風險較大，價(jia) 格就相應更高。