香港人北上攪熱深圳樓市

　　近期，香港政府再對房屋短期交易征收特別印花稅，重創了不少熱衷炒樓的香港投資客，加上港元貶值、人民幣升值趨勢日漸明顯，不少港人為(wei) 了尋求資產(chan) 保值增值，轉而北上深圳買(mai) 房。

　　轉投深圳房產(chan)

　　“一個(ge) 月內(nei) 我們(men) 的門店就成交了二十多套，傭(yong) 金一百多萬(wan) 。”福田區金田南路一家中介經理表示，臨(lin) 近口岸的物業(ye) 價(jia) 格十分堅挺，現在還在微漲，口岸附近的金港豪庭、皇禦苑都是香港客較多的樓盤。

　　中國證券報記者在皇崗口岸附近的皇禦苑看到，短短50多米的街道就有十幾家地產(chan) 中介，有中介業(ye) 務員表示，近兩(liang) 個(ge) 月香港人過來看樓和買(mai) 樓的人明顯增多。香港開征特別印花稅之後，每天來皇禦苑看房的香港人比以前增加了一倍，該小區的成交70%也是香港人購買(mai) 的。

　　11月中旬，為(wei) 打擊投機炒房，香港政府推出新一輪樓市調控措施，提高首付降低貸款比例，最為(wei) 立竿見影的是增加住宅樓宇短期交易“特別印花稅”，6個(ge) 月或以內(nei) 轉售的交易稅率為(wei) 該轉售交易金額的15%，6個(ge) 月以上至12個(ge) 月之間轉售征收10%稅收，12個(ge) 月以上至24個(ge) 月之內(nei) 轉手的稅率為(wei) 5%。在特別印花稅出台的首個(ge) 周末，香港十大指標性二手樓盤成交量環比銳減八成，有些樓盤甚至出現“零成交”。

　　“在口岸附近的片區，近期他們(men) 接待的香港客戶占到總客戶的20%至30%左右，與(yu) 之前相比香港客戶比例增長了三至四成。”美聯物業(ye) 相關(guan) 人士表示，一些豪宅片區的香港人近期也有所增加，如香蜜湖片區、華僑(qiao) 城片區。前海一些新開樓盤對客戶的區域分布統計也顯示，近三成的客戶來自香港。但由於(yu) 限外令，目前港人在深圳購房也僅(jin) 限於(yu) 一套。

　　中原地產(chan) 的統計表明，香港人在深圳二手房市場購買(mai) 的比例約占深圳二手房成交的7%，今年平均每月700套左右，如果以每套平均總價(jia) 140萬(wan) 計算，每月湧入的資金約10億(yi) 元，全年港人僅(jin) 投入深圳二手房市場的資金就達到120億(yi) 元。如果加上新房市場，資金量遠遠超過這個(ge) 數字。

　　據了解，為(wei) 了方便香港人在深圳置業(ye) ，匯豐(feng) 、永亨、渣打等香港銀行在深圳的分行均可為(wei) 港人置業(ye) 提供港幣按揭，由於(yu) 香港利息較低，港幣按揭相對於(yu) 人民幣按揭貸款便宜許多。而購買(mai) 房屋後，房屋升值和租金收入則以人民幣形式取得，這博得了許多看好人民幣升值的香港人青睞。

　　開發商香港攬客

　　香港客戶一直是深圳樓市重要的購買(mai) 力量，近期來深圳購房的香港人大幅增加，讓不少深圳開發商欣喜若狂，紛紛搶奪新客源。

　　“香港人喜歡地鐵物業(ye) ，我們(men) 是深圳的地鐵物業(ye) ，恰好又處在由港鐵運營的地鐵四號線上，正考慮去香港做推介。”深圳龍華片區的潛龍曼海寧銷售人員表示，深圳限購令後，深圳本地客成交的人數有所下降，但是香港人卻在不斷增加。如果不是有些香港投資客受製於(yu) 限外令，港人成交還會(hui) 大幅提升。

　　雖然內(nei) 地頻繁出台樓市調控政策，香港人北上置業(ye) 的熱情並未消退，許多香港人表示經曆了港幣兌(dui) 人民幣從(cong) 1.2跌至0.86的時代，更看好人民幣資產(chan) 。深圳東(dong) 莞接壤處的益田大運城邦下半年香港客戶量比上半年暴漲三至四成，未來還將針對港客開展營銷活動。

　　深圳前海灣的東(dong) 方銀座公館近日在香港進行大規模推介活動，以“東(dong) 方曼哈頓”作為(wei) 主要亮點，吸引了大批港客關(guan) 注。東(dong) 方銀座公館負責人也表示，該樓盤的購買(mai) 者中港人占了相當大比例，自香港推介活動以來，每天都可以接到數十個(ge) 香港客戶谘詢。

　　深圳中原地產(chan) 總經理李耀智表示，目前港幣貶值和人民幣升值趨勢明顯，深圳中原地產(chan) 一方麵在籌劃組織多個(ge) 項目，去香港舉(ju) 辦項目推介會(hui) 。另一方麵，讓香港中原的同事幫忙挖掘有來深圳置業(ye) 意向的香港客戶，主要是首次在深圳置業(ye) ，目前不受“限外令”限製的香港人。