北京新政滿月供需出現逆轉

　　國版十一條和京版十二條新政的實施讓本是成交旺季的5月褪色不少，特別是5月13日之後，北京市新房成交量一直處於(yu) 百套以下。曾經一直推動北京房價(jia) 上漲的供需失衡情況也出現了根本性逆轉，5月供需比達到了1.5：1。

　　需求的低迷直接導致了開發商對於(yu) 市場的看空，推盤意願不高。

　　亞(ya) 豪機構統計數據顯示，5月份京城共有24個(ge) 項目入市銷售，其中首次開盤的純新盤僅(jin) “元大都7號”一個(ge) 項目，其餘(yu) 項目均是老項目後期開盤。5月累計新增供應套數為(wei) 5264套，供應麵積為(wei) 58.7萬(wan) 平方米。環比4月份，開盤項目減少了42.9%，供應套數減少了47.5%、供應麵積減少了27.2%。

　　同時，持續一年來的供不應求局麵也得到了好轉。從(cong) 數據對比來看，5月供應量出現了明顯的減少，但與(yu) 當月的成交量相比依然呈現出供大於(yu) 求的現象。數據顯示，5月份實際成交的期房商品住房的成交量僅(jin) 為(wei) 3405套，成交麵積為(wei) 36萬(wan) 平方米，以套數計，5月供需比達到了1.5：1，創年內(nei) 新高。而北京市房地產(chan) 交易管理網數據顯示，截至5月31日，北京市可售期房商品住宅套數為(wei) 59437套，與(yu) 5月初的56796套相比，增加了2641套。

　　盡管樓市成交低迷，開發商基本采取了守勢，但是由於(yu) 今年5月項目供應多以高檔盤為(wei) 主，導致5月的開盤價(jia) 格繼續上揚。數據顯示，5月開盤項目整體(ti) 開盤均價(jia) 達25680元/平方米，環比4月開盤均價(jia) 上漲了2.5%。一方麵是成交量下跌，一方麵是新開盤項目價(jia) 格高漲，對此，亞(ya) 豪機構副總經理任啟鑫分析，5月高端項目的入市量增加拉高了整體(ti) 開盤價(jia) 格，萬(wan) 科地產(chan) 集中推售3個(ge) 項目，其中單價(jia) 超過3萬(wan) 元的包括單價(jia) 5.2萬(wan) 元的萬(wan) 科公園五號，單價(jia) 3.98萬(wan) 元的萬(wan) 科藍山，其次像太陽公元、華翰國際等項目開盤價(jia) 格均在4萬(wan) 元/平方米左右，這些高端項目集中入市自然會(hui) 提高整體(ti) 的開盤價(jia) 格。

　　5月份高端項目集中入市，亞(ya) 豪機構副總經理任啟鑫分析，當前的樓市處在調控漩渦之中，消費者觀望氣氛較重。在弱市環境下，地理位置優(you) 越的名企名盤項目更加具有抗跌性。高端物業(ye) 的購房客群具備一次性付款能力，較少受調控政策的影響，相比普通住宅產(chan) 品的銷售情況更有保障，因此高端項目會(hui) 選擇在此時入市。亞(ya) 豪機構統計顯示，5月開盤項目中單價(jia) 超過3萬(wan) 元的項目，盡管總價(jia) 在600萬(wan) -1000萬(wan) 元之間，但整體(ti) 銷售率卻比中低端項目高出了1個(ge) 百分點。