中國建築全產業鏈發力樓市

一直“掩藏”在中海地產(chan) (00688.HK)光環後的中建地產(chan) 沉默中爆發，在北京連推十個(ge) 項目，衝(chong) 擊京城“百億(yi) 軍(jun) 團”。

據本報記者了解，未來中國建築[3.47 0.00%](601668.SH)將加速整合旗下二級公司的房地產(chan) 資源。

中建地產(chan) 董事長李百安表示，背靠母公司中國建築，中建地產(chan) 將發揮產(chan) 業(ye) 鏈優(you) 勢、加強組合協調能力，力爭(zheng) 把中建地產(chan) 打造成“全產(chan) 業(ye) 鏈的房地產(chan) 公司”。

12月7日，中建地產(chan) 首度對外發布品牌。萬(wan) 科集團副總裁北京萬(wan) 科總經理毛大慶認為(wei) ，中建地產(chan) 有其他房地產(chan) 企業(ye) 難以複製的特征，是包含全產(chan) 業(ye) 鏈條的企業(ye) ，且中建(品牌)具有寬闊的國際化背景，一直承擔著中國建築企業(ye) “走出去”的責任。早年有過新加坡工作和居住經曆的毛大慶稱，在新加坡大約有一半以上的保障性住宅都是中建承建的。

在中國建築的主營業(ye) 務中，房屋建築工程業(ye) 務雖然是收入的主要來源，而房地產(chan) 投資開發卻是利潤的主要來源。在IPO路演時，提及中國建築的競爭(zheng) 優(you) 勢，中國建築董事長易軍(jun) 分析道，“房建和地產(chan) 互為(wei) 上下遊產(chan) 業(ye) ，一個(ge) 經營穩健、一個(ge) 盈利能力強。”

不難理解，中國建築發展房地產(chan) 業(ye) 務的決(jue) 心。中國建築2009年年報也顯示，力爭(zheng) 用3至5年時間，將房屋建築工程、基礎設施建設與(yu) 投資和房地產(chan) 開發與(yu) 投資的利潤構成由2008年的4∶1∶5調整為(wei) 3∶1∶6。2009年，這一比例為(wei) 3∶0.8∶6.2。

根據中國建築集團整體(ti) 上市的需要，2007年中建地產(chan) 組建，代表中建股份負責經營管理全係統不含中海地產(chan) 的房地產(chan) 業(ye) 務。中建係旗下所有房地產(chan) 業(ye) 務，除中海地產(chan) 品牌以外的部分都納入中建地產(chan) 。

雖然在管控架構上，散落在各子公司的地產(chan) 資源都統一收歸中建地產(chan) 管理，但在中國建築財務報表上並未單獨立項。據中國建築招股說明書(shu) 顯示，中建地產(chan) 有30家附屬子公司，主要是中建八個(ge) 工程局旗下的項目公司，遍布全國16個(ge) 省市，正在開發的項目達50個(ge) 。最新數據顯示，中建地產(chan) 土地儲(chu) 備已達到1560萬(wan) 平方米。

中國建築易軍(jun) 董事長在公開描述中國建築對中海地產(chan) 和中建地產(chan) 製定的明確發展規劃時表示，“中海地產(chan) 定位於(yu) 內(nei) 地城市及港澳地區專(zhuan) 營高中檔精品住宅及商業(ye) 地產(chan) ，而中建地產(chan) 主要業(ye) 務定位是大眾(zhong) 精品住房和保障性住宅開發，這符合國家的房地產(chan) 業(ye) 政策導向。”

然而2009年底，中建地產(chan) 也曾陷入高價(jia) 地的爭(zheng) 奪中。雖然從(cong) 此後土地市場的發展軌跡來看，中建所取地塊價(jia) 格被新的地王刷新。但受土地成本的製約，中建地產(chan) 也開發一些高檔住宅產(chan) 品，這樣，有時會(hui) 打破之前的定位。外界曾有評論擔心，二者會(hui) 形成相互競爭(zheng) 的關(guan) 係。但中建地產(chan) 高層告訴本報記者，集團希望中海地產(chan) 和中建地產(chan) 形成協調運營的格局，二者共同做大中國建築的房地產(chan) 業(ye) 務。“市場真的很大，雙方競爭(zheng) 的幾率很小。”這位高層告訴本報記者。

而事實上，中建地產(chan) 也製定了清晰的戰略。確定城市綜合開發、居住地產(chan) 、商務地產(chan) 和保障住房四大業(ye) 務線。通過城市綜合開發，獲取成本更低的土地資源。上市一年多以來，中國建築已經簽署5個(ge) 城市綜合開發建設項目，加上原有項目，未來累計投資金額將超過千億(yi) 。未來，中建地產(chan) 還將利用各地工程局的平台大力拓展當地資源，拓展在中西部城市的業(ye) 務。

據管理層透露，中國建築將進一步加大保障房的建設力度，通過發揮其全產(chan) 業(ye) 鏈的優(you) 勢，控製成本，獲取規模效益。中建地產(chan) 不希望僅(jin) 僅(jin) 扮演代建角色，而希望將保障房建設作為(wei) 穩定的商業(ye) 模式。據透露，中建地產(chan) 未來也有意考慮建立基金平台，運營房地產(chan) 業(ye) 務。