11家開發商“低價”圍獵上海嘉定地塊

　　考慮到目前中國經濟所處階段和房地產(chan) 業(ye) 的特殊地位，此次樓市調整幅度過大、時間過長，並不利於(yu) 未來中國經濟的健康發展和城市化水平的提升。

　　仿佛一個(ge) 風向標，土地市場再次成為(wei) 樓市調控顯效最快的領域。

　　昨天，由包括複地集團、旭輝地產(chan) 、江蘇新城在內(nei) 的11家開發商圍獵的“嘉定區江橋鎮E02-1地塊”以6.9438億(yi) 元成交，樓板價(jia) 格8861元/平方米。

　　而在去年12月，相近的南翔鎮綜合住宅用地“寶翔路以西、吾尚塘以南地塊”賣出了1.32萬(wan) 元/平方米的天價(jia) 。

　　短短半年間，該區域地價(jia) 回落幅度超過30%。

　　公告顯示，此次推出的嘉定地塊位於(yu) 上海市嘉定區江橋鎮，東(dong) 至老橫瀝河、南至橫瀝河、西至臨(lin) 洮路、北至老橫瀝河，地塊麵積為(wei) 489784平方米，建築容積率1.6，綠化率35%，用地性質為(wei) 住宅。

　　小開發商想“撿漏”

　　昨天該地塊的拍賣可能是4月17日“國十條”出台後，上海土地市場最熱鬧的一次。由於(yu) 該地塊總麵積較小，加上近來樓市調控氣氛濃厚，不少去年努力無果的開發商希望在這次賣地中“撿漏”。

　　寧波榮安地產(chan) 副總鍾衛民表達的觀點代表了大部分中小開發商的心態：去年上海拿地是比較難的，目前的樓市新政出台，使得拿地方便些。

　　早報記者昨日在現場看到，昨天下午，11家報名開發商悉數到場，除上海複地、旭輝地產(chan) 、江蘇新城等去年曾經在上海市場有所斬獲之外，包括此次拿地的寧波寧興(xing) 房地產(chan) ，全策地產(chan) 、通化俊業(ye) 房地產(chan) 、寧波榮安房地產(chan) 等公司此前從(cong) 無收獲。

　　不過，在樓市“低穀”時拿地，開發商對於(yu) 價(jia) 格的承受能力明顯降低。當上述地塊掛牌階段報價(jia) 報出59200萬(wan) 元後，雖然有6家開發商表示願意繼續出價(jia) ，但這6家最終的報價(jia) 均沒有突破7億(yi) 元。

　　與(yu) 此同時，相比於(yu) 去年各家開發商報價(jia) 差距動輒以億(yi) 元計的情形，昨天最終報價(jia) 的6家開發商的心理估價(jia) 趨於(yu) 接近。昨天，這6家公司報價(jia) 分別為(wei) 69438萬(wan) 元、62500萬(wan) 元、66666萬(wan) 元、65200萬(wan) 元、66600萬(wan) 元、60200萬(wan) 元。

　　最終，寧波寧興(xing) 房地產(chan) 開發集團有限公司、浙江新中源建設有限公司聯合以最高價(jia) 69438萬(wan) 元競得土地，溢價(jia) 率170%。

　　“成交價(jia) 肯定是低了”

　　盡管土地依然高溢價(jia) 成交，但各家地產(chan) 商們(men) 早已沒了2009年底那種“誌在必得”的瘋狂。

　　“肯定是低了。”昨天參與(yu) 地塊拍賣的一家開發商這樣告訴早報記者。如果按照去年的樓市形勢，給出的價(jia) 格很可能會(hui) 在1.1萬(wan) 元/平方米以上。也就是說，相比去年報價(jia) ，今年的土地價(jia) 格至少低了2000-3000元/平方米。

　　實際上，去年江蘇新城拿下的緊鄰江橋的南翔鎮綜合住宅用地——“寶翔路以西、吾尚塘以南地塊”最終成交樓板價(jia) 格高達1.32萬(wan) 元/平方米，溢價(jia) 率302%。而去年嘉定成交集中的嘉定新城，下半年賣地樓板價(jia) 格基本都在1萬(wan) 元/平方米以上，後期更是衝(chong) 破1.2萬(wan) 元/平方米，溢價(jia) 率也都基本接近300%的幅度。

　　相比之下，此次位置更好的“嘉定區江橋鎮E02-1地塊”賣地價(jia) 格已經縮水超過30%。這也成為(wei) 了上海最近幾次土地出讓價(jia) 格縮水的又一例證。在4月17日“國十條”出台後上海進行的土地出讓中，鬆江廣富林地塊價(jia) 格縮水兩(liang) 成，新江灣地塊底價(jia) 成交。

　　另外，仿佛是擔心土地市場重演2008年的冷場，今年4月23日發布公告、5月18日展開推介、被稱作上海史上最集中的一次土地拍賣推介——包含105幅地塊的上海土地盛宴如今也減至不足90幅。

　　2009年，地價(jia) 瘋狂上漲帶動了房價(jia) 一輪接一輪的上調；而如今，地價(jia) 已然大幅下調，房價(jia) 將會(hui) 何去何從(cong) ？