2020學習房產稅

房產(chan) 稅是以房屋為(wei) 征稅對象，按房屋的計稅餘(yu) 值或租金收入為(wei) 計稅依據，向產(chan) 權所有人征收的一種財產(chan) 稅。現行的房產(chan) 稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產(chan) 稅暫行條例》，從(cong) 當年10月1日開始實施。

房產(chan) 稅的特點：

1、房產(chan) 稅屬於(yu) 財產(chan) 稅中的個(ge) 別財產(chan) 稅，其征稅對象隻是房屋；

2、征收範圍限於(yu) 城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於(yu) 自用的按房產(chan) 計稅餘(yu) 值征收，對於(yu) 出租房屋按租金收入征稅。

征稅對象和征稅範圍

房產(chan) 稅的征稅對象是房產(chan) 。所謂房產(chan) ，是指有屋麵和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們(men) 在其中生產(chan) 、學習(xi) 、工作、娛樂(le) 、居住或儲(chu) 藏物資的場所。但獨立於(yu) 房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外遊泳池等不屬於(yu) 房產(chan) 。但室內(nei) 遊泳池屬於(yu) 房產(chan) 。

由於(yu) 房地產(chan) 開發企業(ye) 開發的商品房在出售前，對房地產(chan) 開發企業(ye) 而言是一種產(chan) 品，因此，對房地產(chan) 開發企業(ye) 建造的商品房，在售出前，不征收房產(chan) 稅；但對售出前房地產(chan) 開發企業(ye) 已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產(chan) 稅。

征稅範圍：城市、縣城、建製鎮、工礦區，不包括農(nong) 村的房屋。

房產(chan) 稅計算：分從(cong) 價(jia) 和從(cong) 租計征

注：房產(chan) 稅的計稅公式為(wei) :

1、經營自用房產(chan) ，從(cong) 價(jia) 計稅 應納稅額=房產(chan) 原值×（1—30%）×1.2%

2、出租房屋房產(chan) ，從(cong) 租計稅 應納稅額=房產(chan) 租金收入×12%

3、個(ge) 人出租住房，應納稅額=房產(chan) 租金收入×4%