不動產稅即指物業稅

物業(ye) 是房地產(chan) “不動產(chan) ”的別稱，不動產(chan) 稅即指物業(ye) 稅。各國房地產(chan) 保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產(chan) 稅”，如奧地利、波蘭(lan) 、荷屬安的列斯；有的稱“財產(chan) 稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭(lan) 、英國、馬來西亞(ya) 等；中國香港則直接稱“物業(ye) 稅”。雖然名稱不同，但內(nei) 容基本一致：一是房產(chan) 、土地合一，適用統一的不動產(chan) 稅；二是征稅範圍既包括城鎮，也包括農(nong) 村；三是按評估價(jia) 值征稅。

不動產(chan) 稅和所得稅、增值稅一起被稱為(wei) 國際通行的三大主力稅種。不動產(chan) 稅主要為(wei) 地方稅，所得稅和增值稅是以中央稅為(wei) 主的共享稅。不動產(chan) 稅可考慮作為(wei) 地方政府財政收入的主體(ti) 稅種，要由中央政府統一立法，按生產(chan) 經營用房和居住用房實行不同的稅率，規定稅率幅度。地方政府可在統一規定的稅率幅度內(nei) ，確定當地具體(ti) 適用稅率。

物業(ye) 稅的名詞源於(yu) 國外，特別是東(dong) 南亞(ya) 地區，物業(ye) 幾乎等同於(yu) 房產(chan) 。世界各國對房地產(chan) 的課稅主要有三種情況，有的國家隻征收轉讓房地產(chan) 的行為(wei) 稅，以流轉額為(wei) 計稅依據；有的國家對保有房地產(chan) 課稅，以房地產(chan) 的評估值為(wei) 計稅依據；有的國家對轉讓房地產(chan) 的收益課稅，以所得額或收益額為(wei) 計稅依據。就我國而言，我們(men) 所說的物業(ye) 稅應該屬於(yu) 第二種情況。