從(cong) 首付這個(ge) 角度，是否是香港永久居民並不是一個(ge) 關(guan) 鍵點。你的收入是否主要來自香港境內(nei) 才是最重要的。換言之，如果你在香港有一份受薪工作，即使還沒拿到香港永久居民身份證，在買(mai) 房時與(yu) 香港永久居民一樣按以下所述支付首付。

1，首次置業

如果房價(jia) 在1000萬(wan) 港幣或以上，首付為(wei) 50%。

如果房價(jia) 在600萬(wan) 港幣至1000萬(wan) 港幣，首付為(wei) 40%。

2，非首次置業（第二套或以上）

如果房價(jia) 在1000萬(wan) 或以上，首付為(wei) 60%。

如果房價(jia) 在1000萬(wan) 以下，首付為(wei) 50%。

值得注意的是，無論是否首次置業(ye) ，如果房價(jia) 在600萬(wan) 港幣或以下，都有可能貸出房價(jia) 的80－90%%，也就是首付可低至10-20%，但前提是要購買(mai) 香港按揭保險公司的按揭保險計劃。而此計劃比較複雜，條件苛刻，隻有符合條件人士才可申請。以後我將會(hui) 專(zhuan) 寫(xie) 一篇文章講述香港的按揭保險。

3，連租約買賣

前述首次置業(ye) 或非首次置業(ye) 均指過戶時房屋處於(yu) “交吉”的狀態下，也就是沒有租約在身。如果打算購買(mai) 的房子已被前業(ye) 主出租給租客且在過戶時租約依然有效，就叫做“連租約買(mai) 賣”，無論是否是首次置業(ye) ，也無論房價(jia) 多少，統一至少要50%首付。

4，以公司名義購買物業

如果不打算以個(ge) 人名義(yi) 購買(mai) 物業(ye) ，而是以有限公司的名義(yi) 購房，無論房價(jia) 多少，統一50%首付。那麽(me) 為(wei) 什麽(me) 要以有限公司名義(yi) 購買(mai) 房產(chan) 呢？以有限公司名義(yi) 購買(mai) 房產(chan) 有什麽(me) 好處呢？以後的文章將會(hui) 專(zhuan) 門講這個(ge) 話題。

上麵講的4點情況全部是指購房人的主要收入來源為(wei) 香港。如果中國內(nei) 地居民到香港買(mai) 房，且該居民的主要收入來源並非來自於(yu) 香港，則貸款基本隻有房價(jia) 的20%－30％了，也就是自己得拿出70%－80%首付。一般來說能出的起這麽(me) 多首付的人，基本也沒打算貸款了，多數是全款付清。

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