想在越南買房？先來看看這些房產投資指南

越南胡誌明市是目前世界上增長速度第二快的城市。隨著中國勞動力成本、房價(jia) 和商品價(jia) 格的上漲，越來越多的海外購房者將注意力轉移到胡誌明市。

越南房地產(chan) 正在崛起，並在2015年之前向外國投資者開放。越南政府對外國房產(chan) 所有權法規進行了重大改變。如今，您隻需擁有旅遊簽證即可購買(mai) 多種房產(chan) 。

在購買(mai) 胡誌明市房產(chan) 之前，我們(men) 應該對胡誌明有個(ge) 具體(ti) 的認知。

01

胡誌明，越南國內(nei) 的第一大城市

胡誌明位於(yu) 越南南部，社會(hui) 經濟發展受西方影響，商業(ye) 發達，曾有“東(dong) 方巴黎”之稱。

金融塔是越南金融中心胡誌明市的標誌性建築，坐落於(yu) 城市中心的三叉路口，三條路分別是：Hai Trieu, Ho Tung Mau 和 Ngo Duc Ke，與(yu) 西貢河相鄰。大廈內(nei) 棲息著眾(zhong) 多辦公室及商業(ye) 公司，其雄偉(wei) 的外貌，俯瞰城市的絕對高度彰顯著它不可撼動的地位。

胡誌明市的聖母大教堂，位於(yu) 百年郵局旁，因使用紅磚建造，又稱紅教堂，是胡誌明市最著名的地標。這座天主教教堂至今仍在使用，每逢星期天和宗教節日，都會(hui) 有許多虔誠的教徒聚集於(yu) 此進行彌撒。

胡誌明市由於(yu) 受到西方的影響比較深遠，城市的人文、地理、飲食習(xi) 慣，包跨思維都比較西方化。胡誌明是一座深受法蘭(lan) 西文化影響的城市，“西貢”是胡誌明市的舊稱，法式古典主義(yi) 的紅教堂、歐陸風情的中央郵局、哥特風格的西貢歌劇院。漫步在市中心的自由路，仿佛置身於(yu) 法國香榭麗(li) 舍大道上。法國人留給胡誌明的除了法式麵包、法式建築和法國梧桐，還有一種法式的情調。

胡誌明法式建築

時至今日，胡誌明市在經濟發展上早已成為(wei) 越南國內(nei) 的第一大城市。

胡誌明人口1300萬(wan) ，麵積2090平方公裏。去掉管轄的5個(ge) 縣，胡誌明市區900萬(wan) 人口，麵積440平方公裏。人口密度20500人每平方公裏。

這是一個(ge) 什麽(me) 概念呢？

深圳，1078萬(wan) 人口2000平方公裏，人口密度5398人每平方公裏。

上海，2400萬(wan) 人口6340平方公裏，人口密度3810人每平方公裏。

北京，2170萬(wan) 人口16412平方公裏，人口密度1323人每平方公裏。

香港，713.6萬(wan) 人口1104平方公裏，人口密度6544人每平方公裏。

胡誌明人口密度是深圳4倍，上海5倍，北京15倍，香港3倍。難怪剛剛起步的胡誌明，它的甲級寫(xie) 字樓租金和上海一樣，平均租金46.7美金。它的住宅租金和上海一樣了，70平方兩(liang) 房平均租金1000美金。

這都是因為(wei) 人口密度高，帶來的商業(ye) 價(jia) 值，試想900萬(wan) 人在440平方公裏（大概半徑為(wei) 12公裏的圓）生活，每一寸土地將是多大的價(jia) 值，而這個(ge) 城市每年還在以25-30萬(wan) 人口增加。

02

新機場建設完成後，胡誌明房地產(chan) 市場會(hui) 明顯升值

胡誌明市的鐵路可達越南各地，為(wei) 越南鐵路樞紐之一，北郊約6公裏處有新山一國際機場，乘機可達世界各地。鐵路可通往河內(nei) 及其他大、中城市，公路可通往全國各地，經公路或水路可通往柬埔寨和老撾。胡誌明市是越南南方的重要交通樞紐，有越南最大的內(nei) 河港口和國際航空港。

胡誌明的2郡位於(yu) 兩(liang) 個(ge) 機場和2條地鐵線之間，將通過2郡到達1郡。從(cong) 地圖上，可以清楚地看到地鐵線路分為(wei) 兩(liang) 種顏色。紅線代表穿過Thao Dien和2郡的An Phu，到達1郡的鐵路線路。綠線代表尚未開通的鐵路，將在紅線完工後開工。

到2022年，新機場建設完成後，胡誌明房地產(chan) 市場會(hui) 明顯升值。

03

胡誌明市前10個(ge) 月吸引超過60億(yi) 美元的外國直接投資

今年前十個(ge) 月，胡誌明市吸引外商直接投資67.1億(yi) 美元，同比增長3.4%。因此，向1046個(ge) 項目發放了新的投資許可證，注冊(ce) 資本總額超過10.7億(yi) 美元。共有945個(ge) 項目，擁有100%的外資(8.319億(yi) 美元)、97個(ge) 合資企業(ye) (2.348億(yi) 美元)和4個(ge) 商業(ye) 合作合同項目(140萬(wan) 美元)。

新加坡以價(jia) 值3.24億(yi) 美元的139個(ge) 項目位居倫(lun) 敦金融城第一。英屬維爾京群島是第二大投資國，共有13個(ge) 項目價(jia) 值1.794億(yi) 美元，其次是韓國，214個(ge) 項目的投資資本為(wei) 1.719億(yi) 美元。此外，對256個(ge) 項目進行了投資資本調整，增加了7.176億(yi) 美元。

全市還批準了4694個(ge) 外國投資者登記參股、購股、購買(mai) 境內(nei) 企業(ye) 出資，注冊(ce) 資本總額為(wei) 43.9億(yi) 美元。

外國人購買(mai) 越南房產(chan) 政策

（2015年7月才對外國人開放）

• 外國人隻能購買公寓，沒有永久產權（本地人有）；
• 公寓產權為50年，到期可以續50年；
• 目前限製每棟公寓隻能銷售30%的份額給外國人。

• 外國人與越南公民結婚，也可以獲得土地的永久產權。
• 貸款：外國人在越貸款買房比較困難；

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Eco Green Saigon

胡誌明市“日光盤”來襲

坐擁西貢河景+公園景觀，均價(jia) 2500美元起

曾有“東(dong) 方巴黎”之稱的胡誌明，位於(yu) 越南南部，社會(hui) 經濟發展深受西方影響，商業(ye) 發達。近日全球房產(chan) 谘詢機構世邦魏理仕（CBRE）公布的胡誌明房產(chan) 市場報告指出，胡誌明市的公寓市場正處於(yu) 供不應求的狀態，高需求正在推高房價(jia) 。

在今年的7月，Eco Green Saigon第三期開售的本地人專(zhuan) 場。開盤現場的購買(mai) 熱情不亞(ya) 於(yu) 7月胡誌明火熱的天氣現場座無虛席，購房客戶更是排隊到售樓大廳門口。短短三小時，本地份額幾乎銷售一空，購買(mai) 率超過90%！

作為(wei) 七郡的新寵兒(er) ，Eco Green Saigon贏得了眾(zhong) 多本地和外國客戶的“寵愛”，成為(wei) 了胡誌明市樓市的明星產(chan) 品！如今，第四期的外國人份額即將開售。

Eco Green Saigon南麵與(yu) 胡誌明最大的公園Huong Tram Park相鄰，占地20公頃， 小區內(nei) 部還擁有2公頃的內(nei) 部公園，是都市人們(men) 理想的居住環境。項目采用交錯式設計，使得項目四麵都可以看到景觀，不會(hui) 互相遮擋（西貢河景和公園景）。

項目坐落於(yu) 胡誌明市第七郡主幹道旁，直通胡誌明第四郡和一郡CBD，10分鍾到達胡誌明市中心一郡，距離檳城大市場僅(jin) 3.8公裏距離；便捷到達胡誌明各大景點，距離胡誌明市著名地標Bitexco，聖母大教堂，胡誌明市人民代表大會(hui) 堂等僅(jin) 5公裏路程。

項目詳情介紹

項目名稱：Eco Green Saigon第四期

位置：胡誌明市，第七郡，新順西坊，阮文靈大道39/8B號

開發商：Xuan Mai Corporation

占地麵積：14.36公頃

建築密度：24%

規模：7棟住宅+五星級凱悅酒店+日本大型商場

建築商：Coteccons集團

項目戶型：52-94㎡

參考價(jia) ：2500-2800美元/㎡（稅前）

交付時間：2022年第一季度

物業(ye) 管理：CBRE

配套設施：小區配有住宅，商住，寫(xie) 字樓，商場和五星級酒店，此外，配套有學校、公園、健身房、泳池等各項娛樂(le) 設施