隨著“一帶一路”的發展和國內(nei) 房地產(chan) 的收緊，泰國房產(chan) 漸漸成為(wei) 中國人海外置業(ye) 的一個(ge) 熱門選擇。那到底泰國房產(chan) 值不值得投呢？今天就來說一下這個(ge) 事情。

先說結論：

資產(chan) 配置允許的話，投資首選曼穀；生活、工作需要的話，可以考慮普吉、清邁和芭提雅。

下麵將從(cong) 泰國房產(chan) 的基本情況、城市分析這兩(liang) 個(ge) 方麵來說。

一、泰國房產的基本情況

1.泰國好的方麵

泰國是東(dong) 南亞(ya) 第二大經濟體(ti) 、東(dong) 盟中心，政治環境相對穩定，和我國一直保持良好的外交關(guan) 係。一帶一路的建設和泛亞(ya) 鐵路的修建也會(hui) 拉近兩(liang) 國之間的關(guan) 係。

泰國土地是永久產(chan) 權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區）裏，最多隻能把49%的單元賣給外國人。這個(ge) 倒不用太擔心，公寓也是永久產(chan) 權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產(chan) 權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。

泰國房產(chan) 還有一點好處，就是按照使用麵積來賣，且都是精裝修。你在中國買(mai) 一個(ge) 40平的小公寓，到手可能隻有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買(mai) 40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產(chan) 稅。

2.泰國不好的方麵

二手房流動性差，泰國人沒有買(mai) 二手房的習(xi) 慣，自己買(mai) 房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買(mai) 公寓的出手方法都是轉賣給同樣投資的外國人，或者由開發商收回。

3.貸款

現在泰國買(mai) 房的方式還是比較靈活，可以全款也可以按揭。按揭可以先付10%~30%的首付，然後從(cong) 在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的，最多可以貸20年。

全款的付款方式也比較靈活，可以在簽合同的時候交一部分，房子主體(ti) 大部分完成之後再交一部分，交房過戶的時候再交一部分。

4.開發商承租

如果你對泰國房產(chan) 有所了解，你接觸的中介可能已經跟你介紹過，很多開發商在房子蓋好後，會(hui) 承租你的公寓5-10年，並保證每年支付給你5%-8%房價(jia) 的房租收益。

二、城市分析

1.普吉、芭提雅和清邁

普吉、芭提雅和清邁都是旅遊城市，其中清邁是泰國第二大城市，普吉和芭提雅都是海邊旅遊城市。

三個(ge) 地方都有淡旺季之分，一般泰國旅遊的淡季是4-10月，如果指望房子的房租收益，需要考慮到旅遊淡旺季的流量變化。就算是開發商承諾，也要考察開發商是否能夠支付。

總體(ti) 而言，這三個(ge) 地方都是消費價(jia) 值大於(yu) 投資價(jia) 值，更適合自住，如果你經常到泰國旅遊，或每年有三個(ge) 月以上的時間呆在泰國，或者父母決(jue) 定在泰國養(yang) 老，那麽(me) 這些地方是值得入手的。

事實上很多歐美人從(cong) 上世紀開始就是這麽(me) 做的，因為(wei) 這裏氣候宜人而且生活成本低廉。其他不在泰國的時間，也可以把房子掛在Airbnb上出租或者有開發商幫你打理。

2.曼穀

曼穀是泰國的首都，是投資泰國不動產(chan) 最好的地方，也是泰國租金回報率最高的地方。

曼穀的經濟占泰國總量的44%，曼穀港更承擔著泰國90%的外貿。曼穀除了是泰國的政治、經濟和文化中心，也漸漸成為(wei) 國際的設計和創意中心，如果你看過泰國的神奇廣告，你一定會(hui) 認同這一點。很多跨國公司和國際組織的總部也在這裏。

曼穀是泰國唯一能讓你有生活在國際大都市感覺的城市。當然，這裏也有大都市的問題——堵車，而且堵得不是一般的嚴(yan) 重。曼穀堵車是日常，跟曼穀比，北京已經非常順暢了。

所以曼穀隻要是地鐵站附近、大開發商的樓盤，就都可以考慮投資。這是在曼穀投資房產(chan) 的原則。

幾乎所有的曼穀公寓項目都有免費的遊泳池和健身房，這一點比較好。

曼穀市區

說下曼穀房價(jia) ：

素坤逸區和素坤逸外區，這兩(liang) 個(ge) 區都是住宅商業(ye) 區，商場、娛樂(le) 、餐飲、部分寫(xie) 字樓都很齊全，也有地鐵。類似北京青年路朝陽大悅城一帶，或者高配、低密度版的天通苑，價(jia) 格在2.5-5萬(wan) 人民幣/平米。

中心隆披尼區是曼穀的黃金地帶，類似北京的CBD，也是泰國房價(jia) 最高的區域。均價(jia) 在6-9萬(wan) 人民幣/平米，也有堪比北京學區房房價(jia) 的高級公寓。

新興(xing) 機場區，素萬(wan) 那普國際機場附近，雖然每個(ge) 城市的機場區域多是比較偏遠的，但是素萬(wan) 那普國際機場畢竟是曼穀最大的機場，機場的人流量，來泰旅遊的人數也是一個(ge) 不少的數字，所以機場周邊的酒店的入住率還是有保障的。這邊的均價(jia) 在1.5萬(wan) -2萬(wan) 人民幣/平米，也是曼穀房價(jia) 比較低的區域。

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