去泰國投資房產，看這一篇文章就夠了

很多人認為(wei) 海外房產(chan) 投資離自己很遠，實際上前期首付投入20-30萬(wan) ，總價(jia) 100-120萬(wan) ，就可以在曼穀擁有一套精裝修，租金回報5%-8%，年漲幅10%-12%的公寓，並且不限購，永久產(chan) 權，購買(mai) 流程簡單。下麵讓小編用5分鍾時間，帶您全麵了解曼穀投資這件事！

對於(yu) 中國投資者而言，2015年是中國全球化資產(chan) 配置的元年，2016年進入了海外投資的爆發期。隨著“一帶一路”政策的發展和國內(nei) 房地產(chan) 政策不斷收緊，泰國房產(chan) 投資正逐漸成為(wei) 國人海外資產(chan) 配置的主流選擇。

泰國憑借其享譽全球的旅遊市場，加之穩定增長的經濟和透明的房產(chan) 環境，正不斷吸引著大批海外資金的湧入，尤其以歐美，中日韓等國家為(wei) 主。無論是曼穀，還是芭提雅，清邁及普吉島等泰國主要城市近年來房價(jia) 迅速上漲，對投資者來說，無論是出於(yu) 投資，度假還是養(yang) 老，泰國都是如今亞(ya) 洲最熱門的首選投資目的地。

近年來，中泰兩(liang) 國經貿關(guan) 係發展迅速，泰國成為(wei) 中國對東(dong) 南亞(ya) 市場投資第一大目的國，也是支撐泰國旅遊的首要國家之一。綠地集團、華為(wei) 、支付寶、微信、騰訊等等中資企業(ye) 入駐泰國，加上中泰貿易的加速往來以及泛亞(ya) 鐵路的興(xing) 建，使得中泰兩(liang) 國關(guan) 係迎來了新的裏程碑，中泰關(guan) 係進入了“黃金期的時代”。從(cong) 泰國經曆了近金融危機以及政治性動蕩之後：泰國良好的政治和商業(ye) 經濟複蘇環境慢慢對外界打開，無論是樓市還是旅遊，近幾年讓泰國走向了穩健發展的黃金期，也讓泰國的房地產(chan) 進入了“黃金十年”。

一句話總結泰國房產(chan) 投資的優(you) 勢就是： 門檻低，收益穩；精裝修，易出租；流程簡單，配套齊全；永久產(chan) 權，代代相傳(chuan) ！

01

為(wei) 什麽(me) 要投資海外房產(chan) ？

• 豐富資產配置，分散風險
• 國內房產市場飽和，政策收緊
• 投資門檻低，穩定增長

無論是把資產(chan) 放在房產(chan) 、股票、基金甚至是xx寶，都是一種投資配置方式，但單一化的資產(chan) 配置是不合理也是不安全的，國內(nei) 房產(chan) 受政策的影響以及股市的動蕩以及隨時不期而至的股災，都有可能讓你的錢灰飛煙滅。更加合理的方式是將自己的資產(chan) 從(cong) 風險的高中低以及各個(ge) 地域的角度進行合理的配置，以實現資產(chan) 分散配置，分散風險的目的。

國內(nei) 瘋狂的房價(jia) ，雖然造就了一大批炒房富豪，但也讓一二線城市的房價(jia) 到達了讓老百姓難以承受的水平，近年來不斷出台的各種調控、限購政策也讓投資成為(wei) 了不太可能的選擇。

而像泰國這樣的海外國家，其房價(jia) 遠沒有達到國內(nei) 一線城市的水平，且對外國人購買(mai) 基本沒有限製，投資門檻低，經濟發展穩定，政策與(yu) 市場環境健康透明。

比如曼穀市核心CBD區域靠近軌道交通，配套完善齊全的一套公寓，其總價(jia) 隻需100-200萬(wan) 人民幣，而首付僅(jin) 需20%-30%左右，相對北上廣深等一線城市，投資門檻低了很多，投資海外並不是有錢人的遊戲，對於(yu) 國內(nei) 大多數中產(chan) 階級來說完全是有能力實現的。

02

泰國房產(chan) 投資的優(you) 勢與(yu) 流程

國際化都市，旅遊業(ye) 發達

曼穀是一個(ge) 非常國際化的城市，是東(dong) 南亞(ya) 第二大城市，是全球最受歡迎的旅遊城市之一，每年接待2000萬(wan) 旅客，擁有582家上市公司，全球500強企業(ye) 全大多數都在曼穀設有辦公地點，每年多達200-300個(ge) 國際會(hui) 議在此舉(ju) 行，歐美日韓常駐人口占了很大的比例。

曼穀市中心高樓林立，氣候四季宜人，空氣質量好，教育醫療體(ti) 係完善，國際學校和國際醫院眾(zhong) 多。城內(nei) 設有聯合國亞(ya) 太經社委員會(hui) 總部、世界銀行、世界衛生組織、國際勞工組織以及20多個(ge) 國際機構的區域辦事處。

永久產(chan) 權，0稅費

國內(nei) 自主住宅產(chan) 權為(wei) 70年，商業(ye) 住宅產(chan) 權為(wei) 50年，而泰國的房產(chan) 屬於(yu) 永久產(chan) 權，對，你沒有看錯，永久產(chan) 權，代代相傳(chuan) 。值得長期持有，這一點是泰國房產(chan) 相比國內(nei) 的重要優(you) 勢。

泰國沒有遺產(chan) 稅也沒有房產(chan) 稅，房屋購買(mai) 過程中的交易稅費僅(jin) 為(wei) 1.5%左右。

不限購，持護照即可購買(mai)

目前泰國對於(yu) 外國護照持有者，基本沒有限購政策。泰國將新建的公寓按照51:49的配比分配給泰國人和外國人，也就是說每一套公開銷售的公寓樓盤的49%房源都可以任由外國人購買(mai) ，購買(mai) 的城市，區域，以及房屋數量均沒有限製。

使用麵積計價(jia) ，精裝修

泰國售房以使用麵積計價(jia) ，無公攤麵積、建築麵積這個(ge) 概念。舉(ju) 例來說，泰國一套30平米的一居室公寓，你得到就是真真正正的30平米的套內(nei) 使用麵積，相當於(yu) 國內(nei) 一套38-45平米左右房子的居住感受。

泰國的公寓沒有毛坯房的概念，交房時都帶有精裝修，配有地板，馬桶，櫥櫃燈，甚至有些樓盤會(hui) 送家具和家電，包括全套燈具，淨水淨化係統，電視空調等。

這一點可以領國內(nei) 購買(mai) 者省去了大量的裝修成本與(yu) 時間成本，房子在交房時基本就已經具備了入住和出租的條件，極其適合國內(nei) 的投資者。

總價(jia) 低，首付低，投資門檻低

以曼穀為(wei) 例，均價(jia) 1萬(wan) 到8萬(wan) 的公寓都有，而一般比較適合投資的公寓都是軌道交通沿線，周邊配套比較健全的位置為(wei) 主，這些區域均價(jia) 在2-5萬(wan) 左右。

一套30多平米的一居室，總價(jia) 隻需100-120萬(wan) 左右，非常適合自主與(yu) 出租。一般首付在20%-30%左右，期房交房周期大約是2-3年，也就是說首次投入僅(jin) 需二三十萬(wan) ，在後續的幾年裏分2-3次交完放款即可。

配套完善，社區健全

曼穀的公寓配套非常完善，酒店公寓化管理。一般都標配遊泳池，健身房，共享辦公空間，停車場，咖啡水吧等，這些都供房主免費使用。

教育及醫療資源豐(feng) 富、水平世界領先

全球最大的醫療旅遊市場主要在美國和東(dong) 南亞(ya) ，占據了70%的市場份額，而泰國則是亞(ya) 洲最大的醫療旅遊目的地，每年有超過100萬(wan) 人次到訪泰國的遊客屬於(yu) 醫療旅遊，泰國擁有眾(zhong) 多國際先進的頂級醫院和五星級的服務。JCI是評價(jia) 醫療機構最權威的標準，該機構頒發的證書(shu) 是全球醫療服務的最高標準。泰國有53家醫院獲得了該證書(shu) ，並向國外遊客開放，而整個(ge) 中國也隻有72家醫院獲得了JCI的認證證書(shu) 。

全球五百強企業(ye) 絕大多數都在曼穀設有辦公機構，很多企業(ye) 的東(dong) 南亞(ya) 總部也都設置在曼穀，因此曼穀長期居住著大量的歐美和日韓住客，曼穀也因此是亞(ya) 洲引進國際學校最早的國家。全球知名的哈羅公學，其亞(ya) 洲第一個(ge) 分校就設立在曼穀。泰國教育部已經注冊(ce) 了180多所國際學校，被歐美大學認可的IB、AP、A-Level三大國際教育體(ti) 係都可以在泰國找到高水準的國際學校。 泰國國際學校的師資和生源都主要來自英美澳加的英語國家。

更為(wei) 吸引人的是泰國國際學校的學費相對於(yu) 國內(nei) 來說，要低廉的多。舉(ju) 例來說哈羅公學在曼穀一年的學費約為(wei) 12萬(wan) ，而在北京則大約在30萬(wan) 以上。

租金回報率高，持續穩定增長

在經曆了2008年金融危機之後，雖然泰國又經曆了政變等動蕩，但這些對泰國的房價(jia) 和GDP並沒有太大的影響，近年來經濟和政治都進入了穩定增長的時期。

近3年泰國房價(jia) 均價(jia) 漲幅達30%，2017年曼穀市區房價(jia) 增長12.14%，平均租金回報率5%-8%，列全球第6，曼穀市區及普吉島等地域的租金回報率甚至高達8-12%。

曼穀有582家上市公司，人口持續增長，且歐美和日韓住客占據很大的比例，因此曼穀的公寓租賃市場非常旺盛。因此如果是投資，那麽(me) 買(mai) 房後出租是一個(ge) 非常劃算的選擇。

交易周期短，超低過戶價(jia) 格，輕鬆轉讓撤出資金

泰國房地產(chan) 交易周期非常短，不像國內(nei) 動輒2-3個(ge) 月的周期，在專(zhuan) 業(ye) 人士的帶領下，整個(ge) 過程可能隻需要2-3個(ge) 工作日即可完成。

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